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文献检索:
  • 旁租波动与政府干预 免费阅读 下载全文
  • 房租的逐渐上涨及其变动原因成为近期关注的焦点之一。本文分析了城市房租波动的四个典型化特征,并讨论了影响城市房租波动的若干因素,其中包括房价变动及以收入和利率表征的基本面因素,也包括投机需求和政府限购政策及房产税等。最后,我们分析了政府干预房租的可能性和形式。
  • 2010年房地产调控政策效应分析——以温州为例 免费阅读 下载全文
  • 从温州这个区域市场来看,2010年房地产调控政策取得一定效果,但并没有达到预期目的。调控政策抑制了市场需求,对商品房销售量的下降有较大影响。但温州房地产价格具备较快上涨的客观基础,短期内商品房供不应求。因此,2011年温州房地产调控重点还是供需结构,必须保障土地特别是住宅用地的投放量至少达到既定目标,加快商品房以及保障性住房的建设以及上市;相对于行政手段,用信贷、货币政策等经济手段来控制货币流动性应更为常态,同时要建立多种投资渠道和方法来疏导投资需求。
  • 旁地产市场宏观调控治“标”更应治“本” 免费阅读 下载全文
  • 房地产价格的过快上涨直接影响着居民住房问题的解决,房地产市场的异常火爆,也使我国经济的长期稳定发展潜藏着一定的风险隐患。本文透过近年来我国房价飞涨的表象,从更深的层面剖析了导致我国房地产业畸形发展的根源性因素,进而提出加强房地产宏观调控的政策建议:一是地方政府应进一步增强服务功能,落实好民生问题;二是国家应以培育创新创业体系作为经济增长的切入点,不断提高自主创新能力;三是进一步规范与完善资本市场,合理引导资金流向,拓宽投融资渠道;四是加大对住宅的政策性金融扶持力度,改善住房的供给结构,切实解决中低收入居民购房的资金需求。
  • 浙江省公共租赁房制度建设的若干问题 免费阅读 下载全文
  • 本文从完善浙江省公共租赁房制度视角出发,分析了公共租赁房双重特性,从新就业大学生、外来务工人员和城市中低收入者三个群体测算了浙江省公共租赁房的需求规模,进而提出以区县作为主体的管理模式,并分析了房源筹集方式与退出机制。
  • 创新住房保障模式 解决“夹心层”住房问题 免费阅读 下载全文
  • 为解决现有住房保障模式下存在的“夹心层”住房问题,本文从住房保障对象识别、保障方式选择、住房补贴标准确定、补贴金额计算等方面构建了一种新型的住房保障模式,该模式以货币补贴替代目前的实物补贴,实现了“收入越高补贴越少”的反向递减补贴效果,实现了住房保障的垂直公平,解决了现有模式下的“夹心层”问题,并进行了实证分析。
  • 保障房体制核心概念初探 免费阅读 下载全文
  • 保障房发展不足的深层原因在于保障房体制不完善,加强对其的研究重要而紧迫。然而,学界和管理层对于保障房体制相关的一些核心概念还存在认知偏差与界定谬误,影响体制研究的科学性和政策实施的有效性。为此,急需明确界定相关核心概念,以提高保障房体制研究的精度、准度,促进实践层面的构建与完善,进而为形成新的住房发展格局开辟道路。
  • 成都市土地整理及农村房屋转让的理论探讨——新兴古典经济学的一个案例 免费阅读 下载全文
  • 本文在梳理成都土地整理和农村房屋产权制度改革的实践基础上,运用新兴古典经济学超边际分析框架,从理论上论证农民集中居住区房屋转让先行试点的科学性,探讨了农村房屋转让配套政策完善的必要性,为农村房屋产权制度改革提出合理化建议。
  • 强化土地管理制度建设 拓展城乡建设发展空间——关于完善城乡建设用地增减挂钩试点工作的构想 免费阅读 下载全文
  • 本文介绍了增减挂钩政策出台的背景,阐明了增减挂钩的内涵,在此基础上深入分析当前增减挂钩工作在地籍管理、拆迁补偿、土地规划、耕地保护、土地利用以及收益分配等六个方面存在的问题,并提出了解决问题的具体对策,为完善挂钩试点工作提供参考。
  • 创意园区经营模式探讨——以我国台湾地区为例 免费阅读 下载全文
  • 随着创意园区在国内各大城市的不断发展,其在经营管理上的问题目益显现。本文以我国台湾地区创意园区为例,分析其经营管理模式的演变、类型、政策依据与特点,随之提取它的可取与不足之处,从而对国内的创意园区发展提供可行的建议。
  • 旁地产企业目标成本管控问题与对策研究——以Y房地产开发公司为例 免费阅读 下载全文
  • 房地产企业目标成本控制模式是企业基于标杆管理方法及理论,在项目开发前期确定拟开发项目的成本目标,并在开发过程中进行动态监控以确保成本目标的实现。Y房地产开发公司在目标成本管控过程中成本超标现象比较普遍,其超标原因主要有目标成本执行过程中一成不变、限额设计落实不到位及成本控制执行力差等,通过采取目标成本定期评估、动态调整、进行限额设计的精细化管理及强化成本控制意识与责任、严格奖惩等措施可以有效解决成本超标问题。
  • 论业主民事权利的诉讼实现 免费阅读 下载全文
  • 摘要:近几年物业纠纷诉讼案件的数量呈不断上升的趋势,但相当数量的案件并非真正意义上的业主与物业服务企业间因物业服务而产生的权利义务纷争,而是由于业主对自身权利内容的错误认识及诉讼实现途径的错误选择形成的物业纠纷案件。为使业主及相关权利冲突主体全面了解和掌握与不动产物业持有和利用相关的民事权利,从而能够正确选择实现民事权利的诉讼实现方式,减少权利实现成本和诉讼资源的浪费,本文从我国现行法律制度对业主持有和利用不动产权利的规定入手,重点对业主的建筑物区分所有权和相邻权等物权的诉讼实现方式,以及业主商品房买卖、供用能源、物业服务合同等合同债权的诉讼实现方式进行概括阐释。
  • 控保建筑价值确定的影响因素与估值探索——以苏州为例 免费阅读 下载全文
  • 控保建筑作为一种特殊的房地产类型,在价值(价格)的评估方面有其特殊原则、特别考虑因素和特有估价方法和途径,实施估值的人员必须站在较长时间序列的背景下,在充分了解和掌握建筑物的文化背景、历史背景、技法背景的前提下,从建筑本体和外部两个角度,给予历史、艺术和科学的价值估算。
  • 美国住房租赁市场运行机制探讨及借鉴 免费阅读 下载全文
  • 美国拥有发达的私人住房租赁市场和公共住房租赁市场,其关于住房租赁市场的法律制度、税收体系、房租补贴政策和完善的政府监管体制等方面均值得我国借鉴。研究表明,支撑美国住房租赁市场的因素主要有供给因素、需求因素和政府对租赁市场的有效管理和规范。尽管在住房消费文化和土地制度环境等方面我国住房市场与美国住房市场差异显著,但美国发展与规范住房租赁市场的经验对培育和发展我国住房租赁市场仍然具有重要的政策借鉴价值。
  • 《中国房地产》学术版投稿说明 免费阅读 下载全文
  • 《中国房地产》自2011年1月起扩版为半月刊,其中上半月刊为综合版,下半月刊为学术版。 《中国房地产》学术版侧重于房地产理论研究,主要刊登应用性、实用性强的房地产学术研究文章,特别是房地产重大研究课题、国家及省部级基金项目课题等优秀研究成果。欢迎广大作者积极为本刊撰稿,和我们共同办好刊物。
  • 《中国房地产:学术版》封面

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