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文献检索:
  • 分税制下的地方政府行为激励与房地产市场改革 免费阅读 下载全文
  • 本文分析了分税制下地方政府介入房地产市场的原因和影响;指出地方政府领导在财政收支压力和政治晋升压力的作用下,通过深度介入房地产市场获得经济发展的资金来源以缓解财政压力,进而获取政治晋升的机会;揭示了地方政府介入房地产市场对经济社会发展造成的一系列深层次矛盾,并最终拉动了房价的上涨。要改变这种局面需要为地方政府建立稳定可靠的收入来源,平对当前的土地出让制度进行深入改革。
  • 中国土地出让金与GDP关系研究 免费阅读 下载全文
  • 研究目的:揭示土地出让金与GDP之间的作用性质和作用程度。研究方法:Granger因果检验,广义脉冲响应和方差分解分析。研究结果:Granger检验结果显示土地出让金收入对GDP存在单向的显著可信的Granger因果关系,广义脉冲响应和方差分解结果显示,土地出让金对GDP的影响大于GDP对土地出让金的影响。研究结论:土地出让金对GDP有着显著的单向作用,GDP对土地出让金有较强的依赖性;而经济波动对土地出让金的影响不明显。
  • 公共财政支持住房保障的政策研究——以浙江省为例 免费阅读 下载全文
  • 摘要:随着我国城镇住房市场化水平的提高,急剧攀升的地价和房价使得部分中低收入家庭的住房支付能力不足,住房困难问题日益突出,迫切需要加大公共财政支持保障房建设的力度。本文通过分析浙江省利用公共财政支持住房保障的现状、保障房建设资金来源,对其资金需求进行预测,建议加大财政支持力度、搭建省级融资平台、建立保障房基金,采取BOT或BT形式的财政投资合作建房模式提高财政使用效率,因地制宜根据各地房地产市场发展程度采取适合的保障方式,并加快制度和机构建设。
  • 我国保障性住房融资模式探讨 免费阅读 下载全文
  • 保障性住房制度是我国社会保障体系的重要组成部分,其发展关系着广大中低收入居民的切身利益,而资金是保障房发展的一个瓶颈。保障性住房因其具有福利性的特点,依托市场化融资困难。2011年,我国已开工建设保障性住房1034万套,资金落实是保障房建设的关键。国家明确规定,财政资金预算收入中的10%和土地增值收益的10%,以及住房公积金增值收益的10%用于保降性住房建设,但是保障性住房资金仍有缺口。目前,我国政府财政压力较大,住房保障的可持续发展存在一定的制约。展望未来,我国保障性住房需要积极探索融资新路,获得多元化的资金来源,吸引更多;江会资金,以期开发更多融资渠道为保障房建设筹集持续发展的资金。
  • 保障性住房政策执行中的地方政府责任分析——以广州市为例 免费阅读 下载全文
  • 为解决中低收入群体住房问题,国家制定和出台了一系列政策措施,有效执行国家保降『生住房政策成为地方政府的重要责任。广州市政府承担着在广州区域范围内执行国家保障性住房政策的责任,在构建多层次保障性住房体系、扩大保障性住房供应等方面已取得一定成效,但也存在着资金投入不足、监管不完善、规划不合理等责任担当不够的问题。增加投入、完善制度、加强监管、合理规划、拓展保障范围、扩大保障供给,是地方政府在执行国家保障性住房政策过程中更有效承担责任的重要路径。
  • 论“小产权房”的法律规制及制度完善 免费阅读 下载全文
  • “小产权房”逐渐成为影响经济社会发展的重要问题,其在土地使用、建设和出售程序、所有权归属上与现行法律法规相悖,处于不合法的尴尬地位。笔者从“小产权房”的现状出发,对其反映出的房地产供应、二元土地所有制等问题进行了分析,进而提出了相应措施。
  • 第二次土地调查数据采集有关问题研究 免费阅读 下载全文
  • 第二次全国土地调查是国务院部署的一项重大国情国力调查,目的是全面查清目前全国土地利用状况,掌握真实的土地基础数据。建立全国标准统一的土地调查数据库是二次调查的一项重点任务,而数据采集是建立数据库的前期重点工作,因此对数据采集技术进行研究具有很重要的意义。本文讨论了在二次土地调查数据采集过程中图形属性录入、拓扑构面、数据转换等关键问题并提出了相应的解决方案,对于提高土地调查数据采集工作效率、统一数据成果标准,规范土地调查、地籍测量、勘测定界测量、房产测量等业务工作具有借鉴意义。
  • 征地区片综合地价存在问题及改革思路 免费阅读 下载全文
  • 科学、合理确定征地区片综合地价是做好征地管理工作的关键,是当前切实保护农民合法权益的重要内容,但在确定征地区片综合地价的实践中存在一些问题还有待完善。本文采用举例、归纳等方法阐述了征地区片综合地价的概念、特征、意义以及征地区片综合地价在实施过程中存在的问题,并对完善及保障征地区片综合地价的顺利实施提出了一些措施、建议。
  • 天津市地热集中开采区蓟县系雾迷山组热储回灌布局探析 免费阅读 下载全文
  • 地热资源作为一种清洁能源,在天津市广泛应用于采暖、种植养殖、旅游等各方面,节约大量传统化石能源的同时,改善了环境,提高了城市的生活水平和质量,促进了经济发展。自上世纪90年代,天津市地热资源进入规模化开发,形成了以城区及近郊为中心的地热开采布局,其主要开采的蓟县系雾迷山组热储水位年降幅达到3~8米。地热回灌作为维持热储压力的有效手段,实践回灌生产已有10余年历史,对维持热储压力起到一定作用。近年随着对资源保护的重视程度提高,回灌规模的逐年扩大,在有效维持热储压力的前提下,如何合理布置回灌井,避免回灌对热储温度场产生负面影响,成为保障地热资源可持续发展的重要任务。本文依据多年勘查和试验得出的地热地质数据,建立集中开采区的蓟县系雾迷山组热储层地热地质模型和数学模型,通过三种不同的回灌布井方案,探讨最优的回灌井布局,以期作为今后地热资源保护开发管理的借鉴和依据。
  • 土地发展权转让、市场机制与中国土地利用规制创新 免费阅读 下载全文
  • 本文通过比较美国土地发展权转让制度和中国土地用途管制制度及耕地指标交易等地方创新实践,指出在中国土地用途管制制度创新中,应借鉴美国土地发展权转让的经验,引入市场机制,重点关注土地发展权的界定、配置及价值确定、发展权市场的建立及发展权转让过程中的监督问题,对各方面的效应进行充分的分析及权衡取舍,努力形成更为合理、完善的新制度。
  • 我国房地产专业人才培养路径研究 免费阅读 下载全文
  • 房地产问题事关群众切身利益和社会稳定,是重要的民生问题之一;而房地产人才培养的质量又对行业能否健康、持续和稳定发展产生直接影响。本文以贯彻《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)》、服务房地产业发展为主线,通过分析研究房地产行业和国内外房地产专业教育现状及特点,指出我国目前房地产教育存在的主要问题,并对此提出了相应对策。笔者认为,建立科学合理的房地产人才系统培养体系、创建行业企业深度参与学校人才培养的工作机制、实施符合房地产行业人才成长规律的培养方法、开拓国际视野培养房地产人才和加快建立房地产教育优质资源库等是我国房地产专业人才培养的最佳路径。
  • “万事兴杯”《中国房地产》(学术版)2012年度优秀房地产学术论文评选 免费阅读 下载全文
  • 为促进房地产理论与学术研究的不断发展,提高房地产学术论文质量,本刊决定举办“万事兴杯”《中国房地产》(学术版)2012年度优秀房地产学术论文评选活动。
  • 《中国房地产》学术版投稿说明 免费阅读 下载全文
  • 《中国房地产》学术版侧重于房地产理论研究,主要刊登应用性、实用性强的房地产学术研究文章,特别是房地产重大研究课题、国家及省部级基金项目课题等优秀研究成果。欢迎广大作者积极为本刊撰稿,和我们共同办好刊物。
  • 《中国房地产:学术版》封面

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