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文献检索:
  • 住房流动性对房价指数的影响及其定量分析 免费阅读 下载全文
  • 目前中国城市住房市场不稳定程度较高,这不仅体现为房价的迅速变化,而且反映在交易量的大幅波动上,后者就是住房流动性的变化。有学者研究指出,以实际交易价格为基础的房价指数可能会低估住房市场的波动程度。为了更准确地把握住房市场的运行状态,本文借鉴美国MIT的相关技术,分析了住房流动性(交易活跃程度)对房价指数的影响,并尝试将流动性信息引入房价指数当中。我们发现,住房流动性对于房价指数有较大影响,且符合人们对于市场走势的直观判断,能够较好地反映市场转折点。
  • 关于物业税征收目的和效应之辨析 免费阅读 下载全文
  • 本文讨论了物业税的征收目的和物业税所产生的效应之差别,以及在实践中区分这些概念的意义。
  • 中国房价是否存在泡沫——基于省际面板数据的协整分析 免费阅读 下载全文
  • 本文在理性预期的框架下,从现值模型出发,得到了房地产价格与收入的关系式。如果房地产价格与收入是非平稳过程,只有当房地产价格与收入呈协整关系时,才没有房地产泡沫,否则将出现房地产泡沫。本文对我国31个省、市和自治区1999-2008年的面板数据进行分析,发现商品房销售价格与城镇居民可支配收入皆为一阶单整过程,并且两者存在协整关系,从而得知,从全国范围来言,我国房地产市场并不存在泡沫;进一步按东、中、西部分析,发现中西部地区房地产市场也不存在泡沫,但东部地区房地产市场存在泡沫。
  • 中国十大宜居城市房地产价格泡沫度的实证研究 免费阅读 下载全文
  • 本文通过单位根ADF检验,对我国十大宜居城市中的九个城市(剔除桂林,数据不可得)的房地产价格泡沫进行了初步检验,结果显示除青岛外其他城市房地产价格都面临着不同程度的泡沫。然后通过建立时变风险溢价模型和三变量VAR模型,对除青岛以外的剩余城市的房地产价格泡沫进行了度量,结果显示:上海、大连、北京、广州、成都、杭州、珠海和厦门的房地产市场都存在着不同程度的泡沫,其中北京、杭州和珠海的房地产市场泡沫已经达到了30%以上,而上海、大连和厦门的房地产市场泡沫在20%以上,成都和广州的房地产市场泡沫也在10%以上。使用该方法可以度量任何一个地区、省份、市区的房地产价格泡沫度,可以为房地产商、购房人和中央及地方政府提供相应的决策依据。
  • 住宅市场预警指标筛选研究——基于灰色关联时差分析法的实证研究 免费阅读 下载全文
  • 本文针对住宅市场预警指标的筛选,以深圳住宅市场为研究对象,运用灰色关联分析方法,研究住宅市场预警指标的时差关系,从影响住宅市场的众多指标中筛选出若干先行指标和同步指标,证明了采用灰色关联分析方法筛选预警指标的有效性。对这些指标体系的监测,可以识别警情,提前采取措施,保证房地产业平稳健康地发展。
  • 房地产税改革对公租房制度的政策支持分析 免费阅读 下载全文
  • 2007年以来,我国住房保障体系建设取得了突破性进展,公租房则是近期住房保障制度的重要创新。随着房地产税改革步伐的加快,新的房地产税制必将对公租房的建设和运营形成制度约束。本文在厘清公租房属性和制度要点的基础上,分析现行房地产税制对公租房建设和运营的制度约束,对最近上海和重庆的房产税试点改革进行评述,讨论房地产税改革取向并提出支持公租房制度的建议。
  • 城市综合体的发展过程分析 免费阅读 下载全文
  • 城市综合体是城市发展到一定阶段的必然产物。近几年来,城市综合体已在我国很多大城市开始盛行。本文首先阐述了城市综合体的概念和产生原因,并以城市化历程作为背景,分别追溯了西方国家和中国城市综合体的起源和发展,分析了城市综合体未来的发展趋势,从而揭示了产业革命、城市化和城市综合体之间的逻辑发展关系,以及城市综合体对城市发展的重要性。
  • 用好项目资金 统筹城乡发展 免费阅读 下载全文
  • 虽然城乡建设用地增减挂钩工作为“双保”工作开辟了新思路,但是也暴露出一些问题,其矛盾的焦点主要集中在资金上。本文在深入分析挂钩工作中涉及资金事项存在系列问题的基础上,提出了解决的具体对策,为完善挂钩试点工作提供参考。
  • 有关房地产资本化率的理论探讨 免费阅读 下载全文
  • 收益还原法是对收益性物业进行估价时常用的一种方法,在应用收益还原法进行房地产估价时,资本化率的确定是一个关键问题,如何确定一个合理的资本化率是估价师及学者们想要解决的问题。由于我国房地产市场发展的比较晚,因此,目前国内对于资本化率的研究还存在很多不足。本文通过对现状研究的梳理,指出目前研究存在不足及进一步深入研究的方向。
  • 房地产领域腐败诱发因素及其治理对策 免费阅读 下载全文
  • 近年来不断攀升的房地产价格亦逐步演变成为关系国计民生的突出问题。房地产价格的居高不下与该领域频发的腐败案件不无干系。房地产领域腐败日益成为官员腐败重灾区,根源于该领域公权力过于集中、基础资源供给弹性僵化、腐败收益额畸高和该领域权力监管秩序的失范。本文认为,应该从均衡化房地产领域权力结构体系、合理化土地等稀缺资源配置、提高腐败成本及规范房地产领域权力监管秩序等方面有效治理房地产领域的腐败。
  • 基于AHP的住房公积金开源方法研究 免费阅读 下载全文
  • 近年来,面对住房公积金提取需求和贷款需求的迅猛增长,住房公积金的流入资金出现了相对短缺的情况。基于此,笔者提出了扩大住房公积金的覆盖范围、提高住房公积金的缴存比例和建立住房公积金的资产证券化机制三种住房公积金开源方法,以有效增加住房公积金的流入资金。本文运用层次分析法(AHP),构建了住房公积金开源方法的梯阶层次结构模型,据此分析得出结论:扩大住房公积金的覆盖范围为住房公积金开源的首选模式,建立住房公积金的资产证券化机制次之,提高住房公积金的缴存比例应作为最后的选择。
  • 国外低碳住区的建设实践——以瑞典“明日之城”示范住区为例 免费阅读 下载全文
  • 欧洲是世界上最早完成工业化的地区,也是率先提出可持续发展理念的地区。具体到环保和可持续发展理念在住区的实施上,以瑞典马尔默市“明日之城”示范住区为例,其以环境规划为龙头,积极探索从节能、节水、节材、节地和环保等方面综合统筹设计,在整个住区的建造过程中并不追求特别先进的技术和产品,而是把重点放在对成熟、实用的住宅技术与产品的集成,取得了明显成效。当前,我国正在大力发展“节能省地环保型住宅”,瑞典的成功经验对我们具有较强的借鉴作用。
  • 《中国房地产》学术版投稿说明 免费阅读 下载全文
  • 《中国房地产》自2011年1月起扩版为半月刊,其中上半月刊为综合版,下半月刊为学术版。 《中国房地产》学术版侧重于房地产理论研究,主要刊登应用性、实用性强的房地产学术研究文章,特别是房地产重大研究课题、国家及省部级基金项目课题等优秀研究成果。欢迎广大作者积极为本刊撰稿,和我们共同办好刊物。
  • 《中国房地产:学术版》封面

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