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文献检索:
  • 有创新才有展
  • 解放思想,改革创新,加快构建保障科学发展的新机制,全国国土资源管理工作会议作出的这一重要战略部署,正在系统上下引发热切呼应。
  • 一月大事(2008年1月16日-2月15日)
  • 1月16日,《中国国土资源报》报道,国土资源部正式对外公布基本农田与土地整理全国统一标识和有关标志牌设立要求。基本农田标识,由红色衬托下的五星、绿色的田野和金黄的稻穗创意而成;土地整理标识,由土地整理后新农村建设的美丽画卷创意而成。
  • 声音
  • 事情本来不复杂,就是如何确保农民土地财产权的问题,有一个科学态度就行,不需要动辄祭起“革命”的旗帜来。——中国社科院农村经济研究所研究员党国英认为,要反思现行土地管理制度,但要慎谈土地“革命”。
  • 数字(2008年1月16日-2月15日)
  • 330万亩 全国土地执法百日行动共查出三类违规违法案件3.1万多件,涉及土地330多万亩。其中,“以租代征”30多万亩,违规扩区设区约100万亩,未批先用先占约200万亩。立案率85%,3700多人被移送纪检监察机关,2700多人被移送司法机关。
  • 博览(2008年1月16日-2月15日)
  • “种”在农地上的别墅;又一个丑陋样板;开平的“私心”害了谁?土地“大礼包”缘何屡禁不止;批责不是解决问题的出路;物业税改革绕不开土地出让金。
  • 碧桂园焦点调查
  • “中国最大地主”碧桂园,目前取得土地使用证的土地面积为2037万平方米,与舆论炒作有些出入; 碧桂园采取“快速开发、一次配套成形、批量上市、低价销售”的开发模式,开发周期较短,目前尚未发现囤地现象; “张家界零地价拿地”事件的核心,不但要厘清政府、参与土地储备的公司及碧桂园三者之间的关系,而且不能将土地前期开发整理与后期的招拍挂混为一谈; 应当说,碧桂园的开发模式,对房地产市场良性发展有一定促进作用,也对落后地区的经济发展有积极意义,但也有与现行土地管理制度不相和谐的地方。
  • 土地“熟化”也要规范
  • 一段时间以来,围绕碧桂园“零地价”取得张家界凤凰酒店项目用地及其囤地问题,众说纷纭。笔者以为,碧桂园现象背后,除了地方发展和中央宏观调控,招商引资与土地管理,招商项目与土地规划、土地招拍挂制度等方面的矛盾外,土地储备机制不完善也是重要问题。
  • 碧桂园模式:焦点背后的矛盾——北京师范大学邬翊光教授访谈
  • 本刊记者(以下简称记):前一段时间,媒体对碧桂圆集团囤地,低价拿地,张家界项目“零地价”等问题进行了热炒,请问您是否给予关注? 邬翊光教授(以下简称邬):关注不多。但就所掌握的情况看,碧桂园集团作为房地产开发企业,尤其是民营企业,很有开发特点。在我国房地产开发企业有两类,一类是真正进行房地产开发的企业,一类则以囤地为目的,碧桂园属于前一类。同时,有报道称碧桂园为社会公益事业做了不少事情,这也是难能可贵的。
  • 新农村建设应警惕成本沉没
  • 新农村建设在一些地方演变为“新村庄建设”,成了一项治标不治本的政治工程 新农村建设近年来受到中央和地方政府的普遍关注,全国上下掀起了一轮热火朝天的新农村建设高潮。随着持续巨额资金的投入,农村的交通、通讯、电力等基础设施将有重大的改善,农村合作医疗、农村社会保障试点也在推进,农村的娱乐文化活动也会有所发展,毫无疑问,这些都将增进农民的福利水平,有利于保持农村的和谐稳定和农业经济的持续平稳发展。
  • 征地补偿产值倍数法的完善路径
  • 按现行《土地管理法》规定,我国征收土地的补偿依原用途补偿,其补偿标准是依征收耕地为基准,其余参照补偿耕地执行。补偿耕地的标准分为土地补偿费、安置补助费和附着物及青苗补偿费三个部分;土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的6~10倍;安置补助费依人均耕地水平确定需要安置农业人口,每一个需要安置农业人口的补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍,最高不超过15倍;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍;附着物及青苗补偿费各省自定。这就是我国征地补偿的产值倍数法。
  • 欠缴出让金的“水”有多深
  • 欠缴之“痛”与追缴之“痒” 如果说,土地出让金是我国土地批租制度的重要内容,那么,欠缴土地出让金,则是附着在这个制度上的“顽疾”。从有土地出让金制度那天起,欠缴土地出让金就一直是令各方面头疼的问题。
  • 粮价高企,“确保18亿亩”的新证
  • 2月19日,发改委公布,今年1月份居民消费价格总水平(CPI)同比上涨7.1%,创1997年以来月度新高。食品类价格上涨幅度最大,同比上涨18.2%,其中,粮食价格上涨了5.7%。另据相关数字显示,与上年同期相比,2008年1月份早籼米、晚籼米、粳米、标准粉、富强粉零售价格分别上升3.4%、2.5%、1.0%、6.6%、8.2%。数据虽然偏高,但与国际市场的粮价增幅相比,中国的情况远不能说是糟糕。据统计,与上年同期相比,2008年1月份国际市场小麦、玉米、大豆、大米价格分别上升98.2%、24.6%、79.1%、20.2%。2月13日,联合国粮农组织发布报告,今年世界谷物价格将保持历史高位。2月15日,芝加哥期货交易所CORB大豆主力7月合约主力收于14.03美元,蒲式耳,突破14美元历史高位。美国人的抱怨应该更多一些,因为他们去年刚刚经历了自1980年以来最快的的粮价上涨。
  • 用新机制拥抱未来——聚焦全国国土资源管理工作会议作出的改革部署
  • 细节最耐人寻味。每年一次例行召开的全国国土资源管理厅局长会议,今年的名称则改成了全国国土资源管理工作会议。
  • 小产权房僵局或破?
  • 目前,小产权房已经成为重点、热点的民生问题。2008年1月10日国务院办公厅发布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房'。”
  • “小产权房”的风险链
  • “小产权房”是指在农村集体土地上,由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设,并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。“小产权房”一般以“旧村改造”、“村镇建设”、“新农村建设”、“农业园”等名义,利用存量宅基地或集体建设用地、甚至占用耕地建造住宅。在当前城市郊区,在本村集体土地上集中建设的这些“小产权房”除满足当地农民的居住需求后,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售,所获收益归集体所有,向全体村民分红,并由村委会进行物业管理,安置村民就业等。
  • 关口前移 预防为主——从江苏省的做法谈土地执法新机制
  • 土地违法量大面广和查处难,一直是困扰国土资源执法监察工作的一大难题,直接影响了科学发展观在国土资源管理领域的贯彻落实,影响了社会主义和谐社会的构建。要在国土资源管理工作中贯彻党的十七大精神,使十七大精神在国土资源部门“落地生根”,必须有效解决土地违法量大面广的难题。解决这个难题,必须从“新”上着眼,立足于新的机制来解决固有难题。江苏省近几年的探索,值得借鉴。
  • 守望家园
  • 周恩来的耕地情结
  • 今年的3月5日,是敬爱的周恩来总理诞辰110周年纪念日。通过阅读《周恩来选集》等一些著作,深入领会周恩来在上个世纪60年代调整时期就土地问题的几次重要讲话,受益匪浅。
  • 当今美国社会发展中几个值得注意的动向
  • 2007年,在中央组织部的组织下,作者参加了第五期赴美城市规划与信息化专题研究班。在美国学习考察期间,除了在斯坦福大学的课程学习外,作者还先后到旧金山、圣何塞、波特兰、西雅图、芝加哥、纽约几个城市和波音、微软、谷歌等大公司进行了考察;与美国前国务卿舒尔茨(George Pralt Shults)、西雅图市市长克瑞·尼克尔(Greg Nickls)、芝加哥市市长理查德·戴利(Richard Daley)等进行了座谈。 从与学者、企业家、政治家的接触中,作者深深感到,美国在城市化政策、应对全球气候变化和控制碳排放、信息技术发展等问题上,出现了一些新的动向,这些动向应当引起我们的高度重视。
  • 现代地政基本的方向
  • 我们常常听说:政府经营城市,经营城市就是经营土地。实际上,市长不是老板,当“政府”与“经营”挂钩在一起的时候,也就是不可避免滋生各种问题的时候。退一步讲,如果经营城市是“经营”城市的社会环境,“经营”公共服务,提升城市的品质,我们还可以理解,如果把经营城市就理解成经营土地,那就会错误地定位政府的地政职能。
  • 全面理解“一事不再罚”
  • 行政处罚是行政机关对违反行政法律法规规定义务的相对人实施的最常用、最普遍的纠正违法手段。它的实施主体是依法设置的拥有行政执法权的国家机关及其授权的事业单位,实施的对象则是接受管理的公民、法人和其他组织。后者与前者相比,明显处于弱势地位。为了保证行政处罚的合法性、必要性和合理性,《行政处罚法》第24条明确规定:“对同一个违法行为,不得给予两次以上罚款的行政处罚”,亦即一事不再罚原则。
  • 工业用地招拍挂出让的实践与思考
  • 工业用地实行招拍挂出让,是充分发挥市场配置资源的基础性作用,引导土地资源合理布局和利用,缓解建设用地供需矛盾,保障经济社会发展合理用地需求的根本出路和必然选择。工业用地招拍挂出让毕竟是一项新工作,没有经验可循。通过几年来的实践证明,工业用地招拍挂出让工作情况复杂,需要不断完善和提高。
  • 《中国土地》封面

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