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  • 新建住房吸纳周期:一个领先的预警指标 免费阅读 下载全文
  • 新建住房吸纳周期,即期末可售新房存量与每月销售速率的比值。在房地产市场分析中,新建住房吸纳周期经常作为一个反映市场供需状况的重要指标出现。大多数美国咨询机构认为,正常市场中吸纳周期应在6个月左右,吸纳周期过长说明买方主导市场,过短说明卖方主导市场。在我国,由于住房市场与美国存在较大差异,吸纳周期的含义也会有所差别,但国内学术界对这个指标的研究并不丰富。本文从两个方面扩展了郑思齐、刘洪玉(2004)对吸纳周期的研究:首先,本文把研究范围扩大到全国39个重点城市,考察“吸纳周期领先于住房价格变化”是否普遍成立;其次,本文设计了针对我国城市的预警方案,并用近5年以来的数据进行了检验。
  • 政府干预、市场预期与限价房实施——基于广州限价房申购者的问卷分析 免费阅读 下载全文
  • 本文以广州的限价房实施为例,认为限价房作为政府干预住房的一种方式,主要目的是通过调控使房价稳定在与居民收入水平相适应的合理水平,缓解中等收入自住型的购房压力。这是对市场机制缺陷的弥补而不是取代,重在调节而不是保障,也是既有别于以政府主导为原则的住房保障政策,也有别于以市场调节为主导的其他商品住宅政策。
  • 寻找中国房价的领头羊——基于20个大城市数据的实证分析 免费阅读 下载全文
  • 城市房价存在明显的时空关联性。本文通过构建一个简单的消费者均衡模型,并利用全局和局部Moran指数,论证了35个大中城市的房价在空间上的相关性,进一步利用交叉谱技术分析了18个大中城市房价变动周期的关联性和领先滞后关系。结果发现:1.我国35个大中城市的房价存在显著的空间自相关。2.采用Fisher’s Kapper统计量和Kolmogorov-Smirnov统计量检验发现20个城市中除重庆和厦门外,房价波动都具有显著的周期性。3.在18个大中城市中,并不存在完全同步的房价周期。同一区域不同城市之间房价周期的关联性强度存在显著差异。即使在具有较强相关性的城市之间,房价变动也并不同步而是存在多种领先滞后关系。
  • 中国一线城市房地产市场辐射效应研究 免费阅读 下载全文
  • 近年来,我国城市房地产价格呈现出一线城市房价迅速攀升与全国城市房价普遍上涨的总体格局。本文运用空间变异VAR误差修正模型,实证分析一线城市对中西部城市房屋价格是否存在一定的辐射效应,同时厘清这种影响是正向的推动作用还是此消彼长的辐射影响,进而探讨如何在有效平抑一线城市过快上涨的房价,同时避免引起中西部城市房价可能出现的某种程度的上升,为促进房地产市场稳定健康发展提出相关政策建议。
  • 大型房地产企业集团管控模式研究 免费阅读 下载全文
  • 房地产企业在大规模扩张的同时,必须建立和完善集团管控模式,调整公司治理结构和组织结构,完成企业深层次的竞争力构建,充分整合和有效运用各种资源,以获得长期稳定的竞争优势。因而,在对管控模式概念进行界定和房地产企业集团管控模式现状研究的基础上,本文详细论述了大型房地产企业集团管控模式的内容和构建方式,以万科为例进行集团管控模式分析并提出了相关建议。
  • 广州住宅小区配套设施建设与管理问题探讨 免费阅读 下载全文
  • 如何解决住宅小区配套设施的建设和管理直接关系到小区居民的切身利益和社会的和谐发展。本文通过对广州住宅小区配套设施建设和管理现状的实地调查和分析,探讨了住宅小区配套设施的建设和管理存在的问题,并提出相应的对策建议。研究表明,广州住宅小区存在中小学教育配套设施不足和建设严重滞后、小区停车场设施严重缺乏、商业配套设施建设过多、小区会所建设过泛、规模过大等问题。建议改变现行“一刀切”的指标体系,制定有弹性的小区配套标准,从小区实际情况出发配置公共设施,改变“大而全”的配置模式,政府应直接介入公益性配套设施的规划和建设,提高小区停车位建设规模,大力开发地下空间解决停车难问题,适当控制小区商业配套设施的规模,因地制宜进行小区会所建设,提高使用率,减少空置率。
  • 城乡统一建设用地市场构建的制度性障碍探析 免费阅读 下载全文
  • 本文在分析城乡统一建设用地市场构建必要性基础上,找出造成城乡建设用地分割的制度性障碍。这些障碍包括:集体土地所有权各项权能不完整,导致其无法转移;集体土地所有权主体不明确,引起建设用地市场交易主体混乱;宅基地使用制度不合理,割裂了城乡居住用地市场的统一;集体土地使用年期不确定,阻碍土地交易。针对这些障碍,提出了相应的改革策略。
  • 宅基地制度、地权安全性与农村住宅投资行为 免费阅读 下载全文
  • 在宅基地所有权法律上属于村集体经济组织的制度框架下,农户仍然认为自己拥有比较安全的事实上的宅基地所有权。这种较强的地权安全性认知导致农户拥有强烈的宅基地投资激励并且使得“一户一宅”的农村宅基地管理制度难以推行。
  • 欧美国家第二住宅政策及其对中国的启示 免费阅读 下载全文
  • 本文以欧美国家为例,通过建立制度环境、地方影响和第二住宅政策分析框架来说明第二住宅是在特定制度环境下的产物,并针对第二住宅的不同影响程度提出相应的政策,指出借鉴欧美国家的第二住宅政策必须要考虑制度环境的差异,以及地方影响程度的差异和政策作用机制。文章还分析了中国的制度环境和第二住宅的地方影响,以及现有政策的演变和存在的问题,提出了相应的政策建议。
  • 《中国房地产》学术版投稿说明 免费阅读 下载全文
  • 《中国房地产》白2011年1月起扩版为半月刊,其中上半月刊为综合版,下半月刊为学术版。《中国房地产》学术版侧重于房地产理论研究,主要刊登应用性、实用性强的房地产学术研究文章,特别是房地产重大研究课题、国家及省部级荩金项目课题等优秀研究成果。
  • 《中国房地产:学术版》封面

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