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您现在的位置是:首页 > 《中国房地产业》 > 2012年第07期
  • 保障房分配若不公平将失信于民 免费阅读 下载全文
  • 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国保障性安居工程工作会议上强调,要继续推进保障性安居工程建设,实现保质按期竣工,确保分配公开公平公正,使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众,更好地发挥保障房建设对改善民生、稳定增长、调整结构的重要作用。
  • 规范处置程序,落实《闲置土地处置办法》——访国土资源部政策法规司司长王守智 免费阅读 下载全文
  • 日前,国土资源部以第53号部令发布《闲置土地处置办法》,并于7月1日起施行。《办法》就闲置土地处置相关热点、焦点、难点问题明确了政策界限和要求,为加快盘活利用闲置土地、促进节约集约用地提供了重要法律支撑。本刊记者就此采访了国土资源部政策法规司司长王守智。
  • 地产——以旅游之名 免费阅读 下载全文
  • 近几年来旅游业作为政府大力支持的朝阳产业,已经成为房地产企业新的投资热点,这一现象的背后也是人民生活水平的提高,对旅游消费的强劲增长。中国正在经历着一个从旅游大国向旅游强国发展转型期。2011年仅国内的旅游总收入就接近两万亿人民币,且十年来均以超过两位数的发展速度保持强势增长。
  • 警惕中国旅游地产化 免费阅读 下载全文
  • 据国外媒体报道,中国的五星酒店近几年增加很快,但顾客却很少。例如:浙江省桐庐县拥有40万居民和几个自然风景区。尽管这些并不足以使其成为繁忙的度假中心,但据报道,该县计划在未来几年修建至少8家四星和五星级酒店。另外,桐庐县邻近的淳安县也正计划修建更多五星级酒店。目前,淳安已拥有6家国际顶级品牌酒店。宁波等中小城市也正努力超越拥有40座五星级酒店的上海。
  • 要风景如画还是要高楼林立 免费阅读 下载全文
  • 在上世纪九十年代初的海南大开发中,有人提出了休闲旅游地产的概念。当时的思路是:利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上,进行“以房带旅、以旅促房”的互动。然而随着海南房地产泡沫的破灭,休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。及至本世纪初,在旅游经济和地产资本的双重驱动下,国内休闲地产的开发才正式进入发展期。对此,有不少业内资深开发商和知名专家坦言,
  • 高闲置率是制约我国旅游地产健康发展的“拦路虎” 免费阅读 下载全文
  • 持续的房地产调控之下,我国住宅市场受到严重影响,与此同时住宅产业也在进行转型,非住宅市场则呈升温之势。在非住宅领域,与除了商铺、写字楼、工业地产、产业地产外,旅游地产可以说正成为当前房地产业最大的热门领域,几乎所有一线地产商,诸如万科、金地、招商、保利、富力、恒大、绿城、绿地、中海、中建、龙湖、雅居乐等,已经尝试性或大举进入。虽然前景看似不错,然而,现阶段我国的旅游地产并非全面向好。笔者重点结合海南的情况进行分析。
  • 旅游地产在走商业地产的老路? 免费阅读 下载全文
  • 如今,旅游地产犹如前两年的商业地产似雨后春笋、遍地开花。而旅游地产,大多数开发商的开发路径在笔者看来只不过是应对“限购”政策的莽撞行为,不过是一次对商业地产模式的重走或者进一步的探索而已。在被誉为“中国房产第一展”——深圳春秋交易会2012年春季房产交易会上,由深圳智策行策划和主办的公众场有两场有关旅游地产的,
  • 聚焦寿光市三维GIS数字房管系统建设 免费阅读 下载全文
  • 近年来,随着城市化进程的不断加快,建筑形态日趋多元化。为进一步提高房产管理的有效性和规范性,保障房产交易安全和群众合法权益,我们投资4D0多万元开发了三维GIS数字房管系统,于2010年7月正式投入使用。该系统现有房产测绘成果、商品房预(销)售备案、存量房交易备案、产权产籍登记、房地产档案、住房维修资金、个人住房信息查询、
  • 从降息看投资机会的奇缺 免费阅读 下载全文
  • 6月7日晚央行宣布了三年来的首次降息,金融机构一年期存贷基准利率分别下调0.25%。同时,存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍,贷款利率的下限调整为基准利率的0.8倍。目前一年期贷款利率6.56%,降0.25是6.31%,打8折是5.05%,即可下浮1.51个百分点(0.25+1.26)。同理,一年期存款利率3.5名降低0.25就是3.25%,而3.25%的1.1倍就是3.575%,相比原3.5名的存款利率,明降实升。
  • 商业地产“大跃进”后患无穷 免费阅读 下载全文
  • 始于2011年的房地产行政限购令,使得一直坚挺无比的中国楼市陷入了前所未有的疲软期。由于限购剑指住宅市场,从此住宅销售一蹶不振,2012年全国70余个大中城市住宅销售套数及销售额同比往年呈现大幅度下滑趋势。在北京、上海、广州等一线城市的住宅售楼处,半天也见不到几个客户身影。相比住宅市场的冷若冰霜,非住宅产品如商铺、写字楼、商住公寓等商业地产项目却异常火爆,
  • 商业地产资产监管体系初探 免费阅读 下载全文
  • 掐指算来,商业地产在国内存在已不下十余载,而近年来连续的住宅房地产抑制性政策,更是给予了商业地产行业系统性留白。正基于此,在各类商业地产参与人的共同努力下,截至2010年,全国商业面积开发总量已达6.1亿平方米。骄傲点说,全国城镇人口人均商业面积已近1.0平方米/人,约为2002年日本或2003年新加坡的水平。由此可见,行业在地产维度快速增长。
  • 刨新租赁性保障房融资及运营方式:发展房地产信托投资基金(REITs) 免费阅读 下载全文
  • 面对我国租赁性保障房建设的巨大资金需求压力,并考虑到保障房运营中保持一定效率水平的要求,应充分重视发展公私合作伙伴关系(PPP)概念下的新机制——房地产信托投资基金(REITs)。本文在勾画保障房建设资金需求、供给概况之后,简述了REITs的机制与相对优势,并针对相关的问题和困难,提出了相关的政策支持建议。
  • 情系百姓 致力安居为江夏群众营造温馨家医 免费阅读 下载全文
  • 在武汉市房管部门的精心指导和江夏区委、区政府的正确领导下,江夏区住房保障和房屋管理局紧紧围绕“保民生、强管理、抓建设”的工作思路,努力践行“情系百姓,致力安居”的工作理念,认真结合江夏区住房保障和房管工作实际,积极履行房地产行政管理职能,不断深化住房制度改革,切实提高服务效能和水平,在创新中谋发展,在服务中提升形象,促进全局住房保障和房管工作健康有序发展。
  • 工程项日成本管理的思考 免费阅读 下载全文
  • 在过去的十几年中,笔者有幸参加了多个项目的工程组织和实施工作,深刻地体会到控制项目成本对企业发展的重要作用。项目成本管理是在保证满足工程质量、工期等合同要求的前提下,对项目实施过程中所发生的费用,通过计划、组织、实施、控制和协调等活动实现预定的成本目标,并尽可能地降低成本费用的管理活动,它主要通过技术(如施工方案的制定)、经济(如核算)和管理(如施工组织设计、管理、各项规章制度等)活动达到预定目标,实现盈利的目的。
  • 租房券在美国城市化和保障性住房政策演进中的应用(下) 免费阅读 下载全文
  • 五、城市恢复期的需求性保障政策 1980年代后,生产服务业成为大都市区经济的驱动器,城市建设发展,加之公共交通和环境治理的改善,中心城市迅速增加的工作机会,使美国中产阶级居民向中心城市回流明显。在2000年,除费城和底特律等城市外,其他大城市均表现出明确的人口增长趋势,增长幅度在4名至30Z之间。
  • 《中国共产党:收缩与调适》 免费阅读 下载全文
  • 此书共分八章。在前三章,作者概述了西方学界对共产党政权和苏东社会主义国家崩溃的分析和看法,并叙述了西方学界对中国共产党未来的两种预测。作者本人则持一种中间立场,认为中国共产党自改革开放以来确实处于一种收缩过程之中,同时又认为中国共产党采取了许多调适性改革来逆转收缩过程。因而实际上处于一种转型过程之中。在后半部分,作者概述和分析了国内学者对苏东国家以及其他一党制国家执政党失去政权的教训,
  • 胡锦涛:积极发展现代产业体系 免费阅读 下载全文
  • 中共中央总书记胡锦涛强调,要紧紧围绕转变经济发展方式这条主线,遵循工业化客观规律,适应市场需求变化,根据科技进步新趋势,积极发展结构优化、技术先进、清洁安全、附加值高、吸纳就业能力强的现代产业体系,提高工业发展质量和效益,努力从工业大国向工业强国转变。
  • 国务院通过国家战略性新兴产业发展规划 免费阅读 下载全文
  • 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,讨论通过《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》。《规划》提出了七大战略性新兴产业的重点发展方向和主要任务。(一)节能环保产业要突破能源高效与梯次利用、污染物防治与安全处置、资源回收与循环利用等关键核心技术,发展高效节能、
  • 央行调查:居民物价满意度下降购房意愿上升 免费阅读 下载全文
  • 2012年第2季度,由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示:一、居民物价满意指数为l8.2%,较上季下降1.5个百分点,高于去年同期1.4个百分点。其中,65.7%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季提高2.8个百分点。居民未来物价预期指数为65.5%,较上季提高3.4个百分点,低于去年同期6.7个百分点。
  • 商务部:2015年中国有望成为世界最大消费市场 免费阅读 下载全文
  • 商务部部长陈德铭表示,随着城市化进程加快和城乡居民收入水平不断提高,预计到201s-~,中国有望成为世界最大的消费市场,社会消费品零售总额将突破5万亿美元。他表示,随着“十二五”规划实施进程的推进,中国将为国内外企业提供更加广阔的合作发展空间,
  • 国资委:国企准备过3—5年寒冬 免费阅读 下载全文
  • 国资委副主任邵宁表示,中国经济经历了持续30年的高速增长之后,开始进入一个紧缩时期。在紧缩时期,成本因素对一个企业生存发展的作用影响日益凸显,对一些企业而言更是关系生死的问题。面对当前国内外严峻的经济形势,中央企业必须高度重视降低成本工作,不断开源节流、降本增效。
  • 社保基金收益下降但费用大增 免费阅读 下载全文
  • 全国社会保障基金理事会披露了2011年年报。根据年报数据显示,2011年全国社保基金权益投资收益额为73.37亿元,投资收益率为O.84%,跑输2011年的通货膨胀和一年定期存款利率。2011年的通货膨胀率高达5.4名,实际上,这是社保基金2001年以来第三次跑输同期的通货膨胀率。
  • 审计署调查表明县级财政的现状和问题 免费阅读 下载全文
  • 审计署发布了54个县财政性资金审计调查结果,颇能反映当前中国基层政府财政的问题。一是非税收入比例很高。据调查,在2011年,54个县实现的财政性收入中,非税收入占60.45%,非税收入占比超过税收收入20.90个百分点。要指出的是,大量非税收入的存在,显示了县级政府的收入结构,
  • 报告称省级政府财政透明度无一及格 免费阅读 下载全文
  • 近日,上海财经大学和清华大学有关研究机构分别发布了中国省级和市级政府“财政透明度”报告,全国31个省级政府无一及格,81个市级政府仅有7C及格。报告新增了“中央部门预算透明度评估”部分,结果显示,按百分制计算,没有一个中央部门在预算透明度上得分超过50分,
  • 学者呼吁加大国企分红充实社保以降低缴费负担 免费阅读 下载全文
  • 中国养老金缺口之大是人所共知的事实,然而,中国社保法定缴费负担之重可能并未引起普遍关注。而据清华大学教授白重恩的研究,中国五项社会保险法定缴费之和相当于工资水平的40%,有的地区甚至达到50%,这一比例超过了世界上绝大多数国家。研究称,目前按照世界银行2009年最新测算的实际承受税率,
  • 住建部:将继续配合金融部门严格执行住房信贷政策 免费阅读 下载全文
  • 针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道,住房城乡建设部新闻发言人表示,住房城乡建设部注意到,人民银行、银监会已经分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。
  • 纪念国家历史文化名城设立30周年活动启动 免费阅读 下载全文
  • 日前,纪念国家历史文化名城设立30周年系列活动开幕式在北京市规划展览馆举行。住房和城乡建设部副部长仇保兴出席并宣布开幕,北京市副市长、中国城科会副理事长、中国城科会历史文化名城委员会主任委员陈刚致辞,两院院士周干峙、故宫博物院院长单霁翔、住房和城乡建设部总规划师唐凯等出席。
  • 住建部:鼓励引导民间资本进入市政公用事业领域 免费阅读 下载全文
  • 为落实《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》要求,支持民间资本参与市政公用事业建设,促进市政公用事业健康发展,住房城乡建设部近日下发通知,就进一步鼓励和引导民间资本进入市政公用事业领域提出实施意见。实施意见指出,鼓励和引导民间资本进入市政公用事业领域的基本原则是,
  • 住建部:推进住房保障和国有土地房屋征收补偿信息公开 免费阅读 下载全文
  • 为贯彻落实国务院2012年政府信息公开重点工作安排和相关会议精神,住房城乡建设部近日召开了住房城乡建设系统住房保障和国有土地房屋征收补偿信息公开工作电视电话会议。住房城乡建设部部长姜伟新主持会议并讲话,要求各地住房城乡建设系统认真贯彻落实国务院2012年政府信息公开重点工作安排和全国政府信息公开工作电视电话会议精神,
  • 国家信息中心:房价远未合理回归 调控不能松动 免费阅读 下载全文
  • 国家信息中心宏观政策动向课题组6月25日发布报告称,目前房价远高出2009年底调控初期的水平,离房价的合理回归还有很长的路要走。在我国促使房价合理回9-5的机制形成之前,房地产调控措施不能松动。报告建议,保持房地产市场健康持续发展的一个重要前提,是建立以合理税负为主导的房地产调控长效机制,
  • 国务院:2015年我国保障房覆盖面将达20% 免费阅读 下载全文
  • 国务院新闻办公室近日公布《国家人权行动计划(2012-2015年)》。根据《行动计划》,到2015年,我国保障性住房覆盖面将达到20%左右。《行动计划》是我国第二个以人权为主题的国家规划。为了持续全面推进中国人权事业发展,这个计划对今后四年中国人权发展的目标、任务和具体措施做出了规划。
  • 山东:将加强对房地产开发和商品房预售监察 免费阅读 下载全文
  • 从近日召开的山东省住房城乡建设执法监察会议上了解到,山东省将加强对住房领域的执法监察,包括加大对保障房分配、房屋征收、房地产开发和商品房销售等方面的监察力度,以保护群众的切身利益。据山东省住房和城乡建设厅介绍,目前在住房建设领域存在房地产开发项目未批先建、批小建大、侵占或减少绿地,不按规定配建公共设施和违规销售预售等问题。
  • 海口:已执行“征土地闲置费”新规 免费阅读 下载全文
  • 国土部近日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》,规定未动工开发满一年的闲置土地,由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。该办法自20l2年7A1日起施行。从海口市国土资源部门了解到,海口市从去年清查处置闲置土地时,即已执行此办法。
  • 联合国报告认为世界经济处于一个调试期 免费阅读 下载全文
  • 联合国发布的《2012年年中世界经济形势与展望》中指出,发达国家的经济低迷和欧债危机也越来越严重地威胁着发展中国家的经济增长与稳定。亚洲发展中国家的经济增长在中国和印度的带领下仍然会高于其他地区。但中国和印度的经济增长在2012年也明显下滑。预计中国在2012年增长8.3%,印度增长6.7%。
  • 全球房地产透明度指数报告发布 免费阅读 下载全文
  • 仲量联行及其全球房地产投资管理子公司领盛投资管理发布两年一度的“全球房地产透明度指数报告”。该报告显示,尽管房地产透明度改善在2008和2009年的全球金融危机中出现放缓,但复苏中的房地产市场已成为提升透明度新的驱动力。在市场基本面数据和绩效测评指标不断改善,以及资产上市管理逐步优化的共同推动下,
  • 全球生活成本最高城市公布京沪位居前20 免费阅读 下载全文
  • 据澳大利亚《每日电讯报》和美国美世(Mercer)咨询公司网站报道,美世公司6月l2日公布了2012年全球生活成本最高城市排行榜,其中日本首都东京高居榜首,香港、上海、北京等中国城市均排在前列。美世公司根据外国旅居者在当地的生活需求,对全球214个城市的200多项生活花费进行了统计,
  • 美联储:房价下滑拖累美国家庭财富大幅缩水 免费阅读 下载全文
  • 美联储发布的一份消费者金融调查报告显示,由于房屋价值大幅下滑,美国家庭财富净值中值在2007-2010年期间缩水38.8%,创有调查记录以来最大降幅。截至2010年末,美国家庭财富净值中值为7.73万美元,经通胀调整后创下1992年以来最低水平。美联储报告显示,在拥有住房的美国家庭中,房屋净值中值从2007年的9.53万美元下降至2010年的5.5万美元,降幅高达42.3%。
  • 美国消费者信心持续恶化 免费阅读 下载全文
  • 美国行业研究机构世界大型企业联合会发布的报告显示,美国消费者信心指数从4月份的68.7下滑至5月份的64.9,创8个月来最低水平。该机构经济指标部门主任弗兰科表示,美国消费者对目前商业环境和就业状况的看法变得不那么乐观,而对短期经济增长前景更为悲观。但他同时指出,消费者对于未来收入增长的信心有所增强。
  • 保障房分配若不公平将失信于民
    [高端访谈]
    规范处置程序,落实《闲置土地处置办法》——访国土资源部政策法规司司长王守智(林风鸣)

    地产——以旅游之名(冯京津)
    [特别策划]
    警惕中国旅游地产化(王方)
    要风景如画还是要高楼林立(林凤鸣)
    高闲置率是制约我国旅游地产健康发展的“拦路虎”(杨红旭)
    旅游地产在走商业地产的老路?(刘轩)
    [方舆胜览]
    聚焦寿光市三维GIS数字房管系统建设
    [市场观察]
    从降息看投资机会的奇缺(马京津)
    [商业地产]
    商业地产“大跃进”后患无穷(徽湖)
    商业地产资产监管体系初探(范征[1,2])
    [地产金融]
    刨新租赁性保障房融资及运营方式:发展房地产信托投资基金(REITs)(贾康[1] 孟艳[2])
    [论坛]
    情系百姓 致力安居为江夏群众营造温馨家医(闵运奎)
    工程项日成本管理的思考(张涛 车争丽)
    [它山之石]
    租房券在美国城市化和保障性住房政策演进中的应用(下)(赵学刚)

    《中国共产党:收缩与调适》
    [宏观]
    胡锦涛:积极发展现代产业体系
    国务院通过国家战略性新兴产业发展规划

    央行调查:居民物价满意度下降购房意愿上升
    商务部:2015年中国有望成为世界最大消费市场
    国资委:国企准备过3—5年寒冬
    社保基金收益下降但费用大增
    审计署调查表明县级财政的现状和问题
    报告称省级政府财政透明度无一及格
    学者呼吁加大国企分红充实社保以降低缴费负担
    [市场]
    住建部:将继续配合金融部门严格执行住房信贷政策(林凤鸣)
    纪念国家历史文化名城设立30周年活动启动(林凤鸣)

    住建部:鼓励引导民间资本进入市政公用事业领域(林凤鸣)
    住建部:推进住房保障和国有土地房屋征收补偿信息公开(林凤鸣)
    国家信息中心:房价远未合理回归 调控不能松动(林凤鸣)
    国务院:2015年我国保障房覆盖面将达20%(林凤鸣)
    山东:将加强对房地产开发和商品房预售监察(林凤鸣)
    [国际]
    海口:已执行“征土地闲置费”新规(林凤鸣)
    联合国报告认为世界经济处于一个调试期

    全球房地产透明度指数报告发布
    全球生活成本最高城市公布京沪位居前20
    美联储:房价下滑拖累美国家庭财富大幅缩水
    美国消费者信心持续恶化
    《中国房地产业》封面

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