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文献检索:
  • 房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制研究 免费阅读 下载全文
  • 自1998年停止福利分房、推行住房商品化以来,中国房地产市场全面复苏。近10年来,在连续多年保持高速增长的发展态势下,全国各城市地价、房价均出现大幅上涨,尽管从2005年开始,政府不断进行宏观调控,但仍然难抑上涨趋势。本文以杭州为例,运用房地产市场正反馈交易理论探讨城市房地产市场非理性运势形成机理及其破难建制,为政府宏观调控房地产市场提供科学依据。
  • 住房价格的特征法分析与“夹心层”住房需求的实证估测 免费阅读 下载全文
  • 本文基于对上海市600余名夹心层(青年白领)人士的问卷调查,采用特征价格法模型计量测度了住房关键性特征对上海住房价格的影响。在此基础上,根据上海市夹心层真实住房需求分布情况推算出该群体期望住房的市场价格,从而为进一步衡量夹心层住房购买力缺口提供科学依据。
  • 住房市场的供给结构及两类市场的调控 免费阅读 下载全文
  • 近几年房价节节攀升,如何制定行之有效的房地产市场调控政策成为政府面临的重要问题。本文跳出以往研究房地产市场的思路,在分别分析商品性住房和政策性住房两类市场的基础上,结合当下的调控措施提出相应的政策建议。
  • 我国房地产调控政策目标的选择与平衡 免费阅读 下载全文
  • “高烧不退”的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的“重负”。尽管中央政府针对高房价展开了“暴风骤雨”般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想,社会上甚至形成了一种“越调越涨”的心理预期。房地产调控之所以陷入“越调越涨”的怪圈中,行政体制不合理是其外部制约因素,而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此,厘清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。
  • 房地产价格预期评估模型研究 免费阅读 下载全文
  • 人们的预期直接影响着房地产价格的波动,而房地产价格的波动又影响着居民在消费和储蓄上的选择行为,影响着国内经济的持续稳定发展。本文在回顾关于预期与房地产价格波动关系的研究成果基础上,分析了人们预期形成的来源,构建了基于理性预期的房地产价格预期评估模型,并给出了模型的识别和参数估计方法。
  • 购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响——以武汉市为例 免费阅读 下载全文
  • 研究目的:揭示购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响,测度购房者认知价值各类因子对“小产权房”购买行为的影响方向和程度。研究方法:文献资料法、问卷调查法、因子分析法、结构方程模型法。研究结论:1.“小产权房”购房者认知价值因子可分为功能服务、购买成本、持有风险、心理诉求。2.功能服务、购买成本、心理诉求对“小产权房”购买行为动机层面有正向影响,其中功能服务的影响程度最大;购买成本、功能服务对“小产权房”购买行为决策层面有正向影响,持有风险对“小产权房”购买行为决策层面有负向影响,其中购买成本的影响程度最大。
  • 利用税收政策调控房地产市场的对策思考 免费阅读 下载全文
  • 近年来,我国房地产业飞速发展,房价节节攀升,国家不断出台宏观政策来调控抑制房价,虽然取得一定成效,但仍然存在很多问题。加大税收杠杆的调节力度,通过税收政策的改革和创新来引导我国住房的理性消费势在必行。本文从税收角度分析了房价上涨的原因,对现行的税收政策提出了改革建议,以期稳定房价,促进房地产业的健康发展。
  • 土地使用管制及其利益补偿研究评述和启示 免费阅读 下载全文
  • 土地使用管制是政府配置土地资源、干预土地市场的一种方式。纠正土地使用的外部性、提供公共产品是管制的主要目的。土地使用管制的存在是必要的,但是人们必须注意加强对其效果的研究。这些效果有些是积极的,有些是消极的。土地使用管制本身是有成本的。随着社会的发展,土地使用管制方式越来越多样化、弹性化和市场化。由于管制而给有关主体造成的影响可通过税费或者补偿的方式予以再调整,以维护社会公平,并达到特定的社会目标。本文通过对国内外有关文献的回顾,得出了几点对我国土地制度有益的启示,这些制度包括耕地保护制度、用途管制制度和城市土地出让制度。
  • 农民对农地产权认知及意愿的实证分析——基于赣、浙、桂三地546份农户的问卷调查 免费阅读 下载全文
  • 比较分析不同区域农民对农地产权的认知和意愿,有利于因地制宜地制定相关政策,为农地产权制度创新提供政策依据。通过对东(浙)、中(赣)、西(桂)部地区农户抽样问卷调查的实证分析,结果表明:东(浙)、中(赣)、西(桂)部地区农民对农地产权的认知及意愿具有较大的异质性;农民对于农村土地所有权改革的主流意愿,与现阶段国家主张维护“农地集体所有”的主张并不一致;农民对相关土地法律的熟悉程度很低;大多数农民认为土地权益受到侵害时不能得到很好解决。
  • 我国保障性住房体系建设现状 免费阅读 下载全文
  • 随着城市住房向市场化和商品化迅猛推进,部分城市房价也随之一路飙升,中低收入群体无力购房的状况日益突出,并逐渐成了严重的社会问题之一,保障性住房的建设,成了当下政府和民众关注的热点。通过分析我国保障性住房建设情况及存在的问题,本文提出一些针对性的建议。
  • 旁地产产业生态及其竞争战略选择 免费阅读 下载全文
  • 本文从商业生态系统的理念探讨房地产生态的内容及其结构。房地产生态价值链主要包括核心价值链、扩展价值链、金融链和政策链;这四个价值链与互补产业与替代产业等要素形成错综复杂的价值网络。最后,从系统层面提出了基于价值创造、协同进化、缝隙市场的战略选择;从企业层面提出了创造价值与分享价值之路和专业化与精细化之路。
  • 推进成品住房建设的激励体系构建 免费阅读 下载全文
  • 本文分析了成品住房推广的障碍因素及其外部性。解决成品住房外部经济性的理想方法是制定推进成品住房建设激励政策,对推进成品住房发展的参与方给予适当的激励和扶持。通过对推进成品住房建设的激励主体、激励客体、激励模型的分析,提出了推进成品住房建设的具体激励政策,对全面推动成品住房的发展具有重要意义。
  • 《中国房地产》学术版投稿说明 免费阅读 下载全文
  • 《中国房地产》自2011年1月起扩版为半月刊,其中上半月刊为综合版,下半月刊为学术版。
  • 《中国房地产:学术版》封面

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