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文献检索:
  • “居住粘性”下的城市“空间失配”问题研究——来自杭州的微观事实及分析 免费阅读 收费下载
  • 本文以国外“空间失配”及相关研究为基础,根据国内日益显著的“职位分离”和通勤量上升现状,提出了“居住粘性”这一观点。本文认为居民在面临居住选择时,会因为与特定场所之间的联系而在居住行为上产生一种“粘性”,从而造成其居住流动性受限,最终发生“空间失配”现象;同时,利用调研获取的杭州市微观数据实证支持了这一论点,得出居住时间、产权性质、家庭结构、归属感、接送小孩、对自有住房的偏好等是影响“失配”的主要显著因素。本文揭示了城市“空间失配”的微观机理,对指导个体行为决策、完善城市管理及制定公共政策等有一定的意义和作用。
  • 我国房地产市场捂盘惜售行为分析——基于我国31个省区市的实证分析 免费阅读 收费下载
  • 我国房地产市场价格偏高的原因众多,其主要原因之一是有效供给不足,而开发商捂盘惜售行为又是导致商品房有效供给不足的重要原因之一。本文从开发商捂盘惜售的现象分析入手,针对2007—2010年全国31个省区市面板数据建立捂盘惜售量模型,探究影响开发商捂盘惜售量的主要因素。研究表明,房地产价格对捂盘惜售量呈负向影响,贷款资金额和土地购置成本对捂盘惜售量呈正向影响,而利率的影响效果不显著。因此,加强对房地产商捂盘惜售行为的管理能够从一定程度上增加房地产市场的有效供给,且对抑制房地产价格过快上涨起到积极作用。
  • 基于因子分析法的我国房地产泡沫测度分析 免费阅读 收费下载
  • 房地产业是国民经济发展的基础性和先导性产业,房地产业运行健康与否,不仅关系房地产业自身的持续发展,而且也关系到整个国民经济的运行质量。为了对我国房地产泡沫程度进行测度,本文依据国际上通用的指标评价法,首先选取了六个单项指标进行房地产市场泡沫程度测量,之后运用因子分析法对六项指标提取主成分,计算我国房地产泡沫指标的综合得分。其结论是:1998年以来,单项指标泡沫程度高低不等;综合指标值在2003年和2010年较高,说明房地产泡沫程度较为严重。
  • 沿海经济发达地区中小城市房地产市场预警——以江苏省盐城市为例 免费阅读 收费下载
  • 房地产作为国民经济的支柱性产业,其健康、稳定发展对于国民经济有着重要作用。房地产市场预警是稳定房地产市场、促进房地产市场健康发展的重要保障。本文综合运用规范研究与实证研究方法,对房地产市场预警流程进行了规范化设计,基于景气指数和景气调查法,构建了房地产预警评价指标体系,利用主成分分析法确定各指标体系,选取沿海经济发达地区——盐城市为例进行实证研究。结果表明:规范化的房地产市场预警流程具有一定的实用性,所构建的评价指标体系具有一定的代表性,提高了对沿海经济发达地区中小城市房地产市场预警能力,对经济发达地区房地产市场预警有一定的借鉴意义。
  • 探析衡量房型优劣创新性指标——有用率 免费阅读 收费下载
  • 在房型选择中,人们经常有感于房型功能很多但使用不便,又不知如何衡量房型优劣。传统的出房率因其局限性不能作为衡量房型的唯一指标,本文从评价房型优劣的角度提出了创新性的房型衡量指标——有用率。有用率的计算很简单,却给百姓在购房选择时提供了便利,同时也给房型设计师提供了检验房型的新指标及设计改造的新思路。通过有用率的普及使用,相信从事房型设计与房产销售等相关人士及广大购房者均能从中得到启发。
  • 住房保障收入线测算新方法:理论与实证 免费阅读 收费下载
  • 收入是反映家庭住房支付能力的关键指标,是政策实施中判别保障对象资格条件的关键和常用工具。本文成功地将“从牙缝里挤出来的其他非食品消费就是最基本的非食品消费”这一思想表达在数学模型中,创新性地提出了住房保障收入线测算新方法,分别对全国31个省(自治区、直辖市)进行了实证测算,并相应地提出了时间、地区和财政约束调整方法。
  • 我国公租房建设资金融资渠道研究 免费阅读 收费下载
  • 公租房自2009年首次提上政府工作日程后,受到社会各界的广泛关注,其有效实施将解决“夹心层”群体的住房困难问题。公租房制度得以建立并有效实施的关键性因素是其建设资金的融资渠道,我国现有相关政策提出地方政府预算安排的资金、土地出让收益等六种渠道,但公租房融资渠道仍面临渠道单一、资金缺口巨大、资金运作及管理效率较低等问题。借鉴欧洲及我国香港的经验,“十二五”期间我国公租房建设应鼓励民营资本的介入,并引入投资信托基金运作方式扩大建设资金的融资渠道。
  • 不同层面政府主体对城市土地资源配置的影响——基于浙江省的调查数据 免费阅读 收费下载
  • 作为城市土地资源配置和使用的主体,不同层面的政府主体由于目标导向和利益的不同,对城市土地利用会有不同的影响。本研究基于对浙江省域内2004年64个县域单位内地块出让和利用情况数据,通过选取宏观、中观以及微观三个层面的因素对新增人口用地弹性、新增产值用地弹性以及土地利用率的影响进行分析,突破仅以单一层级政府主体研究的缺陷。研究结果表明,宏观层面中央政府虽然促进土地集约配置的导向明确,但其土地政策必须与相关政策相配套;省级层面处于政策传导器的中观层面,其出台的部分政策有双刃剑的作用,对城市土地资源配置结果会产生双向影响;提高微观主体的地方城市土地配置绩效的关键在于提高土地取得成本。
  • 北京城市建设中房屋拆迁的赔偿与管理研究(一) 免费阅读 收费下载
  • 本文从政治、经济、社会、法律、行政管制等方面探讨了拆迁中房地产权利消失的本意与性质,简要分析了被拆迁房屋的权利类型及利益实现特点,进行了如下创新:提出拆迁造成房地权利消失的概念,分析房地产权利消失经济学原理;提出房屋拆迁应当遵守的基本原则,这是拆迁管理的起点:指出拆迁补偿的实质是房地产权利消失的赔偿;分析了房地产权利价值的成因,指出房地产的物质属性与房地产权利的实质物属性;提出房地产权利消失经济学假说,拆迁中房地产权利消失经济学要素可以区分为人、物、环境、资产价值与生产价值五个方面;分析“拆迁”与“拆除”概念的异同与含义,指出应该以“拆除房屋”代替“拆迁房屋”。
  • 2012年《中国房地产》(学术版)总目录 免费阅读 收费下载
  • “万事兴杯”《中国房地产》(学术版)2012年度优秀房地产学术论文评选 免费阅读 免费下载
  • 为促进房地产理论与学术研究的不断发展,提高房地产学术论文质量,本刊决定举办“万事兴杯”《中国房地产》(学术版)2012年度优秀房地产学术论文评选活动。
  • 《中国房地产》学术版投稿说明 免费阅读 免费下载
  • 《中国房地产》学术版侧重于房地产理论研究,主要刊登应用性、实用性强的房地产学术研究文章,特别是房地产重大研究课题、国家及省部级基金项目课题等优秀研究成果。欢迎广大作者积极为本刊撰稿,和我们共同办好刊物。
  • 《中国房地产:学术版》封面

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