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文献检索:
  • 青岛:智能楼宇管理师成为新兴职业 免费阅读 免费下载
  • 目前,山东省首批智能楼宇管理师在青岛上岗。此次获得智能楼宇管理师资格的共有126人,其中包括大学应届毕业生、物业公司在岗人员、失业人员以及外来务工人员。
  • 北京:首个将物业管理引入施工现场的项目即将封顶 免费阅读 免费下载
  • 2007年住总集团承接北京市首个两限房项目“旗胜家园”时,将物业管理引入施工现场,开创了全国施工现场引入物业管理的先河。该项目于2008年底封顶。
  • 无锡:75个老新村实现业主自治 免费阅读 免费下载
  • 截至2008年12月3日,无锡市已有75个老新村实现业主自治管理。通过业主自治,这些老新村基本杜绝了垃圾乱扔、汽车乱停、污水乱流、入室盗窃案件频发的现象,实现了业主自己当家,业主自治的有序管理。
  • 哈尔滨:首例“热能损耗费”案庭审 免费阅读 免费下载
  • 2008年12月5日,哈尔滨市香坊区人民法院公开审理“熙和物业管理有限公司诉家乐福超市热能损耗补偿费”一案。据悉这是哈市首例“热能损耗补偿费”案。
  • 辽宁:《辽宁省物业管理条例》获得通过 免费阅读 免费下载
  • 《辽宁省物业管理条例》(以下简称《条例》)由辽宁省十一届人大常委会第五次会议审议通过,并将从2009年2月1日起施行。《条例》依据国务院《物业管理条例》对各项规定进行了更深一层的细化。
  • 杭州:计划建立“电梯应急救援指挥中心” 免费阅读 免费下载
  • 杭州市有关部门表示,2009年将计划建立“杭州市电梯应急救援指挥中心”,确保以最快速度对电梯受困人员实施救援,并将实施电梯维保标准化,规范电梯使用管理和维修保养。
  • 东莞:物管老总自编“三字经” 免费阅读 免费下载
  • 东莞市虎门一物业公司常务副总经理陈树培将公司25万字的管理制度浓缩为只有120字的“三字经”,在该公司管理的12个楼盘中传诵,并作为物业管理的指南受到员工们欢迎。
  • 成都:街道办引入深圳物业公司管理城市 免费阅读 免费下载
  • 2008年6月,成都市武侯区望江路街道办事处,借鉴深圳市西乡街道办将城市管理的日常项目“外包”给物业公司的经验,在四川省率先尝试引入物业管理公司参与城市管理,实行“政府购买服务”,以每年217万元的费用,聘请深圳市升阳升公司接手成都望江路街道办辖区红瓦寺片区内1.9平方公里的城市管理工作。
  • 重庆:物业管理协会成立十周年 免费阅读 免费下载
  • 2008年11月20日,来自全国各地的500余名业界代表欢聚重庆,庆祝重庆市物业管理协会成立十周年,同时举行了中国西南“改革开放30年城市建设与现代物业”论坛。
  • 天津:《天津市物业管理条例》正式实施 免费阅读 免费下载
  • 2008年12月1日起,新修订的《天津市物业管理条例》正式实施,天津市制订的14项配套制度也同时推行,使新条例具有很强的实用性和操作性。
  • 校内教工居住用房租赁管理法律问题研究 免费阅读 收费下载
  • 高校教工获得校内居住用房的产权后,是否有权对外租赁,在个人权利和学校的管理秩序这两个价值发生冲突时,应如何正确协调两者的利益,是目前高校普遍面临的问题。本文认为,以法理为逻辑起点进行权利与义务的分析并以此作为决策的依据,是依法治国在高校管理中的具体体现。
  • 探析“虚拟物业小区”管理——针对现实问题建立健全管理机制的研究 免费阅读 收费下载
  • “虚拟物业小区”与现实物业小区在信息时代共生共存。虚拟物业小区具有虚拟性、开放性、平等性、互联性等特征。“虚拟物业小区”管理是现代物业管理企业管理业务中的重要内容。然而。从部分物业管理企业业务开展情况来分析,当前“虚拟物业小区”管理并未受到应有的重视,因此还存在着多方面的问题。加强和改进“虚拟物业小区”管理。应该建立健全三大机制:一是“虚拟物业小区”技术管理机制;二是“虚拟物业小区”内容管理机制;三是“虚拟物业小区”与现实物业小区的互动机制。
  • 一波三折维权记 免费阅读 收费下载
  • 我住的是靠近厦门市火车站的小高层花园住宅的南塔楼,朝南套型。南临禾祥东路,隔路就是开元区社会事务服务中心,这楼里设有区司法局、劳动与社会保障局、婚姻登记处等42个单位,是区政府除了滨海政务大厦以外最大的办公场所。这栋看起来有十四五层楼高的写字楼,落成较早,从来都是以玻璃幕墙体和素颜墙面砖示人,几年来与我们隔路相望,倒也相安无事。
  • 试析《广州市养犬管理条例(草案)》——兼论借鉴国外养犬管理规定 免费阅读 收费下载
  • 经济条件的改善,使得驯养犬只的行为在城市兴起,养犬问题成为城市管理和物业管理的一个重要问题和难点。建立科学有效的城市养犬制度有利于促进养犬文明的形成。为此,需要从养犬管理的执法主体,管理区域划分,受害人的救济保障,犬只的噪音、粪便清理、行为矫治及尸体处理等方面进行立法规制。
  • 上海商学院火灾惨剧后续 免费阅读 收费下载
  • 11·14火灾发生一月有余。学校又恢复了往日的秩序。但凡惨剧均是触目惊心。让人扼腕叹息。对亲者乃是沉重的打击,对局外人何尝不是宝贵的教材.“亲戚或余悲。他人亦已歌。死去何所道,托体同山阿”局外人常用被动的心态接受形形色色的惨剧,但是我想:今天是当事人不幸,旁观者有几人痛定思痛?如果社会各界没有吸取教训,没有总结、思索和提高,或许下次的“故事”主角就在我们彼此的周围。
  • 火灾是“热得快”引发的吗? 免费阅读 收费下载
  • 建议学校宿管科的老师,不要再去查学生宿舍了,而应去查学校里卖热得快的商店。把不合格的热得快都清出学校去。指导同学们用正确的方式。使用质量合格的热得快。
  • 高校学生宿舍应急体制必须未雨绸缪——以上海商学院学生宿舍火灾为例 免费阅读 收费下载
  • 2008年11月14日上海商学院火灾悲剧的发生有很多偶然因素,但事件背后的冷静思考,不得不让人对当前高校应急管理的现状产生担忧,对高校应急体制的建立和完善充满期待。根据一般的危机管理理论,危机管理的过程包括危机预防、危机准备、危机响应和危机恢复等过程。本文试从媒体披露的事件部分情节入手,依照危机管理的理论,对高校应急管理机制做一次初步的探讨。
  • 校园消防安全之省思——介绍台湾有关维护校园消防安全之做法 免费阅读 收费下载
  • 我们确信:校园消防安全,没有零火灾,只能全力执行各种规定,硬体上,依法设置消防安全设备,软体上,加强执行各项管理持之以恒。终能将火灾灾因降至最低。
  • 不能再用大学生的生命去敲响警钟——成都部分高校学生消防安全知识调查 免费阅读 收费下载
  • 2008年11月14日清晨,上海商学院四名女生在宿舍楼发生火灾时从6楼跳下。当场身亡,四个鲜花般的生命以如此惨烈的方式划上了句号。同时,也以如此震撼的力量敲响了高校消防安全的警钟。逝者已去,于生者而言,除了缅怀与惋惜,更重要的还是吸取教训。避免悲剧的再度发生。
  • “11·14”火灾后看各地住校学生安全管理现状 免费阅读 收费下载
  • 11·14火灾发生后,高校消防安全问题又一次引起了各界的关注。火灾无情,生命元价,近年来,高校火灾事件多发,人们往往更多关注火灾发生后的应急处理和事后恢复,而对如何预防,加强火灾安全日常管理则重视不够。学生如何获得并掌握火灾求助知识?学校的教育及管理是否到位?……
  • 社区电子商务为物管企业“过冬”助力 免费阅读 收费下载
  • 2008年金融危机虽然首先爆发于金融行业,但是目前已经严重影响到了实体经济,一些大企业出现问题之后,不可避免地会带累中小企业的发展。物业管理企业作为低层次产业链条组合行业、微利行业,很明显,在这场经济危机中自然也不能独善其身。随着经济危机对物业管理行业逐步产生更为深远的影响,物业管理企业生存空间缩小。覆巢之下无完卵,在全球经济一片愁云的背景之下,寻找出路过冬成为了当前物业管理企业面临的严峻问题。
  • 我的权利我的墙 免费阅读 收费下载
  • 干净整洁、绿意盎然、牢固坚实的外墙,就是每个小区的脸面。照顾好这张脸。应该是每个业主的分内之事。所有业主和使用人都应该加以善待,才能让外墙显示出原本的风采,为整个小区增添景致。
  • “一体化”与“专业化”的模式比较 免费阅读 收费下载
  • 物业行业要成功实现持续健康发展。首先应加强行业发展战略研究探索,实施“差异化”发展战略,实现“专业化”与“一体化”的高度集成。
  • 北京物业小区调查报告(一) 免费阅读 收费下载
  • (按:原标题为《北京物业小区业主自主治理能力调查数据统计初步分析报告》,发表时改动本项目为美国乔治华盛顿大学法学院、中律原有限公司资助项目,和谐社区发展中心项目——《北京市物业小区业主自主治理能力发展研究》,全文约1775千字.分4次连载,请读者注意保存)
  • 大城市边缘区的居住物业服务需求特征分析 免费阅读 收费下载
  • 大城市边缘区是城市化过程中形成的一种特殊地理区域。与城市核心区相比较,大城市边缘区具有市政基础设施配套不全,物业类型交错,人口构成复杂等特征,而该地域范围的物业管理服务会受到地域特征的影响。近年,广州边缘地区房地产兴旺。住宅楼盘日益增多,广州市郊区化趋势日益明显,居住郊区化渐成潮流.由此在大城市边缘区产生相应的物业服务需求。本文的研究以消费者需求特征为切入点。通过对广州市城市边缘区范围内的物业消费现状特征的分析。为广州市边缘区物业服务市场的准确定位,为物业管理企业建立适合消费群体和服务需求、确定细分市场提供决策依据。
  • 大型购物中心的能源管理(上) 免费阅读 收费下载
  • 在购物中心运营所需的大量物资中,能源是一类非常特殊的物资,特殊表现在其使用过程中具有如下特点: a.不可触摸性,即多数能源是不通过触摸方式感知的,但是能源通过其他载体来明确表达其存在和价值。 b.非耐用性,即能源只能使用一次,当使用结束后,能源的价值也已经实现了转移,或者从一种形式转化为另一种形式,因此,大多数能源属于一级消耗品。 鉴于能源的以上特点,笔者认为:在购物中心全部物资管理的工作内容中,能源应作为一类特殊物资加以特殊的管理和利用。
  • 物业管理工作中应强化政府的协调功能 免费阅读 收费下载
  • 物业服务行业在我国尚属新兴行业,物业管理活动中存在各种矛盾纠纷。健康和谐的物业管理似乎很遥远。“怎么办?”这或许是很多物业管理同仁们在内心深处呐喊了很长时间的问题。但是,当我们开始思考问题的时候,我们已经距离答案很近了。在物业管理过程中,政府无疑扮演着一个重要的角色。从政府管理的角度,应如何思考这一问题呢?本文将结合北京物业管理的实践,就其中的几个点进行分析评述.
  • 物业服务企业的社会责任与可持续发展 免费阅读 收费下载
  • 企业履行社会责任,是企业对社会的一种“付出”。从长远角度看,这种“付出”能为企业带来良好的社会声誉和公众评价,有利于提高企业的市场竞争能力和开拓创新能力,从而推动企业的可持续发展,这是企业履行社会责任与企业可持续发展两者之间的成正比关系。企业社会责任理念自上个世纪九十年代进入我国,到目前,已经被企业界广泛接受并付诸实践。物业服务企业作为新兴的产业群体,经过20多年的成长壮大,基本具备了履行社会责任的条件或能力,届时,物业服务企业将在履行社会责任的过程中,获得可持续发展的机遇,加快可持续发展的步伐。
  • 基层组织该不该介入物业管理活动? 免费阅读 收费下载
  • 2008年11月28日,广东省十一届人大常委会第七次会议修订通过了《广东省物业管理条例》。修订通过的《广东省物业管理条例》第五条规定:街道办事处、乡镇人民政府会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助,协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会、村民委员会予以协助和配合。该条规定在修订过程中,曾引起社会各界热议,下面,笔者就结合条例的修订,就该问题谈谈个人的一些粗浅认识。
  • 辽宁省人民代表大会常务委员会公告(第6号) 免费阅读 收费下载
  • 《辽宁省物业管理条例》已由辽宁省第十一届人民代表大会常务委员会第五次会议于2008年11月28日通过,现予公布。本条例自2009年2月1日起施行。
  • 有效执行力的塑造与提升 免费阅读 收费下载
  • Bruce接到总部人事经理的电话,“员工执行力专项调研方案已经获得公司董事会的通过。具体要求将于近日下发。项目部老总须按照调研方案的项目及标准严格执行。”看着刚收到的调研方案。Bruce就一头雾水,心想执行力说不清又道不明,为什么这次专项调研要选择这个主题?公司又要解决什么问题?具体的实施组织方法。在调研方案上没有任何有意义的信息提供,看着这些繁杂多样却又似曾相识的调研科目,项目部又该如何落实呢?
  • 话说所有权 免费阅读 免费下载
  • 话说九百多年前,苏轼在其《前赤壁赋》中正襟危坐,曰:“天地之间,物各有主。苟非吾之所有,虽一毫而莫取。”就是说,古人早知以“所有”表示物与物主的关系。物主之所有是排他的,即非吾之所看虽一毫而莫取。古代中国之所有,存在现代所有权全部内涵(物、物主、排他性)。现代汉语所有与所有权相通。
  • 控制物业保安服务成本的实践 免费阅读 收费下载
  • 作为劳动密集型的物业管理行业,如何合理利用人力资源,提高工作效率,减少成本支出,一直是业内研究和探讨的重要课题。在当前,特别是《劳动合同法》出台后,研究和探讨合理利用人力资源、控制服务成本支出显得尤为重要。
  • 一张工时记录单所涉及的工作流程 免费阅读 收费下载
  • 笔者以所在公司质量体系运行中常用的维修工时记录单(见表)为研究对象,以流程(注:流程是指有机结合不同职能或部门,为一个或多个利益关系人创造价值的过程)为导向,通过对维修相关工作流程的梳理和分析,更好地理解质量体系中标准作业规程之间的内在联系,从而扩大维修人员与相关人员的视距,扩大相关责任范围,
  • 物管保洁员考评工资的计算 免费阅读 收费下载
  • 物管保洁员的工作大多实行的是分片包干的形式,工作内容虽相对较具体,但绩效考核及考评工资计算,仍有其特殊性。经实践总结,笔者认为保洁员考评工资计算,有如下几个方面的细节问题需要注意。
  • 关注小区管理中电压偏差问题 免费阅读 收费下载
  • 毋庸置疑,随着社会的发展,我们的生活和工作对电力的质量有着越来越高的要求。物业管理企业作为小区的“管家”。准确理解电能质量的含义.了解电能质量的标准,掌握小区电能质量状况,采取适当的改善电能质量的措施.对小区公共设备设施的正常运行和安全运行有着重要而积极的作用。
  • 不容回避的业委会“空转” 免费阅读 收费下载
  • 业委会的作用是什么?《物业管理条例》第十五条写得清清楚楚,同时第十六条也明确了“业主委员会委员应由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。”前几年,我们曾讨论过业委会“伪委员”的问题,那么随着相关法律法规的日趋完善以及业主自治意识的觉醒,“伪委员”已如过街的老鼠,日渐销声匿迹,但业委会的“空转”现象却不容回避。
  • 业委会的决定是否可以撤销 免费阅读 收费下载
  • 厦门金门花园业委会决定,小区屋顶广告位对外招租创收,所得拟用于小区业主文娱活动的投入。但是,24户业主(简称原告)不乐意,他们起诉业委会和物业公司,要求撤销业委会决定,撤掉广告牌。于是,将金门花园广场业委会(简称金门业委会)作为被告、金门物业管理有限公司(简称金门物业公司)、某广告有限公司(简称某广告公司)作为第三人告上法庭。究竟应该优先保护24户业主的权益,还是要尊重业委会和小区多数业主的利益?近日,法院对此案作出一审判决,驳回了原告24户业主的诉讼请求。
  • 物业公司应当承担的补充赔偿责任 免费阅读 收费下载
  • [裁判要旨] 本案中原告徐先武与物业管理公司之间无保管合同。但身份不明人盗走徐先武的电动三轮车时。物业管理公司门卫违反专门人员的警觉和合理注意义务,致使车辆被盗时畅通无阻,据此认定物业管理公司违反安全保障义务,应当在一定额度内承担补充赔偿责任.
  • NGO,那个模糊而孤独的行者 免费阅读 收费下载
  • 在世纪之交的中国,我和许多困惑的人们一样,站在上世纪末期以来每日一变的城市中,心中一边惊喜着城市的变迁同时又充斥着许多的焦虑不安,我不知道历史上还有哪个时期如同今天的中国,发现问题是如此的容易而解决问题是如此的艰难,真理是那么容易地被发现和容易被否定,时势是那么容易地被预测而事实又是那么快地推翻预测。在一个转型期的社会,许多的矛盾和纠纷看起来更像是无端之祸,似乎一切都是冤无头债无主,人们更有理由发泄不满和忿恨,仿佛许多事物总有来自于历史的阴影对眼睛和心灵的迷惑,让人们不再相信自己并且彼此抱怨。
  • Let's talk…… 免费阅读 收费下载
  • 倪斌鹭法官物业管理“举案说法”作品网络研讨会举行 免费阅读 免费下载
  • 2008年12月1日至12月14日,现代物业网、厦门物业管理网、中国物业管理远程教育网联合举办了“倪斌鹭法官物业管理‘举案说法’作品网络研讨会”。本次研讨会以倪斌鹭法官《现代物业》杂志“举案说法”专栏作品为探讨的案例基础,采用网友广泛在线提问的方式,对物业管理中具有不同特点的法律纠纷案例进行了互动交流。
  • 北京:物业1年交际费37万 项目总经理与帐本同时失踪 免费阅读 免费下载
  • 赛特国际物业管理总公司通过对下属建外分公司审计发现其物业管理费开支异常,随即却遭业委会突然撤换,赛特物业向法院起诉业委会撤换程序非法。
  • 郑州:《房屋专项维修资金管理办法》公开征求意见 免费阅读 免费下载
  • 青岛:智能楼宇管理师成为新兴职业
    北京:首个将物业管理引入施工现场的项目即将封顶
    无锡:75个老新村实现业主自治
    哈尔滨:首例“热能损耗费”案庭审
    辽宁:《辽宁省物业管理条例》获得通过
    杭州:计划建立“电梯应急救援指挥中心”
    东莞:物管老总自编“三字经”
    成都:街道办引入深圳物业公司管理城市
    重庆:物业管理协会成立十周年(贺云华)
    天津:《天津市物业管理条例》正式实施
    校内教工居住用房租赁管理法律问题研究(刘鲁明)
    探析“虚拟物业小区”管理——针对现实问题建立健全管理机制的研究(高丹桂)
    [无冕无王]
    一波三折维权记(谢卫东)
    [管理研究]
    试析《广州市养犬管理条例(草案)》——兼论借鉴国外养犬管理规定(吴剑平 陈平)
    [现代视点]
    上海商学院火灾惨剧后续(朱革新)
    火灾是“热得快”引发的吗?(赵文凯)
    高校学生宿舍应急体制必须未雨绸缪——以上海商学院学生宿舍火灾为例(张绪梁)
    校园消防安全之省思——介绍台湾有关维护校园消防安全之做法(高贤松)
    不能再用大学生的生命去敲响警钟——成都部分高校学生消防安全知识调查(崔永亮 程志巧)
    “11·14”火灾后看各地住校学生安全管理现状
    [物事评论]
    社区电子商务为物管企业“过冬”助力(姚尚明)
    我的权利我的墙(张长国)
    “一体化”与“专业化”的模式比较(党锋)
    [现代社区]
    北京物业小区调查报告(一)(陈幽泓 曹吉丁 孙紫岚)
    大城市边缘区的居住物业服务需求特征分析(滕丽 陆倩文)
    [资产管理]
    大型购物中心的能源管理(上)(贾学东)
    [城市交流]
    物业管理工作中应强化政府的协调功能(王占强)
    物业服务企业的社会责任与可持续发展(马秋生)
    基层组织该不该介入物业管理活动?(雷斌)
    [政策法规]
    辽宁省人民代表大会常务委员会公告(第6号)
    [现代企业]
    有效执行力的塑造与提升(苏宝炜 李薇薇)
    [物权]
    话说所有权(李云亮)
    [实践与心得]
    控制物业保安服务成本的实践(毛志远 喻建松)
    一张工时记录单所涉及的工作流程(姜元兴 姜元龙)
    物管保洁员考评工资的计算(严勇)
    关注小区管理中电压偏差问题(王林)
    [热点]
    不容回避的业委会“空转”(李驰)
    [举案说法]
    业委会的决定是否可以撤销(倪斌鹭)
    物业公司应当承担的补充赔偿责任(吴良根)
    [锐观察]
    NGO,那个模糊而孤独的行者(宋有兴)
    [百家谭]
    Let's talk……
    [动态]
    倪斌鹭法官物业管理“举案说法”作品网络研讨会举行
    北京:物业1年交际费37万 项目总经理与帐本同时失踪
    郑州:《房屋专项维修资金管理办法》公开征求意见
    《现代物业》封面
      2009年
    • 01

    主管单位:云南省建设厅

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    社  长:宋有兴

    地  址:中国昆明市金星东门华富园11栋3-2室

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