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文献检索:
  • 解读《商品房销售管理办法》 下载全文
  • 关于现代城市管理的思考 下载全文
  • 当今,全球的城市化趋势越演越盛。1950年全世界还只有29%的人口生活在城市,2000年已达到50%,城市化已成为当今社会发展的大趋势,未来的世界可以说是城市的世界,我国改革开放,特别是90年代以来,城市化步伐日益加快,党的十五届五中全会明确地提出要加快我国城镇化步伐,可以预测我国将进入新的城市化高潮期,城市特别是大中城市在国民经济和社会发展听 地位和作用日显重要,在城市快速发展的同时,城市管理面临着较为严峻的局面和更大的挑战,尤其是在一个经济不太发达,财力不够雄厚,人口素质较低的发展中国家和地区如何搞好现代城市管理,提高城市管理现代化水平,是当今我国城市政府亟待探讨和解决的重要而紧迫的问题。
  • 住宅建筑与城市生态环境建设 下载全文
  • 城市建筑的主体是住宅建筑,据统计,我国的住宅建筑占到城市房屋建筑的65%以上,改革开放尤其是进入20世纪90年代以来,许多城市的住宅建设如火如茶,一大批颇具规模的现代化居住小区不断崛起,一大批旧城区得以改造,使老城区的面貌焕然一新,这对实施城市总体规划、推动城市基础设施、加大城市的生态环境建设,塑造城市新形象,改善居民的居住生活质量无疑起到了十分重要的作用,但是,另一方面,我们也应看到,在住宅建设调整发展的背后许多城市的住宅建设由于盲目追求豪华,热衷于建设大面积或高额利润的野墅,导致高强度、超负荷使用土地,从而造成城市生态环境日益恶化,不仅影响了市民的整体居住生活质量水平的提高,而且也带来了相应的人居环境问题,进而影响城市生态环境与城市生态城市生态文明建设,因此,在加大住宅建设力度,促使住宅产业成为国民经济新的经济增长点的进程,如何使“人、建筑、环境”这三者和谐同一发展是我们在处理住宅建设与城市建设关系中亟待解决的问题。
  • 柳江县小城镇建设现状及发展意见 下载全文
  • 小城镇是一定区域的政治、经济、文化、信息中心,是农村二、三产业的载体,它主要包括县城、建制镇和集镇,我县的县城拉堡镇,里雍、穿山、进德、百朋、三都、里高、土博、成团、洛满、流山10个建制镇,福塘、白沙两个集镇,以及柳兴、露塘集镇等都属于小城镇之列,在我国,按人口聚集规模大小,可分为特大城市、大城市、中等城市、小城市、建制镇、集镇、村庄等,小城镇介于城市与村庄之间,是城市与村庄之间人流、物流、信息流的桥梁和纽带。
  • 业主委员会制度在物业管理体制中的地位作用及其改进思路 下载全文
  • 与计划经济年代由政府或企事业单位采用行政手段进行的传统房产管理相比,物业管理作为社会主义市场经济条件下产生手一种新型管理服务体制,其最基本的特点最业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理服务相结合,业主自治自律包含两个方面,首先,业主是物业的所有人,对的民拥有物业享有占有、使用、收益、处分的权利,同时也必须承担出资对物业进行必要的管理、维护的义务,在此基础上,业主享有选聘,监督物业管理公司的权力和对重大物业管理问题的决策权力,这主不是业主自治。其次,在共同使用物业的过程中,单个业主的利益不可避免地会与全体业主的共同利益发生一步矛盾,这就要求单个业主从维护全体业主共同利益的原则出发调整、约束自己的行为,这就是业主自律。
  • 网络物业 下载全文
  • 在物业管理的发展进程当中,物管企业从为业主和物业使用人提供最基本的清洁、绿化、保安、水电维修等常规服务开始,陆续增加了家政服务、文化娱乐服务、商务服务、医疗健康服务等各种新服务项目,在信息时代里,为社区业主和物业使用人提供信息服务,正日益成为物业服务的一个重要组成部分。业主和物业使用人除了需要常规物业管理服务外,还迫切需要享受飞速发展的网络技术所带来的丰富多彩的信息服务。
  • 物业管理能否作为附赠品? 下载全文
  • 首先,免收物业管理费违背了物业管理的商品属性,物业管理作为一种特殊的商品,一种公共性服务产品,其生产、销售过程和消费过程是同一的,物业管理生产的过程也就是业主享用和消费服务的过程,两者不可分割,业主可根据物来公司服务质量的好坏、质价比的合理度以及在物业管理过程中出现的各种问题提出相应的意见,建议,行使自己的权力,维护自身的合法权益;物业公司则根据业主的需求和意见,不断地提高服务的水平和质量,对管理与服务的档次,深度及方式进行适当的调整,物业管理的商品属性就是在物业公司与广大业主之间所进行的经济活动中,在一个动态的过程里体现出来并发挥作用的,而免收物业管理费的承诺,实质上是把物业管理当作了一种静止、固态且可独立的赠品,这其中,由于缺少量化的标准,物业管理的商品价值无从衡量,而摒拒了业主的参与,无视业主与物业公司之间相互支持、配合所产和的作用,又命名得物业管理缺少了一个基本的、价值实现的过程,这样做的后果,一方面会使人们业已形成的对物业管理的有限的市场观念和意识,因为物业管理的“赠品”定位而遭受冲击,再次模糊人们认识,加深人们的认识误区;另一方面,由于物业公司向业主提供是免费服务,在相当程度上不会顾及业主的反应和要求,而业主享受的是免费的服务,也缺少参预与管理的积极性及维护自身权益的主动性,因此,在缺乏双方相互配合与支持的情况下,物业公司的服务质量与水平要想得到有效的提高,物业管理过程中出现的各种问题要想得到合理而妥善的解决,就非常困难了,由此可见,提出免收物业管理费承诺的做法对物业管理市场化的开展是有害无益的。
  • 对我国房地产价格评估机构脱钩改制后的思考 下载全文
  • 1992年到1999年,可以说这是中国房地产估价业发展史一个极为重要的时期,在这一时期,为这一行业、辛勤耕作的有关专家和业内人士,为房地产估价业今后的持续健康发展打下了一个较坚实的基础:1992年下发了专门指导房地产估价文件《城市房地产市场估价管理暂行办法》,1995年1月《中华人民共和国城市房地产管理法》实施,同年开始房地产估介师执业资格全国统一考试,1998年颁发了《房地产估价师注册管理办法》,1999年国家质量技术监督局与建设部发布了国家标准《房地产估价规范》,2000年中国房地产估价行为体制改革系列文件出台房地产中介服务全行业体制改革正式启动。
  • 绿色消费绿色住宅绿色生产 下载全文
  • 伴随着经济的增长和人们生活水平的提高,人类的生存环境也面临着越来越严峻的挑战,地球资源锐减,“三废”污染严重加剧,环境不断恶化,自上世纪70年代以来,一场波澜壮阔的绿色革命席卷全球,从经济到政从观念到行为,对人类社会和人们生活都产生了极大的冲击和影响,越来越多的人开始关心经济发展和生活消费中的厂、商店生产和销售既无污染又有益于健康的产品、商品的呼声越来越高,消费中“绿色”因素正受到政府和社会各部门的重视。
  • 扩大住宅建设可参与性实现住宅个性化 下载全文
  • 近年来,随着我国房地产业的稳步发展,房地产市场也日趋成熟,这个成熟包括生产和消费两个方面,从消费方面来看,一个较为显著的特征是,消费者对住房空间的追求已由以往的被动适应转向了主动塑造,住宅空间的个性化已成为当住宅开发建设的主题。
  • 南宁市住房二级市场存在的问题与建议 下载全文
  • 自从公有住房从2000年7月上市以来,南宁市的房地产交易日趋活跃,尤其是二手房市场相对火爆,2000年共成交二手房1477套,比1999年增长30%,因此,可以说明南宁市房地产交易在市政府的及有关部门的重视下,尤其政府在交易费税方面的“还利于民”的政策,极大地刺激了有效需求,使南宁市的房产交易呈现良好的增长态势。
  • 建立我市廉租住房体系的难点及对策 下载全文
  • 廉租住房是指对城镇经济收入最低家庭中的住房困难户或无房户提供租金相对低廉的住房,是我国城镇住房供应体系的一个重要组成部分,目前,天津、上海、广州等大城市已基本建立了廉租住房体系,南宁市现有总人口数130万人,常住家庭3.6万户,无房户4.3万人,占总人口数的3.31%,要解决这部分家庭的住房问题,建立廉租住房体系是一条可行之路。
  • 抓住机遇 坚持创新加快南宁旧城改造和住宅建设步伐 下载全文
  • 实施西部大开发战略,加快中西部地区发展,是党中央根据邓小平同志“两个大局”的战略思想作出的重大决策,中央希望在21世纪中叶,将西部12个省区建成经济繁荣、社会进步,生活安定、民族团结、山川秀美的机关报西部,南宁市作为广西首府和全区的政治、经济、科技、文化、信息中心,大西南对外开放的前沿阵地和大西南出海通道的枢纽城市,西部大开发为我市的经济发展,规划了美好的前景,也使我市住宅业面临着新的历史机遇和挑战。
  • 提高职工队伍的整体素质加强教育培训工作 下载全文
  • 教育培训工作是培养跨世纪人才不可少的一项工作,也是市场经济建设的一项重要内容,是提高整个中华民族的思想道德素质和科学文化素质 重要途径,南宁市房产局这几年来,结合本行业的特点,采取以宏观指导、分类管理的方法,认真开展各种教育培训工作,促进两个精神文明建设的发展,收到良好的经济效益和社会效益。
  • 《广西房地产》封面

    主办单位:广西区房地产业协会 南宁市房产管理局

    地  址:南宁市园湖北路11-6号永华大厦b座10楼

    邮政编码:530023

    电  话:0771-2616197


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