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  • 用预申请应对流拍
  • 经济走低下的土地市场:流拍与退地 受国际金融危机影响,2008年以来我国经济走低已成不争之实。在土地市场,出现了两种比较典型的情况:一是部分地区出现“流标”或“流拍”。用地申请人的最高报价低于土地出让方设定的出让底价,致使土地出让活动终止时土地不成交。二是部分土地受让人提出“退地”申请,要求土地出让方收回已经交付的土地。“退地”的原因是没有足够的资金进行项目开发建设,或者是认为项目建成后会出现严重亏损。
  • 四万亿元投入 土地如何供应
  • 众所周知,为抵御国际经济环境对我国的不利影响,国家出台了扩大内需的10项重大措施,到2010年底,将陆续投资4万亿元,以加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建等工程建设,促进经济平稳寝陕增长。而关注土地问题的人们,都在关心这样一个问题:在经济金融危机和扩大内需的特定形势下,采取什么样的供地政策措施,保证4万亿元的建设项目按照中央要求及时、规范落地,尽快形成有效供给?
  • 国土资源部规划司司长董祚继:四万亿来了,我们准备了什么
  • 当世界经济危机来袭,中国经济亦无法独善其身。中国政府选择的应对之策是扩大内需保增长。一次非同寻常的大规模投资已经拉开序幕。刚刚过去的2008年第四季度,新增中央投资1000亿元.加上由此带动的地方和社会投资,预计可达到4000亿元。今后两年,还将共有4万亿元新增固定资产投资促进经济增长。
  • 冷静分析 积极应对——厅局长会议发言摘编
  • 上海市房屋土地资源管理局局长冯经明—— 徐绍史部长报告中对行政审批的改革力度很大,但还不够大,还可以进一步简化。一方面是增强服务保障功能,另一方面把更多精力放在宏观调控和政策制定上。
  • 危?机!——从全国厅局长会议看09新局
  • 从危机中寻找机遇。 这句话,已不仅仅是企业和经济部门的一种思路,也是2009年国土资源管理工作的重要思路。 1月15日~16日召开的全国国土资源厅局长会议上,转“危”为“机”成为与会人员的共同认识。
  • 2008年土地大事件
  • 2008年,不仅是中国历史上难忘的一年,亦是土地管理历史上重要的一年。 无论是年初的国务院3号令,还是年末的十七届三中全会,以及新规划纲要、15号令,无一不是土地管理“大事件”,影响之深,难以估量。
  • 在新的历史起点上强化耕地质量保护
  • 党的十七届三中全会以前所未有的重视程度提出了耕地质量保护的一系列重大措施。《决定》将“资源节约型、环境友好型农业生产体系基本形成”作为2020年我国农村现代化建设的重要目标之一。基于此,明确将“确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高”,作为耕地保护的三大任务之一;将“大规模实施土地整治,搞好规划、统筹安排、连片推进,加快中低产田改造,鼓励农民开展土壤改良,
  • 土地挖潜的可行之路——河南省周口市“空心村”整治见闻
  • 赵先见:“住了好几辈,祖辈的基业没有了怎么办,舍不得。” 崔来峰:“不要再有那个想法了,什么风水宝地。” 赵先见的母亲:“我就不走,死也要死在这个地方。”
  • 冬天真冷,春天啥时来?——土地市场的回顾与展望
  • 2008:寒冷的一年 《中国土地》:在您看来,2008年土地市场的真实状态是怎样的? 姜炜:经历了2007年的喧嚣之后,2008年中国房地产在内外交困之中,度过了寒冷的一年。作为房地产的主要生产资料——土地市场也不可幸免地步入了冬天。土地市场在2008年归于寂静,“观望”与“流标”成为2008年度土地市场的关键词,直接反映出了土地市场在2008年的真实状态。
  • “占补平衡”与“土地承包”
  • 家庭承包责任制长久不变,初衷是为使农民获得稳定使用土地的权利。防止对土地进行掠夺式的耕作方式,加大对土地的投资,提高土地的耕作质量。从而保护土地资源不受破坏,稳定农村社会经济关系。
  • 相伴
  • 黄河壶口瀑布
  • 雪山星雨
  • 扎社火
  • 村统建统调 户分包——江苏省沛县土地流转新尝试
  • 在家庭承包经营的基础上,江苏省沛县农民探索出“村统建统调,户分包”的土地流转办法。它充分发挥村两委的作用,统一建设农业基础设施,统一调节农户间的土地利益关系(农户或互相调换土地,或以租金形式对土地量化折价,统一多退少补)。这一办法大大提高了农民收入和农民的组织化程度,从真正意义上实现了村集体对土地经营“统”的功能,是对“以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制”的进一步完善。这种办法在实践中被沛县农民逐渐认同,并被普遍采用。
  • 优化滩涂资源管理构想——以射阳县为例
  • 在土地供求矛盾日益凸显、占补平衡需求日趋旺盛的大背景下,沿海滩涂资源开发利用尤显重要。本文通过对江苏滩涂面积第一大县——射阳县沿海滩涂资源开发利用的调研分析,提出优化沿海滩涂土地资源管理的基本路径和长效机制。
  • 乡村土地规划不能缺位——龙岩市农民建房用地问题的调查与思考
  • 农民建房现状 (一)村民建房用地申请审批基本情况 近年来,龙岩市农村村民建房用地申请呈两大特点:一是农村人口基数大、户数多,申请建房的农村村民量大面广。全市2005年至2008年6月审批个人建房户数达13247户,占地面积1356593平方米。二是选址零星分散。建房申请中,零星审批11175户,占总户数的84.36%,面积1069350平方米,占审批总面积的78.83%,而纳入新村建设审批的户数为2134户,仅占总户15.64%,面积293446平方米,占审批总面积的21.63%。
  • 修改《土地管理法》的几点意见
  • 新《土地管理法》在1999年颁布实施后,曾经为国家的土地管理、经济发展做出了巨大贡献。经过近十年的飞速发展,现有的《土地管理法》已不能适应经济和社会的变革,修改势在必行。那么怎么修改呢?笔者以为应着重以下几点:
  • 用地预审目前还不是行政许可
  • 《行政许可法》颁布实施后,各地对行政许可事项进行了清理,其中很多地方将建设项目用地预审(以下简称“预审”)作为行政许可事项,笔者认为,将“预审”作为行政许可项目值得商榷。
  • 重视土地分户登记中的公平问题
  • 《物权法》和国土资源部《土地登记办法》的颁布实施,为土地分户登记提供了理论依据和操作办法。国有土地使用权证的权威性和重要性日益突出,广大人民群众办理国有土地使用权分户权证的积极性和紧迫性很高,这就要求国土部门必须提高工作效率,改进工作方法,尽量和尽快满足人民群众的合理要求。
  • 法律法规效力不需要规章确认
  • 国土资源部日前起草了《确定土地所有权和使用权规定》(征求意见稿)(以下简称新《规定》草稿),并向社会各界公开征求意见。新《规定》对1995年《确定土地所有权和使用权的若干规定》(以下简称旧《规定》)的一些内容有所扬弃,同时根据《物权法》的相关规定,对土地确权中的新问题、新情况做出了一些技术性修改。笔者认为新《规定》草稿有两条内容值得讨论。
  • 《国土资源事业改革发展三十年》纪念文集征订
  • 信心从何而来更重要
  • 金融危机中什么最重要? 不是钱。别看世界各个国家几百亿几千亿美元地“救市”,政府行为的背后,其实都是在挽救市场的信心。经济学家告诉我们,银行的根基在于“信心”,只有老百姓相信你这家银行“很行”,游戏规则才能继续下去。所有的金融行业都是如此。金融危机的肇始在于美国人的无节制消费和眼花缭乱的金融衍生工具,而其结束,必须要看世界各经济体和其消费者的“信心”几何。
  • 中国应该建社保体系
  • 花旗集团亚太区首席经济学家黄益平说,面对全球经济衰退威胁,中国应该建社保体系,以增加老百姓的经济安全感。中国本届政府自2003年就职以来,一直把民生问题作为政策的重点,这一点是有目共睹的。从政府关于财政刺激方案的议论中也可以体会到,其实政府扩大开支的目的,就是为了维护社会稳定。
  • 教授建议:给低收入家庭发补助促消费
  • 为应对全球金融危机,扩大国内消费需求,国内一些教授日前联名提出了“反周期财政政策”的建议。建议认为,扩大消费需求,最简单、最直接、最有效的办法就是给民众发钱,因此建议给家庭人均年收入低于1.2万元以下的家庭,每人发放1000元的消费补贴。
  • 城乡二元体制是内需不足主要原因
  • 一个正在高速实现工业化和城市化的发展中大国,内部需求特别是消费需求持续不振,显然不是短期政策因素,而反映了整体的经济和社会结构的重大失衡。这就是步入了工业化进程的廉价农村劳动力(我们称为农民工),他们创造了巨大供给却不能融入城市化作为市民去消费而产生的巨大供需缺口。
  • 中国人没粮吃茅于轼能负责吗?
  • 茅于轼谈到的“国外有足够的粮食生产和全球化的市场”问题,这是一个非常危险的观点。把13亿人口的吃饭问题寄托在国际市场,其实是在拿13亿国人的生存开玩笑。数据显示,每年全球粮食交易量才2亿多吨,而中国每年粮食需求为5亿吨,中国如果缺粮,谁供应得起?中国粮食若依靠国际市场,一旦发生贸易争端,粮食将成为对方谈判的筹码;而一旦发生战争,后果则不堪设想。因此,茅于轼这番“鬼话”完全是不负责任的理论。
  • 茅于轼质疑18亿亩耕地红线
  • 北京天则经济研究所日前发布“粮食安全与耕地保护”研究报告,结论为,确保18亿亩耕地以保障粮食安全的观点是错误的,甚至是有害的。
  • 王小广建议:应从四方面扩大内需
  • 国家发展改革委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广在“2008年山西中小企业与民营经济高峰论坛”上建议,应对当前金融危机,我国应从增加公共投资、刺激消费增长、增强自主创新、把中部崛起作为区域发展的新增长点四方面着手扩大内需。
  • 数字
  • 5955.5亿元 财政部部长谢旭人5日表示,2008年预计中央财政用于“三农”的支出5955.5亿元,增长37.9%。
  • 声音
  • 不要误以为红叶是春天来临的象征,那是秋天。是进入冬天的标志。对目前市场和经济的判断万不可过分乐观。——中国SOHO董事长潘石屹认为,政府推行经济刺激配套并不代表房地产市场春天来临,真正回暖有待经济的复苏。
  • 一月大事
  • 2008年12月18日上午,纪念党的十一届三中全会召开30周年大会在人民大会堂隆重举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛在会上发表重要讲话。
  • 转危为机 昂扬前行
  • 2008年大事频仍、悲欣交集。过去的一年,我们共同携手,抗击冰害,经历“震痛”,欢乐奥运,漫步太空……中华民族让世人见证了众志成城、共克时艰的勇气和力量。国土资源事业也以实际行动谱写了敬业和忠诚的乐章。新的一年里,我们将迎来新中国成立60周年。历时30年成就辉煌的改革开放事业翻开崭新的一页。而宏观经济形势的复杂与严峻,对全体国人和国土资源事业又将是一次全面考验。
  • [深度阅读]
    用预申请应对流拍(纪成旺)
    四万亿元投入 土地如何供应(雷爱先)
    国土资源部规划司司长董祚继:四万亿来了,我们准备了什么(李倩)
    冷静分析 积极应对——厅局长会议发言摘编
    危?机!——从全国厅局长会议看09新局(汤小俊)
    2008年土地大事件(汤小俊 李孟然 李倩 何志强 阎炎)
    [专家在说]
    在新的历史起点上强化耕地质量保护(孙佑海 柴涛修)
    [每月观察]
    土地挖潜的可行之路——河南省周口市“空心村”整治见闻(何志强)
    冬天真冷,春天啥时来?——土地市场的回顾与展望
    [言论]
    “占补平衡”与“土地承包”(王茂森)
    [专题报告]
    相伴(卢维前)
    黄河壶口瀑布(李德水)
    雪山星雨(朱苗全)
    扎社火(武强)
    村统建统调 户分包——江苏省沛县土地流转新尝试(冯兴振)
    [工作研究]
    优化滩涂资源管理构想——以射阳县为例(陈少祥)
    乡村土地规划不能缺位——龙岩市农民建房用地问题的调查与思考
    [来稿摘登]
    修改《土地管理法》的几点意见(田潇雨)
    用地预审目前还不是行政许可(陈矫健)
    重视土地分户登记中的公平问题(陈刚)
    法律法规效力不需要规章确认(罗瑞芳)

    《国土资源事业改革发展三十年》纪念文集征订
    信心从何而来更重要(商汤)
    [地政时评]
    中国应该建社保体系
    教授建议:给低收入家庭发补助促消费
    城乡二元体制是内需不足主要原因
    中国人没粮吃茅于轼能负责吗?
    茅于轼质疑18亿亩耕地红线
    王小广建议:应从四方面扩大内需
    数字
    声音
    一月大事
    转危为机 昂扬前行(闵中)
    《中国土地》封面

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