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您现在的位置是:首页 > 《中国房地产业》 > 2011年第03期
  • 保障房建设要纳入法治轨道 免费阅读 免费下载
  • 未来五年建设城镇保障性安居工程3600万套,是“十二五”规划纲要“草案”增设的4个约束性指标之一。发改委有关领导在两会记者会上重申了这点。而2月24日保障性安居工程协调小组与各省政府签订了今年工程建设目标责任书,将保障性住房建设考核目标量化,标志着有史以来中国最大规模保障性安居工程全面启动。伴随城镇化加速,中国进入了大规模建设保障房的时代。
  • 关于我国南方建筑节能的思考——访住房和城乡建设部副部长仇保兴 免费阅读 收费下载
  • 中国改革开放是从南方开始的,东南沿海地区快速发展了30年,吸引了大量资金、技术和人才,形成先发优势,同时也造成我国热带及亚热带地区人口越来越多,分布越来越密集。我们思考,南方的冬天没有供热采暖的设施,在建筑节能方面是不是相对节省一些?住房和城乡建设部副部长仇保兴是建筑节能方面的专家,我们可以通过他的见解对南方的建筑能耗情况了解一番。
  • 房产税来了 免费阅读 收费下载
  • 1月28日,上海市和重庆市作为试点城市开征房产税,备受关注的房产税开征终于有了突破性进展,随着上海和重庆的细则推出与征收工作的推进,大家更加期待此次房产税政策对楼市带来的影响。
  • 房产税迈出第一步 免费阅读 收费下载
  • 1月28日,重庆、上海作为改革试点宣布开始征收个人住房房产税。那么大家更多关注的是房产税的征收是否会增加普通购房者的成本、影响刚性需求呢?对抑制房价有多大的作用?
  • 或许只是严控的开始 免费阅读 收费下载
  • 1月28日,重庆和上海以房产税试点城市的身份开征房产税。在房产税酝酿出台的日子里,有人把她看作降房价的天使,有人把她看作打击投机者的灵丹妙药;有人把她看作地方财政新出路的引路入,而我则认为她只不过是我国房地产市场严控的开端。新年伊始,房地产第三轮调控即来势汹汹,继26日新“国八条”突袭,27日晚间上海、重庆也迫不及待推出房产税实施细则。尽管两地征税的力度均较轻,但是符合未来市场趋势。
  • 房产税:难抑房价,误伤“中产” 免费阅读 收费下载
  • 房价上涨如脱缰野马,多么严厉的调控措施均无功而返。情急之下,部分城市重新祭起房产税大旗,希望房产税的降临,让高房价应声大跌。有人甚至认为,房产税是根治“炒房”与“土地财政”两大房价推手的“杀手锏”,房产税的开征,意味着中国房地产疯狂投资时代和豪宅至上时代的终结……然而,房产税并非新的税种,房产税改革势必触及多方利益,一时间,房产税成了社会各界关注的焦点。
  • 温柔的一刀 免费阅读 收费下载
  • 自从住房商品化以来,房价上涨的脚步就从来没有停止过。虽然期间出台了数轮调控政策,但房价越调越涨使得政策出台者异常尴尬。常规政策无效甚至助涨房价,使人们愈加对房产税出台降低房价寄予了厚望,很多人甚至把房产税称作调控房价的“核武器”。有关房产税即将出台的小道消息几乎每年都传播过,但这只“靴子”在2011年终于落地,重庆和上海的房产税试点办法出台,是中国房地产发展历史的重要标志性事件之一。
  • 路越走越宽 免费阅读 收费下载
  • 自2003年10月党的十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一的物业税,相应取消有关税费”以来,房地产税制改革一直是人们每年关注的热门话题。近期,财政部原则同意重庆市开征房产税、上海市房产税改革方案已获批准以及今年在部分城市进行房产税改革试点。
  • 2011第十一届中国房地产发展年会在京召开 免费阅读 收费下载
  • 本刊讯 2月25日,第十一届中国房地产发展年会在北京国贸大酒店顺利举行。本届年会共邀请了逾两千名地产精英和专家学者前来参加。汇聚201O年中国十大经济人物等业内精英共榷行业机遇与发展,从趋势发现、模式探索与企业对策三个层面深度解读未来五年中国房地产发展之路。本届年会是2011年春节后中国地产界最高规格的一次行业盛会,又是十二五开局之年的一次展望大会,同时又适逢房地产调控的关键时期,种种因素促使本次发展年会受到了地产界和购房者的广泛关注。
  • “2011中国国际建博会”将于10月在京盛大举办 免费阅读 收费下载
  • 本刊讯“2011中国国际建博会暨2011中国国际建筑高科技及城市建设博览会”将于“2011年10月12日-16日”在“中国国际展览中心”(北京市朝阳区北三环东路六号)盛大举办。组委会预计大会展商数量将逾1000家;展出面积逾40000平方米;观众数量逾100000人次。
  • 房价调控需要上下同心 免费阅读 收费下载
  • 2011年全国两会召开前夕,国务院总理温家宝到中国政府网和新华网,与网友在线交流。当有网友问道:“抑制房价,总理,您还有信心吗?”总理不仅做了肯定的回答,而且阐述了政府在房地产市场中应承担的责任,并坚定地表示“要付诸实际行动”。总理的一番话,不仅让人们了解到目前房地产市场的症结所在,也看到了中央政府抑制房价过快上涨和让房价回归合理水平的决心,从而消除了许多疑惑和担心。
  • 迪拜模式对我国商业、旅游地产开发的启示 免费阅读 收费下载
  • 受政策调控的影响,传统房地产正处在竞争与饱和状况,市场已面临着重新洗牌所带来的极大威胁。随着房地产业向多元化发展,如何探索地产投资开发的新模式,商业地产和旅游地产逐渐成为房地产业的新热点和关注焦点,为此,本刊编辑部与中国房地产业协会商业地产与旅游地产专业委员会共同创办“商业地产”、“旅游地产”栏目。本期特别企划了“迪拜商业地产的成功经验”专题。为把栏目办得更好,希望关注商业地产和旅游地产的业内人士、专家学者及企业管理者不吝赐教,踊跃投稿。
  • 迪拜——沙漠中的奇迹——访北京市房地产业协会副秘书长 陈志 免费阅读 收费下载
  • 本刊记者:请您谈谈通过此次迪拜考察,您觉得迪拜商业地产的特点是什么? 陈志:阿联酋首都阿布扎比市,阿布扎比是阿拉伯联合酋长国的7个酋长国中最大的一个。那么,从商业的角度说,迪拜是最重要的商业中心,它集中大规模的商业群落。迪拜酋长国是阿拉伯联合酋长国的第二大酋长国,同时迪拜市也是阿联酋第二大城市。
  • 商业地产的春天来临? 免费阅读 收费下载
  • 商品住宅与商业地产好似“双生花”,有一朵枯萎便有一朵繁华。新“国八条”突袭楼市,央行长假结束前宣布加息。在对住宅市场调控日益严厉的行业背景下,不少开发商选择“弃宅从商”,把注意力转移到商业地产,商业地产成了吸引避险资金的最大资金池。
  • 我国当前房产改革的困境 免费阅读 免费下载
  • 房产改革困境的原因分析 下面试从“理性经济人的假设”来分析我国当前房地产改革所处的困境。当翻开西方经济学第一页的时候,就会发现西方经济学的所有理论是建立在两条假设的基础之上,第一条假设就是理性的经济人的假设。如果没有这条假设所有西方经济学的理论体系都将是不成立的。那么什么是理性的经济人呢?理性的经济入就是追求自身利益最大化的人,我们每一个人每天从事的任何一项活动都是在追求自身利益最大化。
  • 浅谈工程造价管理存在的问题及解决方案 免费阅读 收费下载
  • 工程造价管理就是合理有效地确定和控制工程造价。目前我国工程造价管理正逐步由政府直接定价转向政府以指导价、国家调控价、市场形成价格,由政府按照定额计价管理模式转向“控制量、指导价、竞争费”的全面、动态的工程造价管理模式,最终实现工程造价管理的市场化。
  • 规范租房市场靠政策保障和理性居住 免费阅读 收费下载
  • 安居才能乐业,如何保证居者有住所,不仅和每个家庭的幸福生活密不可分,而且与社会的和谐稳定息息相关。纵观一些国家的经验,不难发现在成熟的市场经济环境中,房地产市场的健康发展离不开政府的宏观调控以及市场参与者的理性行为。在德国和法国等国家,政府都不鼓励民众盲目买房,提倡租房。
  • 甘肃长通集团西安电缆有限责任公司 免费阅读 免费下载
  • 甘肃长通集团西安电缆有限责任公司前身为西安电线总厂,始建于1958年,是原机械工业部较早定点生产电线电缆的厂家,已有50多年历史。
  • “十二五”中国经济面临城市化速度下降的考验 免费阅读 免费下载
  • 温家宝总理在政府工作报告中说,“在‘十二五’期间我们城镇化水平要从47.5名提高到51.5名,提高4个百分点。”对此,民进中央常委蔡继明介绍称:“我国城镇化水平低于世界平均水平,世界平均水平应该是在50%以上,同时也会低于我们周边的国家,国民收入跟我们水平差不多的马来西亚和菲律宾,他们都在60%以上。
  • 国务院通过个人所得税法修正草案 免费阅读 免费下载
  • 国务院常务会议,讨论并原则通过《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》。会议认为,为加强税收对收入分配的调节作用,进一步减轻中低收入者的税收负担,有必要对个人所得税方法进行修改,提高工资薪金所得减除费用标准,调整工资薪金所得税率级次级距,并相应调整个体工商户生产经营所得和承包承租经营所得税率级距。
  • 今年全国大部分省份居民收入增速目标在10%以上 免费阅读 免费下载
  • 国家统计局数据显示,2010年我国城乡居民收入稳定增长,农村居民收入增速快于城镇。全年城镇居民家庭人均总收入21033元,比上年增长11.5%。其中,城镇居民人均可支配收入19109元,增长11.3%,扣除价格因素,实际增长7.8%。农村居民人均纯收入5919元,增长14.9名,扣除价格因素,实际增长10.9%。目前,今年各地方政府工作报告中,大部分省份对城乡居民收入增长做了十分明确的量化指标。
  • 地方土地出让收支未来可能将上报人大接受重点审计 免费阅读 免费下载
  • 近年来,土地出让收入已成为地方财政收入的主要部分,但土地出让金却一直以非税收入的方式游离于预算之外。有的地方土地收入甚至占到了政府预算外收入的60%以上,成为地方政府的第二财政。2006年,时任审计署审计长李金华首次揭开了被审计地区的土地出让金收入管理存在着巨大的漏洞。事实上,国务院也已早在2006年就明确,将土地出让收入全额纳入地方预算,缴入国库,实行收支两条线管理。
  • 国资委:今年预计有20多家央企退出房地产业 免费阅读 收费下载
  • 国务院国有资产监督管理委员会副主任邵宁指出,中央企业有一些介入了房地产业,实际有非常复杂的历史方面的原因,我们有一些中央企业尤其是独立工矿区,职工宿舍都没有交出去,所以职工宿舍是自己建、自己维修、自己管理,这样的企业要真正退出房地产就需要一个过程。还有一些企业,比如原先在城市中心,现在要搬到开发区,原先占的地自己开发去安置职工,他要退出需要把这个项目做完。所以国资委对房地产业的政策非常明确,有房地产为主业的可以参加商业性竞标,没有主业的只能从事自由土地的开发,你开发完逐渐地退出。
  • 银监会主席刘明康表示平台贷款只准投保障房 免费阅读 免费下载
  • 中国银监会主席刘明康表示,目前地方融资平台贷款处于调整压缩之中,仅允许平台贷款在有偿还能力的保障性住房建设领域适度新增。
  • 住建部向地方政府下“死命令”保障房将环比增72% 免费阅读 免费下载
  • 住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》,完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。
  • 加大投入完善机制公平分配大规模实施保障性安居工程 免费阅读 收费下载
  • 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席全国保障性安居工程工作会议并讲话。会上,住房城乡建设部主要负责同志通报了2010年全国保障性安居工程建设进展情况,对下一步工作提出了安排意见。
  • 六部门联合举办形势报告会姜伟新分析城镇住房问题 免费阅读 免费下载
  • 2月28日,中宣部、中央直属机关工委、中央国家机关工委、教育部、解放军总政治部、中共北京市委6部门在北京举办热点问题形势报告会,住房和城乡建设部部长姜伟新作了题为《关于城镇住房问题》的报告。
  • 住房城乡建设部与国家开发银行签署合作协议 免费阅读 收费下载
  • 3月2日,住房城乡建设部与国家开发银行在北京签署《开发性金融支持保障性安居工程建设合作协议》,双方将在住房保障投融资机制创新、住房保障体系建设、资金筹措方案研究与实施等方面加强全面合作,加快解决中低收入家庭住房困难问题。
  • 姜伟新:加强监督和执法检查工作 免费阅读 免费下载
  • 全国住房城乡建设稽查执法工作座谈会在北京召开。会议旨在贯彻落实全国住房城乡建设工作会议精神,总结交流稽查执法工作经验,研究部署2011年工作。会前,姜伟新部长专门作出重要批示:“加强监督和执法检查工作,对完成住房城乡建设的各项工作任务很重要,也是提高工作质量、规范工作行为、建设法制长效机制的重要环节。”陈大卫副部长出席会议并讲话。
  • 国土部要求加快推进增减挂钩试点和农村土地整治清理 免费阅读 收费下载
  • 国土资源部办公厅下发紧急通知,要求各地加快推进城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治清理检查工作,抓紧成立清理检查工作班子,尽快开展政策文件清理工作,实行清理检查工作报告制度,及时上报有关工作情况。
  • 北京市委书记刘淇:北京出租房比例要占到60% 免费阅读 免费下载
  • 北京市委书记刘淇表示,北京要形成以出租房为主的供应体系,出租房比例要占到60%,而出租房的租金今后也会进行政府宏观调控。 刘淇表示,最近,北京一些地方的房租开始出现了大幅上涨,为了保证出租房体系稳定运转,必须加强出租房管理。一间房隔成一个个小格子进行群租这种情况是不可取的,生活质量和安全都没有保证。
  • 新“国八条”令房企开始谨慎拿地甚至弃地 免费阅读 免费下载
  • 目前北京国土局公告称,由于华方众泽公司与联富转业公司逾期未签订分别于去年12月和5月买下的两块土地的《国有建设用地使用权出让合同》等协议,决定取消两公司两块土地的竞得资格,两公司已交纳的9450万元和1400万元保证金不予退还,同时禁止两公司及其关联公司1年内参与北京市新的土地招拍挂竞买活动。
  • 上海商业地产价格2月飞涨达28.57% 免费阅读 免费下载
  • 在商铺市场展开“春季攻市”的同时,同样不受限购调控政策影响的SOHO写字楼、酒店式公寓等商业项目的价格也水涨船高。有机构对100个在售上海写字楼项目的报价监测显示,2月份以来,本市有11个项目报价上涨,最大涨幅达28.57%,其中商住两用的SOHO办公楼较受市场青睐,价格呈加速上涨态势。
  • 天津房地产开发管理有新规开发商经营不得越级 免费阅读 免费下载
  • 《天津市房地产开发企业管理规定》于2011年3月1日起施行。《规定》中明确了天津市房地产开发企业按照企业条件分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。没有取得房地产开发企业资质证书的企业,不得在天津市从事房地产开发经营业务。各资质等级的房地产开发企业不得越级开发。
  • 重庆1月份房贷创一年来单月增量新高达80逾亿 免费阅读 免费下载
  • 从人民银行重庆营管部发布的《2011年1月重庆市金融运行简况》中了解,1月,备受市民关注的个人住房贷款异军突起,单月增量创下去年1月以来的新高,达到了80.52亿元。人民银行重庆营管部人士分析说,1月房贷激增,主要原因在于去年最后几个月房贷收紧,大量积压房贷在今年1月集中发放。
  • 武汉对商业地产实施增税调控 免费阅读 免费下载
  • 武汉市地税局、市房管局近日联合发布通知,从3月1日开始对非住宅(含商铺、写字楼、厂房等)转让征收5名的土地增值税和3%的个人所得税。这意味着在武汉转让商铺、写字楼等商业地产,将减少8%的收益。武汉市税务和房管部门此次发布的通知,是继住房“限购令”之后首次对商业地产进行调控。
  • 中国地产泡沫尚未到风险最大时刻 免费阅读 免费下载
  • 瑞银在一份报告中指出,其估算中国(城镇)住房存量约占GDP的75%,虽然房地产泡沫是今后几年的最大宏观经济风险,但无论从住房存量价值还是从杠杆比率来看,目前都没有到最危险的时刻。
  • 2011年楼市交易量至少下滑20% 免费阅读 免费下载
  • 国泰君安(香港)2月23日发布房地产行业研报点评称,在房产税、限购令及信贷适度紧缩政策的共同效应下,开发商的物业销售和现金流将可能于2011年下半年承压;预计今年全年楼市交易量下滑20%或以上,销售价格下跌5%至15%。
  • 限购政策对住宅投资需求的抑制效果不容忽视 免费阅读 免费下载
  • 针对中国去年房地产调控效果不佳的观点,住建部政策研究中心副主任秦虹日前表示,凡是出台了“国十条”实施细则的政策,去年商品房的成交面积下降的幅度都比较大,比如说北京去年商品住房成交面积同比下降35%、上海下降40%,深圳、杭州、宁波下降幅度超过50%,而没有出台实施细则的城市相对来说成交量的调整都不是特别明显。
  • 限购政策两年内不放松 免费阅读 收费下载
  • 住建部政策研究中心副主任王珏林表示,住房限购政策至少在两年内不会放松,如果房价报复性上涨,不排除出台更严厉的房地产调控政策的可能性。
  • 今年环球房地产市场投资资金将达3290亿美元 免费阅读 免费下载
  • DTZ戴德梁行研究部发表的报告指出,2011年投向环球房地产市场的投资金额将高达3,290亿美元,较戴德梁行在2010年年中估算的投资金额高出17名。这项增幅主要因为有愈来愈多基金现以亚太区的房地产市场为目标,流向亚太区房地产的资金总量将达1,040亿美元,较本行之前估算的710亿美元高出45%。
  • 欧美市场成为国内房企海外融资新目标 免费阅读 收费下载
  • 房地产作为近年来我国发展最快的行业,赴欧美上市却一直滞后。不过目前已有多家房地产企业进入赴欧美上市的攻坚阶段,上市地既包括纽交所这样的主板市场,也包括不为国内投资者所熟悉的英国AIH等市场。之前也曾有房企有赴欧美上市的打算,但却在向国外投资者表述盈利模式时遇到困难,原因在于中国房企的快速成长在很大程度上依赖于房价快速上涨和土地增值等,至今无一在欧美主要市场成功上市。而房企在偏爱地产股的香港股市掀起的上市热潮,不少获得成功。
  • 巴菲特判断美国楼市见底,拟投入80亿美元抄底 免费阅读 免费下载
  • 北京时间2月27日,美国“股神”沃伦·巴菲特给伯克希尔一哈撒韦公司股东的年度公开信又引起了广泛关注。信中,巴菲特提到,美国房地产市场可能会从明年开始复苏,这将有助于美国经济增长,希望美国人对未来保持乐观态度。公司将把33%的资金投资在美国房地产市场,总规模可能高达80亿美元。
  • 欧洲最大建材商的“中国梦”被房地产调控击碎 免费阅读 收费下载
  • 继全球最大的家电连锁巨头百思买宣布关闭中国门店之后,3月8日,欧洲最大的建材分销商法国圣戈班集团在华投资的建材销售商——美颂巴黎也对外宣布,因经营不善,巨额亏损,决定退出中国市场。其实在3月6日,美颂巴黎就在其官网上挂出了告全体员工、告全体未开工合同顾客、告全体订单顾客、告全体顾客、告全体供应商等5月公示。在公示中,美颂巴黎称,因企业经营困难,亏损巨大,无法继续经营,董事会依据公司章程于2011年2月10日作出决议,一致决定提前终止经营,并对公司进行清算和解散。
  • 美国家庭消费能力从金融危机中迅速恢复 免费阅读 免费下载
  • 美联储10日公布的一份数据显示,2010年第四季度,美国家庭净资产增长3.8%,达到56.8万亿美元。该报告显示,尽管第四季度美国房地产业缩水了1.6%,但美国家庭的净资产还是连续第二个季度实现增长,并且增速大于第三季度的2.6%。报告认为这主要是由于去年美国股市上涨所致。2010年纽约股市道琼斯股指全年涨幅超过10%。
  • 中东动荡局势令欧美利率政策进一步分化 免费阅读 免费下载
  • 自金融危机以来,美联储和欧洲央行本在利率政策上共同进退。但两年后,中东紧张局势刺激油价重上100美元,两行应对通胀升温问题也开始各异,或使彼此货币政策分道扬镳,主要原因是欧央行只有击退通胀的单一目标;反观美联储,为了提振经济,遂订立稳定物价和全民就业的双重任务,因此前者加息时机可能较早。
  • 保障房建设要纳入法治轨道
    [高端访谈]
    关于我国南方建筑节能的思考——访住房和城乡建设部副部长仇保兴(凤鸣)
    [特别策划]
    房产税来了
    房产税迈出第一步(冯京津)
    或许只是严控的开始(刘轩)
    房产税:难抑房价,误伤“中产”(贾怀东[1] 米立[1] 姜娜[2])
    温柔的一刀(徽湖)
    路越走越宽(凤鸣)
    [势者言其进退之机]
    2011第十一届中国房地产发展年会在京召开(卢泳志)
    “2011中国国际建博会”将于10月在京盛大举办(冯京津)
    房价调控需要上下同心(张道航)
    [情者 言其心智实否]
    迪拜模式对我国商业、旅游地产开发的启示(蔡云)
    迪拜——沙漠中的奇迹——访北京市房地产业协会副秘书长 陈志(冯京津)
    商业地产的春天来临?(林华)
    我国当前房产改革的困境(唐晓彬)
    浅谈工程造价管理存在的问题及解决方案(刘祥立)
    规范租房市场靠政策保障和理性居住(李忠东)
    [国风]
    甘肃长通集团西安电缆有限责任公司
    “十二五”中国经济面临城市化速度下降的考验
    国务院通过个人所得税法修正草案
    今年全国大部分省份居民收入增速目标在10%以上
    地方土地出让收支未来可能将上报人大接受重点审计
    国资委:今年预计有20多家央企退出房地产业
    银监会主席刘明康表示平台贷款只准投保障房
    住建部向地方政府下“死命令”保障房将环比增72%
    加大投入完善机制公平分配大规模实施保障性安居工程(凤鸣)
    六部门联合举办形势报告会姜伟新分析城镇住房问题(凤鸣)
    住房城乡建设部与国家开发银行签署合作协议(凤鸣)
    姜伟新:加强监督和执法检查工作(凤鸣)
    国土部要求加快推进增减挂钩试点和农村土地整治清理(凤鸣)
    北京市委书记刘淇:北京出租房比例要占到60%
    新“国八条”令房企开始谨慎拿地甚至弃地
    上海商业地产价格2月飞涨达28.57%
    天津房地产开发管理有新规开发商经营不得越级
    重庆1月份房贷创一年来单月增量新高达80逾亿
    武汉对商业地产实施增税调控
    中国地产泡沫尚未到风险最大时刻
    2011年楼市交易量至少下滑20%
    限购政策对住宅投资需求的抑制效果不容忽视
    限购政策两年内不放松
    今年环球房地产市场投资资金将达3290亿美元
    欧美市场成为国内房企海外融资新目标
    巴菲特判断美国楼市见底,拟投入80亿美元抄底
    欧洲最大建材商的“中国梦”被房地产调控击碎
    美国家庭消费能力从金融危机中迅速恢复
    中东动荡局势令欧美利率政策进一步分化
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