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文献检索:
  • 我国房地产税收制度改革研究——基于发达国家的经验
  • 房地产税对房地产业发展的宏观调控作用在许多国家的实践中已经得到证明,我国政府也逐渐认识到其重要性并越来越多地将其作为调节房地产业发展可依赖的路径选择。在房屋保有阶段开征统一的房地产税已经成为政府部门和理论界的共识。房地产税收改革对房地产业发展的影响被赋予很高的期望,本文通过借鉴国外房-产税改革的经验提出我国现行旁产税改革的建议。
  • 我国住宅价格规制的原因和方式
  • 本文首先总结了国内外关于住宅价格规制研究的不足;然后分析我国实施住宅价格规制的原因,即由于住宅市场存在垄断性、信息不对称性、外部性、公共保障性等特点,使得住宅市场完全依托市场机制必然会导致市.场失灵;最后提出了我国住宅价格规制适宜采用直接规制和间接规制相结合的方式。
  • 天津楼宇经济现状及对策
  • 土地的集约利用、产业的整合发展以及城市规划引导催生了“楼宇经济”这一新型的经济形态,为城市的经济转型、产业升级、能级提升提供了新契机,本文探讨了楼宇经济的内涵、效应,分析了天津楼宇经济的现状并剖析了存在的问题,归纳总结了纽约、东京、巴黎等地楼宇经济发展的经验,致力于为天津楼宇经济的发展建言献策。
  • 产业用地规划与相关规划协同耦合体系研究
  • 本文总结了当前我国产业用地面临的问题,认为现行规划体系对产业用地调控难以形成合力。在对比研究国民经济和社会发展规划、主体功能区规划、土地利用总体规划、城市规划等相关规划的体系与内容基础上,找出相关规划在规划目标、分类标准、分区体系、规划方法方面的差异以及与产业用地规划的关系,提出产业用地规划与相关规划协同耦合的内涵和思路,认为应从规划的目标、技术、管理三个维度进行协同耦合,并设计了产业用地规划与相关规划“三位一体”的协同耦合体系。
  • 诸备土地临时利用基准租金研究——以武汉市为例
  • 储备土地临时利用具有使用年期短、不能建设永久性建筑等特点,导致其租金难确定。本文通过分析武汉市市区土地租赁市场样点,采用样点平均土地租金收入及建立级别内的样点均价与级别作用总分值均值之间的数学关系模型两种方法来测算储备土地临时利用基准租金。运用基准地价修正法、市场比较法,并比较分析储备土地临时利用租金标准级差进行验证,不仅探讨了储备土地临时租金标准评估方法,还构建了不同土地用途租金标准的衔接体系,对提高土地集约利用水平、完善国土资源管理具有一定的借鉴意义。
  • 房地产企业税收筹划风险的防范策略
  • 近年来,随着我国房价持续上涨,房地产调控政策不断出台,房地产企业业绩出现大幅波动。为了降低税收成本,纳税筹划越来越受到企业的重视。然而,它在给企业带来经济利益的同时,也蕴藏着巨大风险。房地产企业如果不正视这种风险,不但不能减轻纳税负担,还会面临税务机关的处罚而导致经济和声誉损失,影响企业长远发展。因此,企业只有采取措施积极应对,才能在有效规避风险的同时,实现纳税筹划的预期目标。本文首先探讨了房地产企业税收筹划风险的涵义,然后以房地产企业纳税筹划风险的表现形式为切入点,深入探寻了风险防范的方法。
  • 克拉玛依市旅游房地产吸引力研究
  • 旅游房地产的发展是随着房地产业及旅游业的发展不断发展的,克拉玛依市旅游房地产在短时间内发展十分迅速。本文从旅游吸引物角度对克拉玛依旅游房地产发展进行研究,通过对旅游房地产吸引力的分析及计算,发现克拉玛依旅游房地产总体吸引力属于差的等级,其中生态吸引力很差,建筑设施吸引力属于中等水平。因此,克拉玛依旅游房地产发展提升的空间很大。通过分析,得出从形态更新、外延融合、内涵挖掘三种路径来提升旅游房地产吸引力的结论,以促进克拉玛依旅游房地产的发展。
  • 情势变更原则在商品房买卖合同中的适用探析——以国家“房地产新政”为背景
  • 在一系列紧凑的房地产市场宏观调控新政之下,一些商品房买卖合同无法实际履行或者履行之后又起纷氧开发商、业主和政府该何去何从,不少人选择运用“情势变更”来维护自己的利益。那么,在现实中该原则是否能适用于商品房买卖合同,在什么情况下适用,会产生何种后果,文章欲从这些方面作出分析,为房地产交易市场的稳定寻求解决途径。
  • 土地征收对农民收入的效应估计——基于苏州市和武汉市微观数据的实证
  • 本文根据苏州市和武汉市的微观数据,运用非实验数据政策效应评估理论与实证研究方法,在充分考虑异质性和选择偏差的基础上,改进因Mincer而普及的明瑟尔收益方程,设定选择偏差下的效应参数,借助MTE模型估计土地征收对农民收入的效应。研究结果表明:分散化决策条件下,符合经济理性的农民依据比较利益选择是否征地,征地对收入的效应因人而异。用OLS估计征地对农民收入的效应值为8.9%,考虑异质性和选择偏差估计出的征地对农民收入的平均效应为11.9%的正值。但负的选择偏差为-9%,说明征地对不同经济条件的农民是不平等的。
  • 个人住房公积金贷款还款方式研究
  • 利用经济学中的年金公式,在现有等额本息和等额本金还款方式的基础上对还款方式进行创新和设计,按照不同年龄层级和不同收入人群合理设计还款公式,在控制贷款还款风险的基础上,满足不同人员的需要。
  • 中国房地产研究会第六届会员代表大会在京召开
  • 本刊讯5月21日,中国房地产研究会第六届会员代表大会在京西宾馆举行。住房和城乡建设部副部长齐骥对大会的召开和新领导班子的产生表示祝贺,他在肯定第五届理事会工作的同时对新一届理事会寄予厚望——加强研究工作,为行业健康发展提供动力。
  • 《中国房地产》(学术版)投稿说明
  • 《中国房地产》(学术版)侧重于房地产理论研究,主要刊登应用性、实用性强的房地产学术研究文章,特别是房地产重大研究课题、国家及省部级基金项目课题等优秀研究成果。欢迎广大作者积极为本刊撰稿,和我们共同办好刊物。
  • 《中国房地产:学术版》封面

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