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您现在的位置是:首页 > 《中国房地产业》 > 2011年第02期
  • 政策重点在增加供给 免费阅读 下载全文
  • 当前房地产价格居高不下的两个原因,一是通货膨胀背景下,投资渠道不畅,实体经济效益下滑,导致流动性泛滥于房地产,这不属于房地产调控可以解决的问题。二是地方政府对土地财政的过度依赖仍未解决,导致土地与房地产的供求关系扭曲问题一直存在。由此可知,
  • 遵循十二五规划,积极稳妥推进城镇化——访住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮 免费阅读 下载全文
  • 前段时间,中共中央正式发布了关于“十二五”规划的建议,“十二五”规划和我们关系最密切的,叫积极稳妥推进城镇化。这句话在“十二五”规划建议里重复了三次,这是对我们在过去六年房地产业发展城市化进程的重要总结。
  • 当前城市转型发展的五大趋势 免费阅读 下载全文
  • 城市经济发展与社会化建设转型都和城市化进程密不可分,城市化要求城市改变原有的产业结构和城市功能,是导致城市经济转型的直接原因。城市经济发展转型的目的是重建符合城市化要求和城市自身发展规律要求的新产业结构和经济发展模式,以保持城市经济的生命力。虽然目前理论界尚未形成城市经济转型的一般性理论,但城市转型发展中确实存在着一些客观规律和城市转型主要趋势:
  • 城乡一体化不能沦为造城运动 免费阅读 下载全文
  • 中国过去城市化的成就很大,城镇化率从1978年的17.8%增长到去年的46.6%。过去城市化最大的教训是双重剥夺了农民。具体表现在:
  • 城镇化不能加剧农村边缘化 免费阅读 下载全文
  • 中国已经进入工业化、城镇化快速发展的阶段,按照目前的发展趋势,再有20年左右,也就是到2030年前后将基本完成工业化和城镇化,农业产值在GDP中比重预计降至7%-8%,城市人口比重将上升到70%左右。现在需要认真思考的是,在工业化、
  • 修正中的中国城市化之路 免费阅读 下载全文
  • 中国住房和城乡建设部副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴近日发表言论:“如果说改革开发前三十年我们成功地实行了GDP挂帅,大部分‘胡萝卜’(指考核与激励)给予GDP高的地方,那么后三十年我们大量的‘胡萝卜’应该围绕着节能减排、
  • 现行土地审批机制将给中国城市化发展造成历史遗憾 免费阅读 下载全文
  • 为了保障国家粮食安全,我国实行最严格的耕地保护制度和土地用途管制制度,是十分必要的。但是,我国现行土地审批机制存在严重缺陷,不仅难以达到有效保护耕地的目的,而且将给我国城市化发展造成历史遗憾。
  • 户籍改革不能搞二次歧视 免费阅读 下载全文
  • 形成于上世纪五十年代的户籍制度,是国家计划体制的一项基础性制度。它把全国居民区分为农业人口与非农业人口,农村居民不能自由流入城镇,城镇居民也不能自由流向农村,不同城镇居民之间也不能自由流动。户籍制度的本质是取消所有人的自由迁徙权。
  • 四巨头携手打造权威房地产行业网站——中房网正式开通上线 免费阅读 下载全文
  • 2011年1月15日,北京。在中国房地产业协会、中国房地产研究会、各省市房协领导以及300多家国内知名房地产企业代表的共同见证下,全国政协常委、全国政协人口资源环境委员会副主任、中国房地产研究会会长、
  • 调控不放松 保障再提速——2011年房地产政策展望 免费阅读 下载全文
  • 2010年,对于我国楼市而言,注定是极不平凡的一年。针对部分城市房价过快上涨问题,我国发起了有史以来最为严厉的一轮调控。本轮调控政策主要围绕抑制投资投机性购房、增加土地和住房的有效供给展开。从1月10日的“国十一条”到4月17日的“国十条”,再到9月29日的多部委新政,历经三波,其出台政策行政干预色彩不断加重,
  • “新国八条”重拳出击,房地产市场再上紧箍咒 免费阅读 下载全文
  • 2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下“猛药”泼了两盆冷药水,还是无法收敛,因而造成国民怨声四起。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,
  • 当前宏观调控亟待推出两项举措 免费阅读 下载全文
  • 在我国当前的宏观调控中,本来就是市场经济中应该做的,的必要举措。有以下两项举措亟待推出。它们因而也是完善我国市场经济制度
  • 保险资金探路养老地产 免费阅读 下载全文
  • 最新统计数字显示,目前中国老年人口已达1.69亿,且每年以近1000万的速度增加,可以撬动1万亿元规模养老产业。据悉,由于投资渠道所限,
  • 总是玉关情——关山月美术馆的后现代意匠 免费阅读 下载全文
  • 在世界建筑的版图上,中国近代以后的建筑是比较难以用世界建筑的主流体系来进行归类和标定的。以至于,对中国到底有没有真正意义上的现代派建筑,都成了一种疑问。最近网上惊现北漂小伙以6400元打造的“蛋形蜗居”,竟也因所谓“技术、功能、投资的完美契合”引发惊叹:“大陆终于诞生了真正意义上的现代建筑!”
  • 我国现阶段住房保障范围研究 免费阅读 下载全文
  • 2004年9月国务院颁布了《中国的社会保障状况和政策》白皮书,文中指出“中国的社会保障体系包括社会保险、社会福利、优抚安置、社会救助和住房保障等”,由此可见住房保障是社会保障的重要组成部分。因此,住房保障制度在我国的建立与完善迫在眉睫。本文首先对我国城市划分为三个部分,然后根据每个部分的住房消费比、房价收入比来确定不同的住房保障范围。
  • 从武钢售后公房管理得到的启示 免费阅读 下载全文
  • 武钢是中央特大型钢铁企业,而武钢后勤集团房产公司是武钢一后勤单位,也是社会公共事业单位,主要从事武钢职工住宅区的房产物业管理及整个青山区的自来水、民用煤气、天然气和部分地区的民用电的生产与供应。从1992年起,
  • 关于北京房地产市场的若干思考 免费阅读 下载全文
  • 北京房价问题已经不只是一个商品的价格问题,它几乎成为一个民生问题或政治问题,居高不下的房价让人们对于房子的渴望程度和对房地产市场的指责程度达到了历史以来的最高点。但是具有讽刺意味的是就在2010年两会闭幕之后的第一天,北京就连续出现了三个地王;在史上最严厉调控措施推出之后的2010年底,北京房价再创新高。这也许就是市场经济的魔力,既让人兴奋也让人恐惧。
  • 荷兰人以有花园为荣 免费阅读 下载全文
  • 二战后,荷兰与其他欧洲国家一样,开始了有计划的经济建设,人们的生活日渐好转。上个世纪60年代,当我们还在为填饱肚子而发愁的时候,荷兰人就以轿车、别墅、宠物狗而自豪了。而现在,我们正为住房买房而津津乐道的时候,荷兰人又是怎样一个变化呢?
  • 央行春节后立即加息镇定了上半年紧缩政策格局 免费阅读 下载全文
  • 中国人民银行2月8日决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
  • 国家发改委:房价不稳可能问责省级政府 免费阅读 下载全文
  • 全国人大财政经济委员会向十一届全国人大常委会第十九次会议提交了《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》。报告中提出,国家发改委会同有关部门对十一届全国人大常委会第十六次会议《对今年以来国民经济和社会发展计划执行情况报告的意见和建议》高度重视,
  • 今年地方债务达12.5万亿部分风险可能集中爆发 免费阅读 下载全文
  • 最新消息称,监管层进一步加强了全国金融机构中长期贷款的风险管控,这引发了人们对城投债风险的新一轮关注。机构预测,从期限上来看,2011年到2013年期间,大量地方债将进入还款期,城投债风险会在未来两三年集中爆发,
  • 全国24个省份2011年CPI调控目标定为4% 免费阅读 下载全文
  • 备受瞩目的全国两会下月初将开幕,如何稳住物价——作为今年经济工作的“头等大事”势必成为关注的焦点。在陆续结束的地方两会上,各地政府纷纷明确2011年物价调控目标。据中国经济网记者统计发现,
  • 国家统计局对国内房价统计方式做出重大调整 免费阅读 下载全文
  • 《住宅销售价格统计调查方案》已于今年1月起开始实施。今后,国家统计局不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数,重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数。依据《新方案》统计的1月份房价数据将在2月18日向社会公布。
  • 迟福林:公共产品短缺时代全面到来 免费阅读 下载全文
  • 为什么要实现发展方式转变?为什么提出第二次转型与改革?为什么说“十二五”处于历史性转折的关键五年?重点就在于时代背景发生了重大变化。中国已进入公共产品短缺时代。加大公共产品供给对发展方式转变意义重大。另外,政府要成为公共产品提供的主体。
  • 袁崇法:城市不应是权贵的城市 免费阅读 下载全文
  • 近年来,由于许多城市尤其特大城市管理问题此伏彼起,政府控制城市人口规模逐步由议论开始转为行动。控制城市人口规模,涉及诸多经济社会问题,必须慎重对待。
  • 余丰慧:不必炫耀中国GDP总量超日本 免费阅读 下载全文
  • 日本内阁府14日公布的初步数据显示,按可比价格计算,2010年日本名义GDP为5.4742万亿美元,在美国、
  • 财政部出台中央补助廉租住房保障专项资金管理新规 免费阅读 下载全文
  • 日前,财政部根据城市廉租住房保障工作进展新情况、新要求,重新制定了《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》,加强中央补助廉租住房保障专项资金管理。
  • 银监会:银行业将加大对保障性住房信贷支持力度 免费阅读 下载全文
  • 银监会今天举行加强保障性住房建设通气会。据银监会介绍,银行业认真贯彻落实党中央、国务院关于加快推进保障性住房建设的相关精神,加大支持经济适用房、限价房、公共租赁房、廉租房、棚户区改造等保障性住房建设,积极探索支持保障性住房贷款业务健康发展之路。
  • 北京建起多层次全覆盖住房保障体系 力争实现两个60% 免费阅读 下载全文
  • 北京市市长郭金龙日前表示,北京市将多渠道增加资金投入,加大政策性住房建设收购力度,确保今年新建和收购20万套,力争竣工10万套保障性住房。
  • 《房地产经纪管理办法》出台 免费阅读 下载全文
  • 近日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、入力资源和社会保障部联合出台了《房地产经纪管理办法》,这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。《办法》将于2011年4月1日实施。
  • 四部门通知:加强和改进住房公积金服务工作 免费阅读 下载全文
  • 近日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发出通知,要求加强和改进住房公积金服务工作,维护缴存职工合法权益,充分发挥住房公积金制度作用。
  • 2010年有多少保障房是建在空中的楼阁? 免费阅读 下载全文
  • 国土资源部日前公布了2010年住房用地供应计划执行情况:全国30个省区市(不含西藏和新疆建设兵团)住房供地计划18.47万公顷,实际完成12.54万公顷,1;t2009年住房供地增加4.9万公顷,同比增长64.1%。
  • 城市住宅价格加速上涨的趋势不可持续 免费阅读 下载全文
  • 根据中国指数研究院的房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年1月,全国1。0个城市住宅平均价格为8645元/平方米,较上月上涨0.95%。去年11月至今年1月,全国100个城市住宅平均价格三个月的平均涨幅分别为0.82%、0.90%和0.95%。说明去年末今年初,中国住宅价格在加速上涨。
  • 京颁内地最严限购令 免费阅读 下载全文
  • 继国务院1月26日出台“新国八条”调控房地产市场之后,北京市政府16日出台地方版调控细则,相比上海、青岛等已落实的城市,京版“国八条”更为严厉,当中规定非北京户籍的居民除非连续缴税5年,否则不能在京购买住房;而已拥有2套住房的北京户籍居民及拥有1套住房的外地人亦暂不可再购房。有专家指,此次调控力度空前,北京楼市交易量或急跌五成。
  • 石家庄限购令出台 第三套购房叫停 免费阅读 下载全文
  • 石家庄市出台的限购令,按照购房者的户籍、已购房屋数量、纳税或者社会保险缴纳年限这三个标准,对石家庄市内五区以及高新区范围内的购房进行限制,这也将对今后这些限购区域的房价走向带来影响。
  • 海南省委书记称近六成财政收入来自房地产 免费阅读 下载全文
  • 海南省委书记卫留成透露,三亚房地产业上缴的税收占财政收入的58%,而整个海南省基本上也是这一水平。2月20日,海南省统计局、国家统计局海南调查总队向社会公布了《2010年海南省经济和社会发展统计公报》,从公报中不难看出,2010年是海南省经济高速发展的一年。
  • 海南省将对住房保障和稳定房价工作实行问责制 免费阅读 下载全文
  • 海南省贯彻落实“新国八条”通气会上获悉,海南省政府将进一步加大保障性住房建设力度,着力解决广大人民群众,特别是困难群众住房问题。同时,严格落实住房保障和稳定房价工作的约谈和问责机制,坚决问责完不成保障房建设任务的有关负责人。
  • 济南出台房地产调控新政三类家庭被禁止购房 免费阅读 下载全文
  • 济南市政府23日出台房地严调控新政,规定对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。济南市明确,
  • 商业地产热在接市调控中逆势飙升 免费阅读 下载全文
  • 据搜房网数据监控中心统计显示,1月北京商业地产市场近500个租售活跃项目(写字楼、商铺)中,租售报价出现大幅飙涨。1月,北京在租写字楼项目中共有26个项目报价环比上涨,最大涨幅为40%。位于朝阳区的龙源文化创意园以租金上涨4070居首位。
  • 全国性房产税可能将不会有统一模式 免费阅读 下载全文
  • 1月28日,让人纠结不已的房产税试点终于在上海和重庆两地正式试点,按照试点办法,上海税率暂定为0.6%和0.4%,重庆税率为0.5%-1.2%。住建部政策研究中心相关负责人表示,“上海版”和“重庆版”的房产税方案细则是不同的,
  • 2010年各地房价排行出炉 杭州居首 免费阅读 下载全文
  • 日前,《2010年中国城市房价排行榜》揭晓,杭州房价跃居榜首,新房均价达25840元/平方米,创历史最高,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三,看看海南房价排在第几位?这个榜单是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况,统计样本城市总量为110个。从统计数据来看,
  • 美国政府可能会逐步退出住房按揭市场 免费阅读 下载全文
  • 据知情人士透露,美国白宫计划提出一项方案,逐步削弱联邦国民抵押贷款协会(简称:房利美)与联邦住房贷款抵押公司(简称:房地美)的作用,并最终将这两家机构关闭。过去几十年来,
  • 海外媒体称房产税无法代替货币政策 免费阅读 下载全文
  • 上海和重庆开征房产税,这一“史上首次”的房产新政,引发国际媒体高度关注。这一政策能否抑制中国大城市飙升的房价,也成为外媒议论焦点。英国媒体的报道说,中国首次推出房产税,一方面是为了遏制房价,另一方面也是为了“驯服”通胀。
  • 部分海外投资者看好中国楼市长期前景 免费阅读 下载全文
  • 据英国《金融时报》2月17日报道,尽管各券商不断出台研究报告,称通胀压力和货币政策收紧可能导致中国地产市场放缓,但他们的担心并未传染给2月15、16日在香港举行的私人股本房地产(PERE)论坛的多数参加者。事实上,论坛参加者的情绪颇为乐观。多数参加者坦承,面对中国政府旨在遏制需求和价格的各项政策,
  • [形者言其大体得失]
    政策重点在增加供给
    遵循十二五规划,积极稳妥推进城镇化——访住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮(凤鸣)
    当前城市转型发展的五大趋势(张启祥)
    城乡一体化不能沦为造城运动(汪玉凯)
    城镇化不能加剧农村边缘化(段应碧)
    修正中的中国城市化之路(凤鸣)
    现行土地审批机制将给中国城市化发展造成历史遗憾(高宏伟)
    户籍改革不能搞二次歧视(秋风)
    [势者言其进退之机]
    四巨头携手打造权威房地产行业网站——中房网正式开通上线
    调控不放松 保障再提速——2011年房地产政策展望(杨红旭 张秀琴)
    “新国八条”重拳出击,房地产市场再上紧箍咒(陈柳钦)
    当前宏观调控亟待推出两项举措(应宜逊[1,2])
    [情者言其心智实否]
    保险资金探路养老地产(林华)
    总是玉关情——关山月美术馆的后现代意匠(沈粤湘)
    我国现阶段住房保障范围研究(张跃松 杨凤彬)
    从武钢售后公房管理得到的启示(雷兆明)
    关于北京房地产市场的若干思考(王瑞华)
    荷兰人以有花园为荣(刘少才)
    [国风]
    央行春节后立即加息镇定了上半年紧缩政策格局
    国家发改委:房价不稳可能问责省级政府
    今年地方债务达12.5万亿部分风险可能集中爆发
    全国24个省份2011年CPI调控目标定为4%
    国家统计局对国内房价统计方式做出重大调整
    迟福林:公共产品短缺时代全面到来
    袁崇法:城市不应是权贵的城市
    余丰慧:不必炫耀中国GDP总量超日本
    财政部出台中央补助廉租住房保障专项资金管理新规(凤鸣)
    银监会:银行业将加大对保障性住房信贷支持力度(凤鸣)
    北京建起多层次全覆盖住房保障体系 力争实现两个60%(凤鸣)
    《房地产经纪管理办法》出台(凤鸣)
    四部门通知:加强和改进住房公积金服务工作(凤鸣)
    2010年有多少保障房是建在空中的楼阁?
    城市住宅价格加速上涨的趋势不可持续
    京颁内地最严限购令
    石家庄限购令出台 第三套购房叫停
    海南省委书记称近六成财政收入来自房地产
    海南省将对住房保障和稳定房价工作实行问责制
    济南出台房地产调控新政三类家庭被禁止购房
    商业地产热在接市调控中逆势飙升
    全国性房产税可能将不会有统一模式
    2010年各地房价排行出炉 杭州居首
    美国政府可能会逐步退出住房按揭市场
    海外媒体称房产税无法代替货币政策
    部分海外投资者看好中国楼市长期前景
    《中国房地产业》封面

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