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文献检索:
  • 基于“城房指数”的中国城市新建商品住房市场有效性研究 免费阅读 收费下载
  • 本文采用2006年1月至2009年8月我国10个大中城市“城房指数”数据,检验了新建商品住宅市场的有效性,结果显示市场无效是较为普遍的现象。进一步的研究说明,特定的市场参与者可以在无效市场中通过积极预测价格而获得更好的回报。但对一般投资者而言,由于目前调整持有房地产资产比例的投资行为将产生极高的交易费用,获得这一套利机会并不现实。如果未来我国资本市场上出现房地产衍生证券,该问题有可能得到解决,市场有效性也会得到提高。
  • 审视住房价格的重要视角:房价收入比 免费阅读 收费下载
  • 本文从“房价收入比”虚高对经济运行的影响出发,系统、深入地分析了“房价收入比”指标的真实含义,并就国内外在该指标统计、计算方面的差异进行了充分讨论,重点探讨了“房价收入比”指标国内外的可比性,最后提出协调我国房价收入比的政策建议。
  • 我国银行信贷政策与房价关系研究 免费阅读 收费下载
  • 2008年美国次贷危机波及全球,银行信贷政策与楼市的关联日趋紧密。房价持续上涨引发的经济问题和社会向题,受到社会各界的广泛关注。本文通过剖析我国房地产企业资金来源、银行信贷政策对房价的影响、现行楼市新政对房地产市场的影响,分析我国银行信贷政策与房价的关系。
  • 成市化过程中的住房价格与财富分配效应 免费阅读 收费下载
  • 在快速城市化过程中,住房价格持续上涨并不是由外部因素所决定的,而是内生于经济运行本身。由于住房的双重属性和较大的财富持有差距,一旦住房价格被需求触发,住房的投资属性必然会压过消费属性,由经济内部因素作用而持续上涨,直到价值增值的实现受到制约后,才会改变上涨趋势,经过一段时间之后,这个过程会重新开始。在价格上涨和价值增值的实现过程中,伴随着双重财富分配效应,价格持续上涨不但转移了无房人群的当期财富,而且转移了未来财富,同时具有持久性。要想抑制房价持续上涨,减弱这种分配效应,必须缩小投资收益空间,提高无房人群的支付能力。
  • 土地利用规划战略环境评价研究——基于景观生态学的视角 免费阅读 收费下载
  • 土地利用规划战略环境评价研究是土地利用规划编制中的新课题,景观生态学的发展为土地利用规划战略环境评价研究提供了新的理论、方法和技术手段。本文分析了环境影响评价和战略环境影响评价之间的联系和区别以及景观生态学原理融入土地利用规划战略环境评价的适用性,提出了景观生态学应用于土地利用规划战略环境评价的方法框架,并探讨了具体评价过程。
  • “小产权房”供地市场的制度成因研究——基于博弈论视阈 免费阅读 收费下载
  • 研究目的:分析土地市场制度安排的非均衡问题,揭示“小产权房”供地市场的制度成因。研究方法:文献资料法、博弈模型分析法。研究结果:1.在我国社会转型的宏观环境下,“小产权房”供地市场是现有土地制度安排非均衡的结果;2.土地商品价值的认知给农村集体土地带来了潜在的获利机会,产生了土地制度变迁的强烈需求。研究结论:由于国家对土地市场制度改革的滞后,导致农村集体经济组织容易进行诱致性制度安排,从而形成了“小产权房”供地市场。
  • 关于农村土地流转的文献综述 免费阅读 收费下载
  • 1978年,我国农村确立了以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制;1984年《中共中央关于一九八四年农村工作的通知》中最早提出了农村土地流转,与此同时,国内学者开始了关于土地流转的相关研究。在二十几年的发展进程中,国内学者对土地流转的成因、现状、出现的问题与对策进行了大量的研究。本文就农村土地流转相关问题作一综述,以期对我国农村土地流转问题作一些有益的总结。
  • 公共租赁住房支付能力研究 免费阅读 收费下载
  • 公共租赁住房的可支付性与租户的收入状况、套型面积、租金水平等有着密切的关系,租户可负担房价与公共租赁住房的内在价值决定了租户可支付能力的大小。基于此,本文提出了公共租赁住房可负担能力指数,结合深圳、常州、北京和青岛等城市公共租赁住房的试点情况,依据各地实践中所限定的保障对象、收入水平、套型面积和租金标准进行了公共租赁住房的可支付性研究。实证研究表明,现行公共租赁住房租金标准设定过高。同时,限定收入区间中申请家庭的住宅支付能力呈现“高收入部分明显优于低收入部分”的特点,且随着申请家庭人数的增加,限定收入区间上限、下限对应申请家庭的公共租赁住房负担能力指数之差呈扩大之势,即3人申请家庭的住房支付能力明显优于2人和1人申请家庭的住房支付能力,住房支付能力呈不均衡的分布态势。
  • 品牌战略:新房地产时代发展的必由之路 免费阅读 收费下载
  • 随着中国房地产市场由供不应求向供求平衡转变,房地产行业也将会不可避免地进入品牌时代,但目前中国房地产品牌创建还处在滞后的阶段,一些不利于地产品牌建设的认识还在大行其道,究竞该如何建设房地产品牌已经成为业界所面临的一个紧迫问题。因此,有必要对此作进一步的深入研究。
  • 中国住房反向抵押贷款养老模式的路径选择 免费阅读 收费下载
  • 人口老龄化是不可忽视的社会问题,寻求积极的养老模式是迫在眉睫的任务。住房反向抵押贷款作为新的养老模式,受到政治、经济、文化等多方面因素影响。本研究旨在从需求角度分析对住房反向抵押贷款最具影响力的因素,设计出中国推行住房反向抵押贷款养老模式的地区发展路径。研究结果有助于制定适合中国国情的住房反向抵押贷款养老模式,从而实现社会资源优化配置。
  • 国际住房政策演变及其启示 免费阅读 收费下载
  • 住房政策及其供给体系对于解决一个国家的住房问题具有重大意义,如果住房政策偏离了住房发展阶段就应予以纠正。在重点分析住房三大矛盾与国际住房政策演变一般规律后,本文探讨了新加坡、英国和美国等国家的住房政策及供给体系,指出住房政策不能脱离住房发展阶段,过度市场化可能会产生更大的经济风险,保障性住房对房价有抑制作用。
  • 《中国房地产》学术版投稿说明 免费阅读 免费下载
  • 《中国房地产》自2011年1月起扩版为半月刊,其中上半月刊为综合版,下半月刊为学术版。 《中国房地产》学术版侧重于房地产理论研究,主要川登应用性、实用性强的房地产学术研究文章,特别是房地产重大研究课题、国家及省部级基金项目课题等优秀研究成果。欢迎广大作者积极为本刊撰稿,和我们共同办好刊物。
  • 《中国房地产:学术版》封面

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