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文献检索:
  • 中国住房供给弹性区域差异与调控政策选择——基于省际面板数据的经验分析 免费阅读 收费下载
  • 住房供给弹性是制定和评估房地产调控政策的重要指标,利用中国30个省市区1999—2009年的面板数据分析表明:中国住房供给弹性存在显著的区域差异性,房价、信贷、土地供给和建筑成本等因素对住房供给的影响,在东中西部地区存在显著差异性。在东部,土地政策对住房供给影响最显著,在中西部,信贷和房价政策对住房供给影响最大。中国住房需求弹性和供给弹性均存在区域差异,这表明政府应根据不同区域市场供需特性,制定针对性强的调控政策。
  • 房价和地价相互关系的实证分析——基于上海等地数据的检验 免费阅读 收费下载
  • 房价与地价之间的关系问题一直是争议较大的热点,理论界有两种截然不同的观点:一种是成本论,从供给角度来看,地价决定房价;一种是需求论,从需求角度来看,地价上涨是由于房屋需求增加。本文基于长三角地区较有代表的四座城市数据对此问题进行分析。
  • 房产税改革试点的比较分析 免费阅读 收费下载
  • 2011年初,重庆、上海正式确定对部分个人住房征收房产税试点,房产税改革终于进入到实质阶段。本文分析了此次房产税改革试点区别于以前税法暂行条例的变化、实施房产税试点的原因,介绍了国外房产税的相关经验及启示并对两地房产税方案进行了比较。
  • 物权行为独立性:表达与实践——以房屋登记为中心 免费阅读 收费下载
  • 总体而言,《物权法》规定的基于法律行为的不动产物权变动模式采取了登记要件主义为原则、登记对抗为例外的规定,物权变动与债权变动划清了界限,合意加登记始生不动产物权变动,但此合意单指债权合意还是包含物权合意并不明确,《物权法》中的相关法条对物权行为独立性理论是一种模糊表达。而(谤屋登记办法》中的相关法条能够符合逻辑地解释出物权行为独立性理论,同时,房屋登记中广泛使用的申请表及登记交易实践也支持这种理论。
  • 房地产金融市场的影响因素研究 免费阅读 收费下载
  • 随着我国房地产业迅速发展,房地产金融正在走向成熟,对房地产金融的研究也更加理论化、系统化。本文利用1997-2007年各省宏观数据,运用变截距固定效应模型进行分析,发现房地产金融业日趋市场化、规范化,信贷规模受实体经济的影响日益增加,产出水平、房价水平和城市人口数量对房地产金融市场均具有显著影响。
  • 农村宅基地隐形流转的博弈分析及启示——基于模糊产权的视角 免费阅读 收费下载
  • 在我国历经改革开放30年的转型后,形成于计划经济时代的农村宅基地产权制度已经无法适应城镇化、工业化的快速发展,其与新的经济基础及社会现实之间的脱节凸显了一系列的矛盾与冲突,突出表现就在于大量农村宅基地隐形流转现象的出现。作者运用产权经济学理论,以模糊产权为切入点,运用博弈模型对农村宅基地隐形流转出现的原因进行了深入探讨,并基于制度经济学理论对农村宅基地产权制度改革提出了建议。
  • 公共产品视角下住房公积金体制改革构想——关于建立第五家国有商业银行的建议 免费阅读 收费下载
  • 我国目前的住房公积金管理体制存在无法跨地域使用、不能自愿开立账户及缴纳、申请贷款缺乏公平、监管乏力等一系列问题,如何改革现有住房公积金体制成为各界争论的焦点。笔者认为应根据住房公积金的“公共产品”性质,改革现有的住房公积金行政管理体制为第五家国有商业银行,即“国有住房公积金信贷银行”体制。该银行具有职能双重性、交纳自愿性、业务开展专业性、资金来源多样性、运行规范性、信息公开性等特征;其推出的服务不仅能避免上述一系列问题,还可能解决养老、教育等社会疑难问题,增加现有商业银行的竞争力,提高整个国有银行体系运行绩效,完善公共财政体系。
  • 英国住房保障政策的体系、进展与反思 免费阅读 收费下载
  • 英国是世界上最早实施政府干预住房市场的国家,早在1919年颁布的《住房和城镇规划法》中就明确规定居民住房问题为公共事务,政府对此负有义务。经过不断的摸索和改进,英国的住房保障政策从起初的政府直接供给公共住房,逐渐向政府以财政、金融等手段鼓励扶持社会化公共住房的建造与运营转变。本文对英国20世纪90年代以来的住房保障体系演变与发展现状做了介绍,并重点对扶持政策、资助项目、主管机构、融资方式等方面进行了详细阐述,以期对今后我国住房保障相关政策的研究制定有所启示。
  • 解决住房购买力问题的国际经验借鉴 免费阅读 收费下载
  • 随着经济全球化的发展,由高房价衍生出的住房购买力问题已经成为一个世界范围的难题。近几年国内房价持续大幅上涨,加上贫富两极分化加剧,中国也正面临严重的住房购买力危机。本文从国际化视角描述了住房购买力问题的全球化,阐述了其产生的原因,重点分析了不同国家衡量住房购买力的标准,评价了相关政策的执行效果及其对中国的启示。
  • 重庆发展游艇地产的可行性分析与基本构想 免费阅读 收费下载
  • 随着消费者越来越高的度假需求,代表更高级别休闲方式的游艇将成为房地产商为房产项目增加高端元素的重要筹码。本文通过对国内外游艇地产的发展概况进行阐述,结合重庆实际,分析重庆发展游艇地产的可行性,进而提出基本构想和发展策略。
  • 《中国房地产》学术版投稿说明 免费阅读 免费下载
  • 《中国房地产》自2011年1月起扩版为半月刊,其中上半月刊为综合版,下半月刊为学术版。
  • 《中国房地产:学术版》封面

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