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文献检索:
  • 城镇化中的住宅问题及政策取向 免费阅读 下载全文
  • 在城镇化进程中住房是个大问题。从国外经验和中国实践来看,城镇化与住宅产业发展高度相关。对“六普”数据的分析揭示了现有城镇居民的住房现状,住房数量质量偏低和地域差异催生的改善需求,及未来城镇化畔叭与房的矛盾都使得住宅市场发展与完善任重而道远。高房价是启动消费和城镇化的屏障,政府调控应从住房供给体制、土地制度和信息披露制度入手,强化制度建设。
  • 我国住房发展目标及其体系设定初探 免费阅读 下载全文
  • 快速发展的城镇化加剧了我国城镇住房供需矛盾,导致房价上涨过快、住房分配两极分化等诸多问题。造成这些住房问题有市场供求等客观原因,也有住房发展目标模糊等主观原因。本文回顾了已有关于住房发展目标的研究,指出我国当前住房发展存在的问题,并基于住房发展理论和原则,尝试构建住房发展目标体系,以期对我国住房发展提出政策建议。
  • 关于进一步推动房产税改革的思考 免费阅读 下载全文
  • 由于目前房产税试点方案尚存有种种缺憾,以及房产税改革一些难题尚未突破,故预计,房产税改革将是“十二五”乃至更长时期中国税收制度改革的重点领域。然而,在理论和实践方面尚未能明确房产税改革目标的情况下去进行房产税改革,显然具有一定的盲目性,最终很可能导致南辕北辙的结果。本文在对我国房产税不同目标诉求的优先次序和轻重缓急进行分析的基础上,对与改革目标相适应的房产税制度进行了设计。
  • 中国房地产资金来源特征与调控政策 免费阅读 下载全文
  • 本文以房地产开发投资资金来源数据为基础,从时间、空间和资质等级三个层面深入分析房地产开发投资资金来源及其存在的问题,得出房地产资金构成过多地依赖银行,不同资质等级和其他资质的房地产企业资金构成不同的结论,并针对以上现象提出了拓宽融资渠道、对不同区域采取差别化政策等措施。
  • “房地分离”:为完善我国商品房预售制度另辟蹊径 免费阅读 下载全文
  • 我国商品房预售制自1994年实施以来,在加速资金周转、为房市提供增量的同时也产生了一系列问题。但预售制并不是造成问题的本质原因,预售制操作过程中缺乏相关有效机制的配合才是关键。本文首先通过对当前我国商品房预售制度存在的问题进行探讨,认为目前房地产市场尚未具备取消预售制的条件,肯定了商品房预售制亟待改革的观点。然后提出完善我国商品房预售制的创新方法一房地价分离的预售模式,并佐之以金融合作社合作建房的建房融资方法。
  • 公租房保障低收入公民住房权的发展状况概览 免费阅读 下载全文
  • 发展公租房以保障低收入公民住房权,既是全体公民住房权得到维护的“托底”工程,也是促进社会稳定从而实现社会和谐的重要条件。但是,自住房市场化改革全面展开以来,商品房“单兵突进”和畸高的房价,导致难以获得基本居住条件的低收入公民数量不断攀升,住房权保障面临严峻挑战,且这种局面尚未得到彻底扭转。鉴于此,中国政府在2011年采取了一系列大力发展公租房的重大决策与行动,有力地促进了低收入公民‘谤困”的破解,从而较充分地保障了该类群体的住房权。
  • 提高我国保障住房分配公平性研究——基于住房保障管理信息系统的分析 免费阅读 下载全文
  • 随着大规模保障性住房建设的全面展开,如何做好保障性住房配给管理工作成为了全社会广泛关注的话题。保障性住房是民生工程,其配给能否公平、公正,关乎民心。本文旨在提高保降陛住房分配公平,提出了基于住房保障管理信息系统的解决方案,将保障房分配中存在的各种问题进行总结,用信息化的手段加以解决,既提高保障房分配的公平性,也有力地推动保障工作的效率和合理性,为我国保障房管理工作提供一定借鉴。
  • 棕地再开发中利益主体决策行为研究 免费阅读 下载全文
  • 棕地再开发过程涉及众多的利益主体,各主体之间利益诉求的差异将导致出现不同的决策行为,甚至是“囚徒困境”。本文选取政府和开发商作为主要研究对象,以博弈论为基础,首先通过文献分析与政策分析构建可能影响政府与开发商决策的7个关键影响因素及2个水平的决策环境,然后运用联合分析和问卷调查的方法进行决策行为的实证分析。研究得到对政府和开发商达成棕地再开发合作的纳什均衡起重要作用的四个影响因素是政府支持、政绩和品牌价值效用、污染治理责任的划分、项目的增值收益。最后,根据模型结果为我国棕地再开发提出相应的政策建议。
  • 拆迁补偿中的多阶段博弈模型研究 免费阅读 下载全文
  • 本文基于旁屋拆迁双方各自期望实现效用最大化的假设,建立了针对拆迁补偿的多阶段博弈模型,分别就拆迁人初始报价以及博弈阶段数设置进行了案例分析,并对如何设立补偿水平以提高被拆迁人的认可度提出了相关对策。
  • 《中国房地产》(学术版)投稿说明 免费阅读 下载全文
  • 《中国房地产》(学术版)侧重于房地产理论研究,主要刊登应用性、实用性强的房地产学术研究文章,特别是房地产重大研究课题、国家及省部级基金项目课题等优秀研究成果。欢迎广大作者积极为本刊撰稿,和我们共同办好刊物。
  • 《中国房地产:学术版》封面

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