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您现在的位置是:首页 > 《中国房地产业》 > 2012年第03期
  • 房地产市场调控需建立长效机制 免费阅读 下载全文
  • 中国房地产市场快速发展的过程中存在的突出问题包括:部分城市房价上涨过快、涨幅过大、住房保障制度建设明显滞后以及房地产市场频繁大幅波动。为此,国家于2010年4月开启了新一轮的房地产调控周期。本轮房地产调控政策的特点:一是目标明确、针对性强;二是综合运用多种调控手段、加大调控力度;三是调整住房供应结构、加大保障性住房建设力度;四是明确目标责任、强化贯彻落实。
  • 坚持房地产市场调控落实房地产用地管理——访国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽 免费阅读 下载全文
  • 2011年,国土资源部认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神,城市住房用地管理和调控工作取得明显成效,住房用地供应稳中有升,结构持续优化,保障房用地应保尽保,促进了房地产市场平稳健康发展。去年一年国土资源部在房地产用地管理和调控上做了哪些工作以及今年的工作安排是什么?带着这些问题,本刊记者访问了国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽,请窦司长为我们解答这些问题。
  • 楼市调控又闻松绑声 免费阅读 下载全文
  • 龙年新春,中国房地产市场遭遇了“雪上加霜”:春节7天,许多城市销售仅为个位数,北京、济南3年来首现“零成交”。近来楼市成交跌至冰点,于是有关房地产调控放松的信号甚嚣尘上。广东中山提高限价标准,广州从化延缓购房入户政策两年,安徽芜湖打响龙年救市第一枪,这些举动普遍被视为有限放松调控的举动。
  • 如何寻找我国房地产调控的平衡点 免费阅读 下载全文
  • “高烧不退”的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的“重负”。尽管中央政府针对高房价展开了“暴风骤雨”般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想。鉴于此,理清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。
  • 坚持房地产调控谨防楼市现“假摔” 免费阅读 下载全文
  • 现阶段的房地产调控政策符合了大多数老百姓要求抑制房价过快增长的要求,同时,不少有购房需求的人在调控政策下,开始观望,希望等到房价下降时再出手。但对于房地产行业来说,在房地产政策的调控之下,全国各大城市都相继出现了楼市成交量惨淡的局面,不但一线城市的房屋成交量有全面下挫的表现,且成交量萎缩的情况正在向二、三线城市发展。
  • 国外如何调控房地产 免费阅读 下载全文
  • 众所周知,房地产业的兴旺是促成世界经济飞速发展的重要因素之一。在这期间,由于社会经济中各种复杂的原因,房地产价格与价值过分背离的长期上涨,使得一些国家和地区先后出现了严重的房地产泡沫。近年来,我国经济的快速发展,带动了我国房地产的繁荣昌盛,而房地产的繁荣又带动我国经济更快地发展。然而,由于大量的资金向房地产行业集聚,投机气氛高涨,使得实体经济生产领域缺乏必要的资金,还使得原本稀缺的土地资源被大量囤积和闲置,并导致分配不公等社会问题。2008年由美国次贷危机引发的国际金融危机也表明,房地产价格的非理性上涨是威胁世界经济稳定与增长的一大风险因素。因此,研究国外房地产市场调控的成功实践对我国的经济快速和稳定的发展具有很重要的现实意义。
  • 稳步推进城镇化 免费阅读 下载全文
  • 日前,国家统计局发布数据显示,2011年末,中国大陆城镇人口比重达51.27%,数量首次超过农村人口。我国也成为30年来城市化率增速最快的国家之一。
  • 房地产的资本游戏不可玩过了头 免费阅读 下载全文
  • 房地产既可以用来满足居住消费,具有普通消费品属性,同时又可以用来作为投资甚至投机工具,具有资本属性。但是,如果对房地产的资本属性不加限制地任其滋长,原本应当是以满足消费需求为主的房地产市场,就会异化为以投资和投机为主的资本市场。如此一来,不仅会让房地产失去其原本具有的普通消费品属性,让许多人的居住需求无法得到满足,甚至还会在各种资本游戏的演绎中,使房地产泡沫越积越多,最终不仅让经济遭受重创,也会让整个社会都陷入危机之中。上世纪90年代的那场东亚金融危机,以及2008年由美国次贷危机引发的国际金融危机,无不是因为房地产的资本游戏玩过了头,才带来了灾难性后果。
  • BIM在商业地产项目开发前期的应用价值探讨 免费阅读 下载全文
  • BIM是提升工程建设项目效益、提高工程建设项目质量、减少工程建设项目浪费、提高工程建设项目运营质量而产生的一门新的技术。迄今为止,已经有国内外的数据表明,使用BIH技术可以为工程建设项目节省约10%一30%的投资费用,而这个数字还未包括可节省的运营费用。而使用该技术给项目性能的提高、运营品质的提升所带来的效益增加,更是一个长远的收益。
  • 保障房如何合理保障 免费阅读 下载全文
  • 当前,我国正处在经济转轨和社会转型的重要时期,伴随着经济快速发展,城市中低收入群体的住房保障问题是我国政府目前急需解决的重要问题。在去年成功完成开工1000万套以后,2012年全国将开工建设保障性住房700万套以上,竣工保障性住房500万套,按照建设周期,预计到2013年将迎来保障性住房的大规模分配,如何公正地实现保障房的分配,关系着千家万户“住有所居”梦想的实现,也考验着政府的公信力及社会管理能力。
  • 利用REITs大力推进廉租房的建设 免费阅读 下载全文
  • 近年来,我国房价出现飙涨状态,购置房屋成为居民生活中的重大负担,单纯依靠商品化住房来解决我国居民的住房问题,已成为不切实际的想法,大力发展廉租房,对解决中低收入家庭的住房问题,进一步推进城镇化,建立和谐社会等,具有重要的意义,而建设廉租房,资金成为其发展瓶颈,本文论述了REITs运作模式,以及顺利运作REITs所需创造的条件,以解决廉租房建设资金问题。
  • 香港公屋、欧洲社会住房与新加坡组屋 免费阅读 下载全文
  • 世界上各国(地区)因历史文化、政治经济制度、治理理念、社会环境、发展阶段的差异,造成住房保障政策很不相同,模式很多,五花八门。我们对这些经验的借鉴学习应小心分析政策背后的政治经济社会因素,注意发展阶段的差异,在分析中学习,在学习中创新,切忌简单比照、生搬硬套。须知,在众多境外经验中寻找支持自己观点的论据并非难事,但要说明何以这个经验而不是另一个经验适合中国,就不易了。
  • 比利时:实现居者有其屋 免费阅读 下载全文
  • 位于欧州西北部的比利时,大多数人都是利用当地条件自己解决住房问题,实现居者有其屋。比利时人一直有购房自用、投资,使自己财产保值升值的传统。据当地一位房地产经纪人估计,比利时人拥有自有住房的人数比例大约在80%左右。自从欧盟和北约把比利时首都布鲁塞尔作为总部所在地以来的几十年间,布鲁塞尔以及临近地区的房产价格涨了又涨,但一直没有出现持续时间较长、影响比较大的房地产泡沫,究其原因,主要是供给充足,还有就是比利时人大多都理性购房。
  • 至善 免费阅读 下载全文
  • 杨奎松著有《“中间地带”的革命——国际大背景下看中共成功之道》、《中华人民共和国建国史研究55(1、2)、《国民党的“联共”与“反共”55、《读史求实——中国现代史读史札记55、《有疑——中国现代史读书札记》、《西安事变新探——张学良与中共关系之谜55、《毛泽东与莫斯科的恩恩怨怨》、《内战与危机(1927—1937)55(《中国近代通史55第八卷)、《马克思主义中国化的历史进程》、《海市蜃楼与大漠绿洲——中国近代社会主义思潮研究》等书。
  • 胡锦涛要求切实落实就业优先战略 免费阅读 下载全文
  • 中共中央政治局就实施更加积极的就业政策进行第三十二次集体学习。中共中央总书记胡锦涛在主持学习时强调,实施更加积极的就业政策,把促进就业放在经济社会发展的优先位置。胡锦涛指出,就业是民生之本。促进就业是保障和改善民生的头等大事。我国是人口大国,劳动者充分就业需求和劳动力总量过大、素质不相适应的矛盾是长期的。当前乃至整个“十二五”时期,在就业总量压力持续加大的同时,就业结构性矛盾更加突出,就业形势依然严峻。
  • 温家宝:地方存量债务处理不搞“一刀切” 免费阅读 下载全文
  • 中国政府网公布了温家宝总理在全国金融工作会议上的讲话节选。家宝在谈到地方政府性债务管理问题时表示,对存量债务要区别不同情况进行妥善处理,既要积极稳妥化解财政金融风险,又要保证国家批准的重点在建项目资金需求,不能搞简单的“急刹车”、“一刀切”,避免局部风险引发全局性、系统性风险。温家宝提出,地方各级政府一定要落实偿债责任,防止逃废债务,坚决查处违法违规行为并严格追究责任。
  • 习近平:2012年中国经济绝不会出现硬着陆 免费阅读 下载全文
  • 国家副主席习近平在洛杉矶出席了中美经济贸易论坛,并发表了重要讲话。习近平在讲话中强调,“十二五”期间,中国政府将加快转变经济发展方式,推进经济结构调整,实行扩大内需战略,鼓励更多消费、更多进口、更多向海外投资、更多创新创造。2012年中国经济将按照稳重求进的总基调,继续保持平稳较快发展,而绝不会出现所谓“硬着陆”。
  • 李克强:实施好积极财政政策推进财税重点改革 免费阅读 下载全文
  • 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强表示,要按照“十二五”主题主线和中央经济工作会议的要求,坚持稳中求进的总基调,下力气实施好积极的财政政策,落实和完善结构性减税措施,推进财税重点改革,保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定,促进创新驱动和转型发展。李克强说,妥善应对复杂多变的国内外形势,一个重要任务就是要着力抓好稳增长和稳物价。没有增长作基础,发展就无从谈起;
  • 谢旭人:今年将推进房产税试点等税收髑度改革 免费阅读 下载全文
  • 财政部部长谢旭人表示,2012年将推进税收制度改革。进一步推进资源税改革、稳步推进房产税改革试点。一是进一步完善财政体制。二是深化预算管理制度改革。三是推进税收制度改革:健全增值税制度,在一些生产性服务业领域推行营业税改征增值税改革试点,逐步从制度上解决货物与劳务税收政策不协调的问题。完善消费税制度,合理调整消费税范围和税率结构,促进节能减排和引导合理消费。
  • 外管局称中国并未出现资金大规模流出 免费阅读 下载全文
  • 近几个月外汇占款的下降吸引了各界的关注,有舆论称资金正大规模撤离中国。针对这一观点,外管局日前解答称,我国外汇净流入有所放缓,但并未出现资金大规模流出的迹象。外管局表示,目前外汇收支形势的变化总体上利大于弊,符合宏观政策调控目标,显示了减顺差、促平衡的政策初现成效。这有利于实现国际收支基本平衡,增强宏观调控的有效性,有利于弱化人民币汇率升值预期,缓解贸易保护主义的国际压力。外管局称,将进一步加快外汇管理理念和方式的“五个转变”,积极促进贸易投资便利化,
  • 国企在对外投资中表现欠佳 免费阅读 下载全文
  • 很多国企都有在海外投资,但是实际获利的企业并不多,这其中存在着不少问题。2004年以来中国共有14家企业在海外发生巨额亏损,14个项目累计亏损达950.5亿元。商务部公布的最新统计数字显示,中国目前已经在全球177个国家、地区境外投资企业13000家,对外投资积累达到2457亿美元。2010年上半年中国作为收购方的并购交易额,排在美国之后,居全球第二位。
  • 2012年2月国民经济主要指标数据 免费阅读 下载全文
  • 国家统计局公布2012年2月国民经济主要指标数据。2012年2月份,全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中,城市上涨3.2%,农村上涨3.2%;食品价格上涨6.2%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨3.9名,服务项目价格上涨1.5%。1—2月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.9%。2月份,全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中,城市下降0.1%,农村下降0.1%;食品价格下降0.3%,非食品价格持平;消费品价格下降0.1%,服务项目价格下降0.2%。
  • 2月外贸逆差315亿美元刨近10年最大单月逆差 免费阅读 下载全文
  • 海关总署发布2012年1至2月中国外贸进出口情况。据海关统计,今年前两月,中国进出口总值5330.3亿美元,同比(较去年同期)增7.3‰其中,出口2643.9亿美元,进口2686.4亿美元,同比分别增6.9%、7.7%,逆差42.5亿美元。2月份,中国进出口总值为2604.3亿美元,同比增长29.4%。其中,出口1144.7亿美元,增长18.4%;进口1459.6亿美元,同比增长39.6名。
  • 2月中国制造业PMI为51.0%非制造业PMI为48.4% 免费阅读 下载全文
  • 2012年2月份,中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%,比上月小幅提升0.5个百分点,连续三个月位于50%扩张与收缩的临界点以上。这表明“春节”后企业集中开工,加快生产,采购活动趋于活跃,制造业经济总体继续保持稳定增长,但与往年同期相比,增长幅度较为平缓。2012年2月,构成制造业PMI的5个分类指数4升1降。
  • 沮家宝:中国房价远未回到合理价位调控不能放松 免费阅读 下载全文
  • 中国国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议举行的记者会上表示,中国房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松。
  • 住房城乡建设部要求进一步加强住房公积金监管工作 免费阅读 下载全文
  • 为了进一步加强住房公积金监管工作,保证资金安全和有效使用,住房和城乡建设部日前下发通知,从11个方面对各地住房城乡建设主管部门提出了要求。
  • 北京落实保障房工程质量终身责任制 免费阅读 下载全文
  • 北京市住房保障办公室副主任叶向忠表示,从中央到北京市政府对保障房的质量非常重视,从住房保障办的角度出发,住房建设系统来看,我们在保障质量方面有这样几项措施:
  • 住房和城乡建设部全面部署城乡规划督察工作 免费阅读 下载全文
  • 住房和城乡建设部部长姜伟新指出,党中央、国务院领导高度重视城乡规划实施的监督检查工作,多次作出重要批示,住房和城乡建设部一定要认真履行这一重要职责。城乡规划督察制度的核心内容是通过直接向地方派驻督察员,对经国务院审批城市总体规划的执行情况进行实时监督,防止发生重大违法违规行为,以确保城乡规划能发挥出在城市建设中的指引和约束作用。
  • 财政部要求保障性安居工程资金无缺口 免费阅读 下载全文
  • 为确保完成2012年全国保障性安居工程任务,财政部近日印发通知,要求各地切实做好今年保障性安居工程财政资金安排,确保不留资金缺口。通知要求,各地要拓宽资金来源渠道,加大保障性安居工程投入力度。各级财政部门要根据今年住房保障任务,测算需要政府出资的数额,按照规定渠道落实资金。
  • 国务院办公厅发文严禁借户籍改革变相占用农民土地 免费阅读 下载全文
  • 国务院办公厅日前发布《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》,强调户籍制度改革必须积极稳妥、规范有序推进。《通知》强调,要依法保障农民土地权益,严禁借户籍改革变相占用农民土地。
  • 国土资源继续坚持“两整治一改革” 免费阅读 下载全文
  • 近日,全国部分省(区、市)国土资源系统“两整治一改革”工作座谈会在京召开。会议主要研讨如何使监管和教育向基层延伸、拓展,同时研究2012年国土资源系统“两整治一改革”重点工作及应该赋予其怎样的新内容、新任务和新目标。部党组成员、中纪委驻部纪检组组长王寿祥主持会议并讲话。
  • 全国未竣工房地产项日用地40多万公顷 免费阅读 下载全文
  • 近日,国土资源部表示,为促进已供住房用地开发建设,尽快形成住房有效供应,今年国土资源部将指导各省国土资源主管部门开展未竣工住房用地清查工作。
  • 国土资源部:将规范开展集体建设用地建租赁房试点 免费阅读 下载全文
  • 国土资源部表示,将继续严格按照有关限定条件,规范开展利用农村集体建设用地进行租赁住房建设的试点。目前京沪作为两个试点城市正在开展相应工作。
  • 巴曙松:房地产业出现新变化 免费阅读 下载全文
  • 国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,近期房地产一系列调控政策推动行业开始转型。
  • 全球房地产投资集中于30城市 免费阅读 下载全文
  • 全球房地产服务商仲量联行发布的《全球城市新格局》指出,全球50%的房地产投资集中于30个城市,其中前五大城市,即伦敦、东京、纽约、香港和巴黎聚集了全球四分之一的房地产投资。第六至第十位依次为新加坡、美国华盛顿、韩国首尔、加拿大安大略省多伦多市和中国上海市,北京排名第十二。
  • 全球货币政策走向宽松 免费阅读 下载全文
  • 整体上来看,全球的货币政策走向宽松。近日,美国宣布将低利率政策延续至2014年底的消息让市场感到了今年的宽松。印度央行1月28日在时隔3年后首次下调了存款准备金率,从原先的6%降至5.5%。此举意在增加银行信贷,从而对经济起到刺激作用。巴西央行1月27日发布的会议纪要显示,该行的货币政策执行委员会正在认真考虑将基准利率调降至10%以下的可能性,目标在于保障经济增长。
  • 2011年美国吸引外资全球第一中国第二 免费阅读 下载全文
  • 日前,联合国贸易和发展会议发布报告称,2011年全球外商直接投资(FDI)总计较2010年增长17%,达到1.5万亿美元。美国仍旧是外商投资的首选,不过,中国和美国之间的距离却大大缩短。联合国贸易和发展会议称,尽管2011年流入美国的FDI下降了7.7名,但是美国仍以2107亿美元的FDI总额,稳坐全球最大吸收FDI的国家。
  • 美国1月二手房销售指数创近两年新高 免费阅读 下载全文
  • 全美房地产经纪人协会目前公布的数据显示,基于房屋销售合约量计算的美国二手房销售指数在1月份上涨2%至97.0的2010年4A以来最高位,这意味着2月份二手房销售量有望连续第二个月实现上涨。同时,该协会将去年12月份二手房销售指数变动值从此前的下降3.5%修正至下降1.9%。
  • 美国固定抵押贷款利率跌至历史最低 免费阅读 下载全文
  • 美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)日前公布的数据显示,美国30年期定息抵押贷款平均利率从3.94%降至3.91%,为2011年内第三次创历史新低;15年期定息抵押贷款平均利率仍为3.21%,维持在历史最低点。在浮息抵押贷款利率方面,5年期利率从2.86%降至2.85%,也是历史最低水平。
  • 机构预测2012年加拿大住房市场将持续走强 免费阅读 下载全文
  • 加拿大皇家立百基房地产经纪公司(Royal LePage)表示,随着房价不断上扬,加拿大住房市场今年将持续走强。公司预测2012年底全国的房产收入将增长2.8%。尽管上一季度温哥华和多伦多大都会区的二层标准公寓平均价格已分别达到110万加元和629188加元的高价,但公司预测今年都会区的房价将继续走高。
  • 英国Rightmove房价指数2月环比增4.1% 免费阅读 下载全文
  • 英国网络房地产代理商Rightmove公布的最新调查数据显示,英国2月房屋要价指数与上月环比激增4.1%,远高于1月份的环比下降0.8%,并创出2002年4月以来最大单月环比涨幅;房屋要价指数与去年同期相比上涨1.4%,同样高于1月份的上涨0.4%。
  • 房地产市场调控需建立长效机制
    坚持房地产市场调控落实房地产用地管理——访国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽(凤鸣)
    楼市调控又闻松绑声(林华)
    如何寻找我国房地产调控的平衡点(王春华)
    坚持房地产调控谨防楼市现“假摔”(凤鸣)
    国外如何调控房地产(杭东)
    稳步推进城镇化(冯京津)
    房地产的资本游戏不可玩过了头(张道航)
    BIM在商业地产项目开发前期的应用价值探讨(张家立 何波)
    保障房如何合理保障(苏艳)
    利用REITs大力推进廉租房的建设(郝登攀)
    香港公屋、欧洲社会住房与新加坡组屋(蔡穗声)
    比利时:实现居者有其屋(徐艳文)
    至善
    胡锦涛要求切实落实就业优先战略
    温家宝:地方存量债务处理不搞“一刀切”
    习近平:2012年中国经济绝不会出现硬着陆
    李克强:实施好积极财政政策推进财税重点改革
    谢旭人:今年将推进房产税试点等税收髑度改革
    外管局称中国并未出现资金大规模流出
    国企在对外投资中表现欠佳
    2012年2月国民经济主要指标数据
    2月外贸逆差315亿美元刨近10年最大单月逆差
    2月中国制造业PMI为51.0%非制造业PMI为48.4%
    沮家宝:中国房价远未回到合理价位调控不能放松
    住房城乡建设部要求进一步加强住房公积金监管工作(凤鸣)
    北京落实保障房工程质量终身责任制(凤鸣)
    住房和城乡建设部全面部署城乡规划督察工作(凤鸣)
    财政部要求保障性安居工程资金无缺口(凤鸣)
    国务院办公厅发文严禁借户籍改革变相占用农民土地(凤鸣)
    国土资源继续坚持“两整治一改革”(凤鸣)
    全国未竣工房地产项日用地40多万公顷(凤鸣)
    国土资源部:将规范开展集体建设用地建租赁房试点(凤鸣)
    巴曙松:房地产业出现新变化
    全球房地产投资集中于30城市
    全球货币政策走向宽松
    2011年美国吸引外资全球第一中国第二
    美国1月二手房销售指数创近两年新高
    美国固定抵押贷款利率跌至历史最低
    机构预测2012年加拿大住房市场将持续走强
    英国Rightmove房价指数2月环比增4.1%
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