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文献检索:
  • 上海土地市场新战略
  • 历经两年多筹备,上海土地交易市场3月1日正式开锣,全市新增经营性和工业招拍挂出让用地将全面纳入阳光“大卖场”公开交易。这个土地有形市场会怎样从制度上推进土地管理和交易机制,营造公开公平公正的市场环境,上海市土地学会提交了他们的研究报告。
  • 土地竞买保证金约束力待增
  • 国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本(下称2008文本)自2008年7月1日起执行。新版示范文本契合物权法要求,立足市场原则,维护双方权益,故备受瞩目。笔者在学习过程中,既有收获,同时对其中的一些条款也有一些疑问。
  • 小产权房问题唯有立法解决
  • 政府部门该如何面对小产权房,一直备受公众关注。据报道,北京市发改委目前发布关于进一步推进本市第一道绿化隔离地区建设的意见。意见中明确提出,有条件地允许已转让的农民自住房上市交易。
  • 通过征收物业税解决小产权房
  • 目前,确实存在大量建设用地在农村闲置,而城市发展又需要扩大用地的矛盾。各地涌现的小产权房,反映了农民改变土地利用现状的急切心情。相关专家表示,解决小产权房问题应通过修改土地征用法。
  • 专家建议发行土地票
  • 博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在出席增城市公园化战略研讨会时建议:发行土地票,农民进城工作后,可以通过土地票将农村的土地到城市来置换,提高土地的利用率。
  • 瓮安事件提示基层政府转型之迫切
  • 贵州省委书记石宗源近日在贵阳召开瓮安“6·28”事件阶段性处置情况汇报会上说,这次事件,背后深层次原因是当地在矿产资源开发、移民安置、建筑拆迁等工作中,侵犯群众利益的事情屡有发生,而在处置这些矛盾纠纷和群体事件过程中,一些干部作风粗暴、工作方法简单,甚至随意动用警力。
  • 应对农民的土地诉求给予极大关注
  • 清华大学教授蔡继明日前在一次研讨会上表示,目前我们在媒体上看到,在很多地方,黑龙江、陕西、江苏等地很多农民,几万、十几万的农民,他们公开发表宣言,要求获得土地的所有权,而不单纯是承包权,他们要求获得土地所有权,真正做到耕者有其田。很多农民在承包书里讲到,这些年来政府给他们的好处是小恩小惠,他们只有拿到土地所有权,才能够自主办医疗,自主办教育。我想,当代农民已经觉悟了,如果我们再不适时地推进国家土地制度的改革,真的到了那一天引发了尖锐的社会矛盾,那付出的代价和成本就更大了。
  • 炒房客断供是调控的胜利
  • 在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中,炒房客在房子来回倒卖中与房价一起疯狂,成为房价上涨的幕后主力推手之一。而从去年10月份以来,深圳房价整体下跌超过30%,炒房客断供甚至破产,有媒体称,一些不久前还有着亿万资产的炒房客,如今成了住农民房的清贫一族。
  • 不要让农地流转权改革拖延太久
  • 在1988年对1986年《土地管理法》的修订中,已触及农地流转权突破城乡二元分割体制领域深层问题,其立法精神在反映当时经济改革实践前沿方面具有相当的敏锐性和前卫性。遗憾的是,后来由于种种因素制约,有关土地产权制度调整和改革进程推进缓慢。近年在新一轮经济景气增长背景下,经济发展客观要求与农地流转权现行体制规范深层矛盾大范围表现出来,我国土地制度改革滞后不利影响也明显呈现出来。
  • 救市,还是不救?
  • 救还是不救,这是个问题? 是的,这似乎是个问题、难题。6月以来,一些手握着几十套房子的深圳炒房客,哭哭啼啼告诉大众,由于房价下降,供不上房贷,从亿万富翁变成了“穷人”,甚至豪言准备把手上的房子改造成仓库。继而有人说,断供的资金恐有上千亿。随后,“有关部门”,深圳国土资源和房屋管理局发布报告,认为深圳全年销售面积“将跌回10年前水平”,应该出台一些救市的措施。这与众多开发商的想法不谋而合,据称全国工商联房地产商会已于7月5日将房地产调控政策的调整建议逐步上报。
  • 谨防取土坑害人
  • 取土坑大多是为建设房屋等设施或修建道路而挖取土方填筑路基或用于养护所留下的面积大小、深浅不一的土坑。《土地管理法》第七十四条规定:占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款。
  • 构建节地评估工作机制
  • 节地评估是指对土地节约集约利用的评价和估量,以评估对象为依据可以分为两类,即建设项目节地评估和规划节地评估。建设项目节地评估工作涉及到建设项目单位、行业主管部门、国土管理部门、节地评估协会和节地评估机构五方面的往来关系,核心内容是建设单位向具有相应审批权的国土管理部门提出申请,履行建设项目的节地评估报批程序,保证建设项目符合节地评估标准。
  • 划拨土地使用权当属产权
  • “误会”频发 2008年6月有关部门查处北方某市国有企业改制中土地违法案件一桩。案由是该国有企业在改制中,采用出让方式处置划拨土地使用权,该宗地的市场评估价约上亿元,但土地出让金却只缴了几千万。有关部门认为这造成国有资产的严重流失,所以要追究企业和有关部门的责任。而当案件征求国土资源部有关方面意见时才发现,原来企业缴纳的土地出让金数额是符合法律规定的。“违法”原是一场“误会”,查处也变成一场虚惊。
  • 信阳“最牛别墅群”调查
  • 7月6日,一个名为“强悍:史上最牛的中部地区处级官员别墅群”的帖子出现在网络上。 该帖披露,河南省信阳市国土资源局存在“最牛别墅群”:3000万元巨资收购的黄金地块,建成该局“处级领导别墅群”,该别墅当前价值约200万元,分配给领导时只收成本20万元。
  • 土地配额交易构想
  • 连央行都开始关注土地问题。 有媒体报道:6月6日,在央行举办的“气候变化与配额交易研讨会”上,央行有关方面提出,为缓解压力,建议探索实行土地配额交易机制。
  • 看清交易新规则——新《国有建设用地使用权出让合同》示范文本详解(下)
  • 土地使用权提前收回:补偿是应当的责任 为了防止规划变更给有关当事人造成利益损失,《城乡规划法》设立了补偿制度,规定依法修改规划给当事人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。为保护土地物权的稳定性和产权人的权益,《城市房地产管理法》第19条规定:国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。《物权法》第148条规定:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当给予补偿。
  • 百强县脚下仍有地
  • 百强县,首先是一个经济概念或经济现象。人们关注百强县的排名,在于它们是全国县域经济的领头羊,多种开发形式和不断挖掘新的经济增长点,使其成为基层经济建设一道靓丽的风景线。然而,作为基层经济发展的风向标,百强县土地利用情况如何?其经济增长与土地利用之间有无内在联系?相关度如何?本期刊载的分析报告,也许能让读者一窥玄机。
  • 图片
  • 水·土·天下
  • 中国广阔的疆土,从古来只有天鹅能飞过的喜马拉雅山系,逐级而下,直至与海平面同高的滩涂,复杂多变的地形、气候和水文造就了不同的颜色、含水量和有机质含量等土壤参数,据此可以从中国的土壤里分出十个左右的土纲,往下再细分出几十个土类。比如南方常见的红色土壤,可以表述为包含砖红壤、赤红壤等五个土类的富铝土纲。
  • 高集约与低容积的结合——澳大利亚城市的集约用地模式
  • 一般来讲,在大家的印象中,澳大利亚城市谈不上土地集约利用问题。其实不然,2008年1月,笔者参加了澳大利亚阿德莱德大学举行的学术会议,利用此机会,特意对墨尔本、阿德莱德两个城市的土地利用进行了考察和访谈,并在阿德莱德市郊区进行了调查。在土地资源较为富裕,人口较少的澳大利亚,城市乃至郊区的土地利用的集约化有自己的特色。我国正处在快速城市化发展时期,澳大利亚的城市土地利用模式,在一定程度上可以为我们所借鉴。
  • 群众抱怨为哪般——宣城市向阳镇土地复垦整理工作思考
  • 本是利国利民的好事,但安徽宣城市向阳镇土地复垦整理工作却引起了群众上访。这究竟是什么原因造成的?我们又能从中得到什么教训呢?
  • 假如市场逆转囤地何去何从
  • 对于房地产企业来说,大量囤积土地蕴含了巨大的利益,同样也蕴含了巨大的风险。大量囤积土地意味着在土地中沉淀了开发商的大量资金,如果市场发生变化,对开发商的资金链以及整个土地市场将形成严峻的考验。
  • 15号文,吹响土地配置市场化号角
  • 1998年4月,国土资源部正式成立,从大陆到海洋,从土地到矿产,所有国土资源的规划,利用,保护与管理都一统到国土资源部旗下。
  • 土地利用规划:试试情景分析
  • 情景分析是指,在对过去历史进行回顾分析的基础上,对未来发展前景进行构想,提供详细的、逻辑一致的情景方案,最后分析各种情景下对应的决策或采取的措施。
  • Google Earth助执法
  • 运用Google Earth系统提供的功能,实施土地执法监察的巡查、调查取证工作,具有以下优点: 一是取代了传统、落后、低效的执法方式,实现了执法监察特别是巡查手段的现代化,改变了执法思维、思路和模式,实现了科学执法。同时减少了巡查车辆和人力,节约了能源,减少了车辆耗损,降低了执法成本。
  • 开拓创新 不断进取——蓟县规划国土局工作侧记
  • 天津市蓟县规划和国土资源局坚持牢固树立和落实科学发展观,紧紧抓住县委、县政府确定的构建中等旅游城市发展目标,不断提高规划和国土资源管理水平,在促进全县经济、社会健康协调发展中,作出了积极贡献。2004年,被国土资源部评为建设用地审批、土地登记和土地调查工作先进单位;2004、2005、2006年,连续三年被市局评为执法监察和信访工作先进单位;2003年~2006年,连续四年被县委考核办评为招商引资工作先进部门。
  • 卤泊滩的意义
  • 十年艰辛,回报丰硕。 本期我们关注的重点是陕西富平县卤泊滩盐碱地治理工作。这个“只长盐蓬草,不长棉和粮”的地方,经过10年的整治,已经新增耕地1万多亩,昔日寸草不生,如今作物繁盛、生态和谐。尤为可喜的是,陕西省地产开发服务总公司在整理卤泊滩盐碱地过程中,创造了一种新模式,对盐碱地治理这个世界性难题的解决提供了思路创新和成功实践。
  • 一月大事
  • 6月17日,中国国土资源报报道,国土资源部日前发出通知,专门就做好《违反土地管理规定行为处分办法》的学习宣传和贯彻执行工作作出部署,要求地方各级国土资源行政主管部门依法查处土地违法违规行为,坚决落实问责制度。
  • 声音
  • 秋后算账不是目的,解决问题才是关键。 ——审计署成都特派办副特派员任承彝谈救灾款物资审计。
  • 数字
  • 375元 北京人每月出行都要为“堵”付费375元,占其收入比例的12.5%。近日,北汽福田汽车股份有限公司、零点研究咨询集团联合在北京发布“2008福田指数”,首次引用“拥堵经济成本”的概念。
  • 卤泊滩的前世今生——陕西省盐碱土地整理模式创新纪实
  • 你的前世是湖泊,浩淼无垠,古渡杨柳,多少诗情画意:后来你湖水干涸、草木凋亡,抬望眼无尽荒凉,难觅生命痕迹;今天你方田万亩,麦吐穗、棉开花、草生树长、鹤鸣鸭飞,满眼盎然生机!实践产生科学,科学整理土地,造出的不仅有经济效益,更有生态奇迹。
  • 无盐的希望——盐碱地治理三人谈
  • 从去年开始,盐碱地研究和开发再度热了起来,又为坚守18亿亩红线增加了不小的希望。据了解,国内几片大的盐碱地区域,如天津滨海、东北松嫩平原半湿润区和以宁夏为代表的黄河中上游地区等,都有新消息传来。在国土资源部土地整理重点实验室,几位专家和学者对谈,探讨盐碱地治理的一些前沿情况。
  • 黄三角暗管改碱实验
  • 由传统到科学的改碱之路 黄河,一条有故事的河。从大禹治水到毛泽东“要把黄河的事情办好”,似乎每一朵浪花都有一段插曲。如今,黄河两岸的人们,仍然延续先辈们的那份执着,演绎着一幕幕动人的悲喜剧。
  • [专家在说]
    上海土地市场新战略

    土地竞买保证金约束力待增(王新)
    小产权房问题唯有立法解决
    通过征收物业税解决小产权房
    专家建议发行土地票
    瓮安事件提示基层政府转型之迫切
    应对农民的土地诉求给予极大关注
    炒房客断供是调控的胜利
    不要让农地流转权改革拖延太久(卢锋)
    救市,还是不救?(商汤)
    谨防取土坑害人(王磊)
    构建节地评估工作机制(白亚男 孟蒲伟 赵瑾)
    [每月观察]
    划拨土地使用权当属产权(李孟然)
    信阳“最牛别墅群”调查(金明大)
    土地配额交易构想(李孟然 阎炎)
    看清交易新规则——新《国有建设用地使用权出让合同》示范文本详解(下)(廖永林 雷爱先 王小雨 段春华)
    [专题报告]
    百强县脚下仍有地(鞠正山)
    [守望家园]
    图片
    [谈天说地]
    水·土·天下(阎炎)
    [他山之石]
    高集约与低容积的结合——澳大利亚城市的集约用地模式(郑新奇)
    [工作研究]
    群众抱怨为哪般——宣城市向阳镇土地复垦整理工作思考(平卫)
    [言论]
    假如市场逆转囤地何去何从(孟繁瑜 李莉)
    [改革记忆]
    15号文,吹响土地配置市场化号角(阎炎 陈川南)
    [来稿摘登]
    土地利用规划:试试情景分析(郭杰 欧名豪 刘琼 欧维新)
    Google Earth助执法(韦朝忠)
    [形象]
    开拓创新 不断进取——蓟县规划国土局工作侧记
    [地政时评]
    卤泊滩的意义(商汤)
    [大事·声音·数字·博览]
    一月大事
    声音
    数字
    [深度阅读]
    卤泊滩的前世今生——陕西省盐碱土地整理模式创新纪实(吴晔 阎炎)
    无盐的希望——盐碱地治理三人谈(李孟然 阎炎)
    黄三角暗管改碱实验(杨玉珍)
    《中国土地》封面

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