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文献检索:
  • 二元土地制度、高房价与农户住宅投资过度
  • 在过去的10年中,农户的住宅投资迅速增长。传统的分析方法通过产权安全性差异、社会与文化习惯来解释农户的住宅投资偏向。本文分析了在二元土地制度下出现的低代价工业化和高代价城市化,由于进城民工无法融入城I市,导致农户过度积累住宅资本。这种资本配置结构损害了农户的福利。本文进一步采用2004—2010年的省际面板数据,分析了以高房价为表征的高代价城市化对农户住宅投资的影响。实证研究表明,在控制若干变量后,城市旁价的上涨对农户的住宅投资具有显著的正面影响。
  • 房地产业面临转型:从支柱产业到实体经济的重要支撑产业
  • 我国房地产业在国民经济中占据着重要地位,然而在经济不断增长产业逐步升级的背景下,房地产业在国民经济中所面临的深层次问题也逐渐显现。新时期房地产业急需进行转型,在转型的过程中需要与实体经济发展相协调,与居民的居住需求相匹配,要演变为实体经济的重要支撑产业。
  • 台北捷运系统联合开发场站上盖物业的运营管理
  • 地铁的建造和运营对地方政府而言,需要进行高额的财政投资和补贴。为减轻财政压力和管理负担,地方政府往往需要采用与私营机构联合开发的形式,以获取足够的开发资金和专业的设计、开发及运营管理支持。对于私营机构而言,能否确保合理、稳定的投资收益,关系着项目投资的成败以及参与联合开发的积极陛。而这种合作关系下,场站上盖物业的运营管理是否科学,能否保证足够的现金流入,是合作成败的关键问题。本文根据相关法律法规和契约条款,从前期规划、物业接管、运营管理以及物业移转四个阶段,分析总结了台北捷运系统联合开发场站上盖物业在运营管理阶段的有关经验,对未来大陆城市进行地铁及场站上盖物业联合开发具有一定借鉴意义。
  • 房地产郊区化特征及其发展模式——以北京市为例
  • 伴随着我国城镇化进程加快,在城乡统筹背景下的城市住宅郊区化趋势逐渐增强,梳理和总结我国城市郊区房地产发展模式对城市发展规划和建设具有重要意义。本文构建北京房地产郊区化特征模型,分析并归纳出城市郊区房地产发展的主要阶段和主要模式,为城市发展规划和住房发展规划提出理论支撑和政策建议。文中以城市功能分区理论为依据,以北京郊区房地产发展为例,采用定量分析和案例分析方法。研究结果认为:房地产郊区化强于人口郊区化、经济郊区化,经济郊区化现象不明显;大城市郊区房地产发展模式有四类一环境资源带动型、大城市住宅郊区化推动型、企业园区拉动型和混合型。
  • 城镇居民改善住房条件意愿及其影响因素研究——基于黄石市住房普查的实证分析
  • 本文将“人口统计特征”与“现住房条件”作为城镇居民改善住房条件意愿的影响因素,并应用Logistic回归模型和入户调查数据实证分析了这两类因素对城镇居民改善住房条件意愿的影响。研究结果显示,户籍特征对城镇居民改善住房条件意愿影响并不显著,住房性质、住房建成年代及住房户型的影响部分显著,而常住人口数、人均月收入、住房成套情况、住房完好程度、自有或租住、人均住房面积则有非常显著的影响。
  • 房地产企业盈余管理策略研究
  • 近年来,由于我国资本市场的发展,加上房地产行业的繁荣兴旺,房地产企业的盈余管理成为关注的热点。对于企业来说,适度的盈余管理可以向外界传递积极信号,减少资本成本,抵抗经营风险,帮助企业实现长久经营,不断迈向成熟。但是,不恰当的盈余管理行为会严重损害报表使用者的利益。因此,深入探究房地产企业盈余管理策略,有助于引导企业把握盈余管理的尺度,促进房地产企业的可持续发展。本文首先探讨了房地产企业盈余管理的积极意义,然后提出了房地产企业盈余管理策略,并指出企业在盈余管理中应注意的问题。
  • 我国城市地下空间合理开发利用的问题及对策
  • 本文从我国城市地下空间合理开发利用的实际出发,详细阐述了城市地下空间合理开发利用过程中存在的3个主要矛盾,进而探索我国城市地下空间合理开发利用中的4个对策建议,期望以此引起各级政府和主管部门的关注和重视,进一步认清和明确地下空间是_种新型的、战略性的国土资源,应加倍珍惜、重视和科学合理开发利用。
  • 以住房保障利益均衡原则破解主房保障需求结构高度不均衡难题
  • 住房保障需求结构高度不均衡一直是困扰保障性住房分配的难题,虽然各地采取了很多措施力图化解由其带来的矛盾,但不仅未达到目的,而且带来了诸如寻租、设租等许多问题。之所以形成这样的状况,是因为因袭了住房保障水平均衡的原则,这一原则导致的结果是住房保障利益的巨大差异,住房保障需求结构高度不均衡正是由住房保障利益的高度差异所造成的。要解决这_问题,实现住房保障分配的公平,唯有以住房保障利益均衡的原则取代住房保障水平均衡的原则。按照住房保障利益均衡原则推进住房保障分配改革,不仅能够疏导住房保障需求,促进住房保障需求结构的合理化,而且能够实质性地推进住房保障分配的公平。
  • 夫妻共有房屋买卖中善意买受人的认定
  • 夫妻一方未经对方同意,出卖夫妻共有房屋给买受人,会引发对该房屋权属问题的争论。理论界和司法界在解决该问题时,主要从是否适用善意取得制度加以把握。善意取得制度通过在真实权利人与善意买受人之间进行利益衡量,最终保障了善意买受人的物权。这无疑是对真实权利人的一种重大打击。因此,.书叫门必须科学界定善意取得制度的适用条件。本文从善意取得制度的一个适用条件,即“买受人主观上是善意的”切入,着重探讨了夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋时,,善意买受人产生的背景以及买受人善意的具体认定问题,以期对完善我国的法制有所裨益。
  • 住房公积金制度基础再探讨
  • 本文从四个层次论述了住房公积金制度在当前存在的基础:从居住权角度,无论是生存需要,还是国家责任,人的居住权都是应保障的基本权利作为社会主体的中等收入群体没有被纳入住房实物保障的范围,仅凭自身能力又难以解决住房问题,有必要对其采取适当的制度安排;人的非理性特点,以及住房的高价值特点,决定了采取强制性专项住房资金安排的必要性,表明住房公积金制度是解决中等收入群体住房问题的较优选择;高收入和低收入群体加入住房公积金制度也能各得其所,受益于住房公积金的缴存和使用。因此住房公积金制度应该是一项覆盖低、中、高收入群体的有效的住房资金积累和融资制度。
  • 房屋物理性损坏的分析与评测
  • 房屋在使用过程中经常会发生物理性损坏,为了量化责任和解决问题,就要对其进行鉴证性评估。对于物理性损坏所引起的价值减损,现在都是以恢复到全新状态所需修缮费为准;房屋的剩余价值多以直线折旧方法计算得出。本文认为剩余价值计算,尽可能先描绘出价值变化曲线,再按估价时占’确定。房屋物理性损坏应按恢复到当前房尸至完好程度所需费用计算,而且不能只算修缮费,还要加上鉴定、制定修复方案、法律咨询、预算和估价等各种专业服务费用。
  • 新坐标房地产经营管理实务系列教材:房地产法
  • 本书以我国现行《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》等法律法规和房地产政策、司法解释的相关规定为依据,在密切关注现实,借鉴、吸收房地产法学最新研究成果的基础上,系统论述了学习房地产法所应掌握的知识。
  • 《中国房地产》(学术版)投稿说明
  • 《中国房地产》(学术版)侧重于房地产理论研究,主要刊登应用性、实用性强的房地产学术研究文章,特别是房地产重大研究课题、困家及省部级基金项目课题等优秀研究成果。欢迎广大作者积极为本刊撰稿,和我们共同办好刊物。
  • 《中国房地产:学术版》封面

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