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您现在的位置是:首页 > 《中国房地产业》 > 2012年第10期
  • 快速城市化的隐忧 免费阅读 下载全文
  • 毫无疑问,中国的城市化是大势所趋,城市化率也将继续提高。不过,在看到城市化带来经济增长、促进投资、推动服务业发展、扩大内需等好处的同时,我们不能忽略城市率突破50%之后,也会带来社会经济发展的一系列新问题。从世界各国城市化发展的历史来看,城市化率50%往往是一条值得关注的社会动荡的警戒线。
  • 谈保障论安居评房价——住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹 免费阅读 下载全文
  • 建国60年来,我国城乡建设发生了翻天覆地的变化。在60年的发展中,建筑业改革、住房制度改革和城市管理改革堪称亮点。尤其是住房制度改革工作,一改原有分配体制下的旧貌,走上了科学发展的道路。为了更好了解住房制度改革发展的变化和成就,本刊记者走访住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹,请他做具体介绍。
  • 看2012楼市“金九银十” 免费阅读 下载全文
  • 每年的“金九银十”销售黄金档,之前已经观望已久的刚需族的心理防线在量价齐升的楼市中变得更加焦灼和脆弱。开发商如果不继续进行促销,市场上巨大的新货就难以被消化,金九银十恐成色不足。今年的“金九银十”,刚性需求依然有着一定市场,在正常条件下将持续释放,市场暴跌的可能性也不存在。但是,自2010年房地产调控以来,楼市屡遭压抑,购房者观望不止。尤其在经历过前两年的“惨淡”光景之后,今年的“金九银十”亦成色不足。从目前全国多数地区的楼市成交情况来看,
  • 又是一年"金九银十" 免费阅读 下载全文
  • 进入十月以后,虽然有公积金贷款等因素刺激,但是房地产市场仍没有大起色,10月前20天深圳全市新房成交仅为1909套,日成交不足百套。而二手房上周全市成交1005套,成交面积为8.36万平方米,相比十一节前一周的成交量下降了四成左右。市场长期低迷,对调控政策形成倒逼效应。今年的“金九银十”已过大半,部分业内人士预想中深圳楼市成交火热的局面仍未出现。经过“金九”的平淡,十一期间的冷场,以及“银十”的不利开局,由此可见今年的“金九银十”已难见起色,这段为期两个月的楼市黄金期也逐渐只剩下“传说”。
  • 金九银十成明日黄花 免费阅读 下载全文
  • 今年的9月和10月是农业收获季节,丰收的喜悦会改变人们的消费心理并增加消费的底气。于是每年的这两个月份,家庭消费明显增加,自从住房实施商品化以来,开发商非常聪明,很多楼盘也选在此刻开盘,目的是迎合人们的消费心理。当然在2009年之前,购房者也非常配合,使得楼市“金九银十”名副其实,并使之成为楼市最具标志性意义的营销符号,使其成为每个地产人绕不开的话题。每当金九银十来临前夕,很多房企早就为此做足了功课,为开盘造势,提前营销楼市火爆开盘的局面,把购房者的胃口吊足,趁机赚个瓢满钵溢。
  • 金九银十话楼市 免费阅读 下载全文
  • 往年所谓“金九银十”是指楼市经历7、8两月的淡季后,成交在9、10两月出现爆发性的增长。7—8月炎日下,消费者的消费心理会保守,到了秋天会有一个释放。
  • 房地产业加快转变发展方式已经刻不容缓 免费阅读 下载全文
  • 10月16日,2012中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛在北京国贸大酒店隆重举行。此次发布会由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办,旨在全面反映中国房地产开发企业及产业链相关企业等在产品开发、经营管理、社会责任等各方面的品牌价值,共同探讨品牌战略在行业转型期取得突破、赢得竞争优势的作用与意义。政府相关部门领导、品牌房企负责人、投资机构代表、业内专家以及媒体人士共300余人与会。
  • 强化建材质量管理,依法保障人民群众切身利益——访青岛市城乡建设委员会副主任孙梦元 免费阅读 下载全文
  • 由青岛市城乡建设委员会起草制定的《青岛市建设工程材料管理条例》(以下简称《条例》)业经青岛市第十五届人民代表大会常务委员会通过,并报经山东省第十一届人民代表大会常务委员会批准,自2012年9月1日起施行。
  • 2012中国房地产消费趋势回顾与解读 免费阅读 下载全文
  • 回望2012年,当中国地产商在深度调控中继续前行的同时,地产行业消费者的数量和消费能力却迎来了急剧的增长。 在增长的背后,既伴随着城市现代化向更深的层次推移,更显现出地产消费群体在数量和质量上的变革——以80、90后为首的“新生代”消费者加入了新一代住宅和商业地产产品消费者的行列。
  • 高和对商办物业未来投资的三个判断 免费阅读 下载全文
  • 近日,商铺热炒。北京最贵商铺的纪录又被刷新,位于东三环的高和萃项目的最高价格已达28万元每平米,超过了此前世茂工三的24万元每平米,由此诞生北京铺王。北京商铺也被指进入补涨通道。
  • 住宅库存去化趋势下的博弈与对策 免费阅读 下载全文
  • 最近数月来的住房市场博弈不断,住宅库存去化力度进一步加大,而市场趋势不断印证了房价微涨的判断。政府、房企与购房者,都在住房市场中不断调整自己的博弈策略。
  • 深圳试水小产权房“转正” 免费阅读 下载全文
  • 近日,被称为深圳最大的烂尾违章建筑群传出了将要遭到罚没处罚的消息。它可能会成为深圳土改之后第一个被政府罚没的小产权房项目。
  • 摩天大楼真的需要吗? 免费阅读 下载全文
  • 中国台北101大楼(508米)世界第二、上海环球金融中心(491.9米)世界第三、中国香港环球贸易广场(484米)世界第四……
  • 探路老年住宅市场的开发策略 免费阅读 下载全文
  • 早在90年代,中国的房地产开发就已进入了市场细分时代,到目前各个市场的竞争局面都已近乎白热化,甚至有大批开发商涌入了一些前景难料的市场。在此种状态下,谁都不可能对老年住宅产品这块大蛋糕视而不见。传统的家庭养老观念已经不能再适应当下日益增长的老年人对晚年居所消费的需求,当前我国很多大城市老年住宅的有效需求每年至少数十万平方米。去年及今年房展中,上海、北京、广州等地的老年住宅的地产项目引起了很多老年人和普通投资者的关注,在老年公寓的展区里,
  • 浅析目标管理在建设高效团队中的应用 免费阅读 下载全文
  • 企业管理归根结底是对人的管理,打造高效稳定的团队已成为企业可持续发展的一个重要战略。高效团队是由一些具有共同信念的人为达到共同目的而组织起来的,各成员通过沟通与交流保持目标、方法、手段的高度一致,从而能充分发挥各成员的主观能动性,运用集体智慧将整个团队的人力、物力、财力集中于某一方向,形成更强战斗力的工作群体。目标管理在建设高效团队中的核心地位显而易见。结合本企业团队建设的案例,对目标管理在建设高效团队中的应用进行了研究。
  • 至善 免费阅读 下载全文
  • 《作为意志和表象的世界》 叔本华,1788年2月22日生。被称为“悲观主义哲学家”。他是黑格尔绝对唯心主义的反对者、新的“生命”哲学的先驱者。
  • 国务院确定促进外贸稳定增长的政策措施 免费阅读 下载全文
  • 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究确定促进外贸稳定增长的政策措施。为支持发展对外贸易,会议讨论通过《关于促进外贸稳定增长的若干意见》,确定了以下政策措施:(一)加快出口退税进度,确保准确及时退税。(二)扩大融资规模,降低融资成本,支持商业银行努力扩大对小微企业的贸易融资,增加对符合条件出口企业的贷款。(三)扩大出口信用保险规模和覆盖面,特别注意发展对小微企业的信用保险。
  • 国务院明确要求强化资本市场对科技企业的支持 免费阅读 下载全文
  • 中共中央、国务院印发了《关于深化科技体制改革加快国家创新体系建设的意见》,提出要促进科技和金融结合,创新金融服务科技的方式和途径,加大多层次资本市场对科技型企业的支持力度,扩大非上市股份公司代办股份转让系统试点。《意见》明确了今后发展目标,“十二五”期间,完善国家创新体系,科技进步贡献率达到55%左右;确立企业在技术创新中的主体地位,
  • 易纲:中国面临四大目标控嗣通胀是首务 免费阅读 下载全文
  • 中国人民银行副行长易纲为,防通胀、稳增长、创就业、维持内外平衡是中国面临的四大政策目标,央行将通过银行业改革、汇率改革、利率改革等举措来加以应对。易纲强调,中国作为一个发展中国家,工业化和城市化是驱动增长的引擎,但同时又面临通胀压力,在计划经济转向市场经济的过程中出现了很多难题。央行同时面临着银行业、利率、汇率等诸多改革,
  • 商务部否认外资制造业企业正在大规模回流 免费阅读 下载全文
  • 商务部新闻发言人沈丹阳表示,根据商务部的监测,中国未发生外资制造业企业“大规模回流”的情况,中国吸收外资仍将保持健康发展。在此之前,有机构称,在华外资已出现“制造业回流”现象,并指未来几年内可能会发生外资大规模撤离中国现象。沈丹阳表示,今年1到7月,中国制造业吸收外资占总吸收外资的45%,和往年基本持平,并没有发生明显的制造业回流。
  • 经营成本和税费负担重对民营企业加大 免费阅读 下载全文
  • 全国工商联发布了2012中国民营企业500强名单。同时发布的调研分析报告显示,500强企业纳税总额为4094.34亿元,税后净利润总和为4387.31亿元,企业经营成本上升和税费负担重对民营企业的影响逐年加大。数据显示,2011年民营企业500强营业收入总额为93072.37亿元,同比增长33.25%。报告还表明,民营企业500强前5大行业分别是黑色金属冶炼和压延加工业,建筑业,电气机械和器材制造业,房地产业以及批发业。
  • 居民收入相对比重下降凸现收入分配不合理 免费阅读 下载全文
  • 人社部劳动工资研究所在第七届新人力论坛上发布的《2011中国薪酬报告》显示,去年,中国居民收入增长远远低于财政收入和企业收入增长,使得居民收入占国民收入相对比重不升反降。国家统计局的数据显示,2011年,中国城镇居民人均可支配收入比上年名义增长14.1%,扣除价格因素,实际增长8.4%,低于GDP增长率0.8个百分点。人社部劳动工资研究所研究员马小丽表示,收入分配改革严重滞后,这是造成居民收入增长较慢的重要因素。目前反映社会收入差距的基尼系数已经逼近0.5警戒线,从社会阶层来看,
  • 国内外投行纷纷下调对中国经济增长的预期 免费阅读 下载全文
  • 近期中国经济数据持续低迷,不少华尔街投行纷纷下调了今明两年中国GDP的增长预期。国内券商中金公司也发报告表示,将2012年中NGDP增速预测从7.8%下调到7.6%,2013年从8.3名降到8.0%。同时,将今明两年CPI预期分别从2.8%和3.3%下调为2.7%和3.0%。截至目前,包括美银美林、摩根士丹利、德意志银行、高盛、瑞银、摩根大通、野村证券在内的7家外资投行相继在近期表示,
  • 社科院:应关注房地产信贷与社保基金缺口风险 免费阅读 下载全文
  • 中国社会科学院目前发布的《中国国家资产负债表数据分析报告》显示,按宽口径匡算,2010年中国主权资产净值接近70万亿。在不短的时期内,中国发生主权债务危机的可能性极低。但是,包括房地产信贷和养老金缺口在内的或有负债风险值得关注。报告指出,尽管银行贷款对房地产业直接的风险敞口不大,但间接的风险需要重视。首先,在中国银行业的贷款业务中,抵押贷款占比较高。
  • 调查显示21%的在华美资企业有意撤离中国 免费阅读 下载全文
  • 据美国商会及新加坡美国商会近期的一项调查显示,21%的美国企业计划在未来两年内,将部分投资或业务从中国转至东南亚,这比去年仅15%的意向显著增加。自今年3月以来,美国多家企业撤离中国,如消费品制造商Jarden旗下碳纤维棒球棒及安全器材的生产线,从番禺撤回美国;Starbucks准备关闭中国工厂,将陶瓷杯生产迁回美国;耳机制造商SleekAudio将生产线从东莞搬回佛罗里达。
  • 调查显示跨国公司在华传统优势正在消失 免费阅读 下载全文
  • 一项对跨国公司的调查显示,虽然国际跨国公司依然看好中国,但有迹象表明,跨国公司的传统竞争优势正开始在中国消失。一般认为,跨国公司拥有高科技、较好的品牌管理和对人才有更大的吸引力,但这些优势正在中国市场上慢慢弱化。这份由《经济学人》发布的报告认为,对外国跨国公司而言,好消息是期待已久的庞大中国消费市场即将充分释放其潜力,而坏消息是国内外众多期盼发展的企业将兴起对这一市场的竞争。根据调查,在大型公司(全球营业收入超过50亿美元)之中,
  • 麦肯锡:中国人消费行为越来越接近富裕国家 免费阅读 下载全文
  • 麦肯锡发布关于中国人消费行为的最新报告。报告称,一个全新的消费者群体正在中国快速兴起,这个年收入超过10.6万元人民币的新主流消费群,2020年将达到4亿人。
  • 成思危:过度经济刺激政策负面效应明显 免费阅读 下载全文
  • 原全国人大副委员长、著名经济学家成思危近日称,据其测算如果没有2008年的经济刺激计划,2009年经济的增长只有2.4%,结果增长了9.2%。但是任何事物都有两面性,过度经济刺激政策负面效应也很明显。成思危列举过度经济刺激政策带来的负面影响称:(1)过量投资引发产能过剩。
  • 李稻葵:今后三五年决定未来20年 免费阅读 下载全文
  • 清华大学中国与世界研究学主任李稻葵表示,未来10年,中国经济如果能在前3至5年改革到位,经济增长很可能出现前低后高的走势。中国未来10年还会有较大的增长潜力,但中国经济同时也面临非常大的挑战。其中一方面是来自中国经济自身的问题,中国经济增长速度下滑的主要原因是投资增长速度下滑,而导致这种下滑的一个重要原因就是房地产的投资额下降非常快,从往年30%的增长速度下降到15%。
  • 北京发布“主体功能区规划” 免费阅读 下载全文
  • 北京市政府日前发布《北京市主体功能区规划》,该规划的基准年为2010年,主要目标年为2020年,规划范围为北京市行政辖区,国土面积16410.5平方公里。根据规划,北京划分为首都功能核心区、城市功能拓展区、城市发展新区和生态涵养发展区。禁止开发区域呈片状分布于上述四类功能区域,总面积约3023平方公里,约占市域总面积的18.4%。
  • 第七届中国智慧城市建设技术研讨会举办 免费阅读 下载全文
  • 近日,由住房城乡建设部信息中心会同工业和信息化部信息化推进司、国家测绘地理信息局国土测绘司、科学技术部国家遥感中心共同主办的第七届中国智慧城市建设技术研讨会暨设备博览会在北京国际会议中心举办。
  • 住房城乡建设部在全国开通12329住房公积金热线 免费阅读 下载全文
  • 住房城乡建设部近日下发通知,决定在全国开通12329住房公积金热线。此举旨在提高住房公积金管理效率和服务水平,增强住房公积金管理工作透明度,切实维护缴存职工合法权益。
  • 供热计量专项检查启动 免费阅读 下载全文
  • 为贯彻落实2012年北方采暖地区供热计量改革工作电视电话会议精神,促进建筑节能,住房城乡建设部日前决定开展供热计量专项检查。对具备供热计量收费条件但不按照用热量计价收费的供热企业,将公布所在城市和企业名单,并进行通报批评。
  • 全国农村危房改造工作电视电话会召开 免费阅读 下载全文
  • 近日,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合召开全国农村危房改造工作电视电话会议。会议总结了农村危房改造5年来取得的成绩和经验,研究了存在的问题和困难,提出了下一步工作要求。
  • 切实开展中国城市无车日活动推进城市交通节能减排 免费阅读 下载全文
  • 近日,住房和城乡建设部新闻办公室召开2012年中国城市无车日活动新闻发布会,住房和城乡建设部总规划师唐凯出席并作重要讲话并回答记者提问。
  • 2012年中国建筑学会年会新闻发布会在京召开 免费阅读 下载全文
  • 为总结和交流我国建筑学界各专业建筑理论和建筑实践取得的新经验,展示和表彰我国建筑学界各专业科学研究和技术创新取得的新成果,中国建筑学会将在北京国际会议中心举办“建筑我们的和谐家园”2012年中国建筑学会年会。近日,中国建筑学会召开了2012年中国建筑学会年会新闻发布会,介绍了2012年中国建筑学会年会相关情况,以及“当代中国建筑设计百家名院”和“当代中国百名建筑师”推介情况。
  • 世界银行:中国经济硬着陆风险仍小 免费阅读 下载全文
  • 世界银行在公布的《东亚太平洋地区数据监测》报告中削减该地区经济增速预期,认为存在中国经济增长进一步放慢和持续时间超预期的风险。世行预计今年中国经济困难增长7.7%,不及今年5月8.2%的预期;2013年增速预期从之前的8.6%调降至8.1%。至于整个东亚太平洋地区,世界银行目前预计2012和2013年经济增速分别为7.2%和7.6%,之前的预计分别为7.6%和8.0%。
  • 中资收购美国地产引发重蹈日本企业覆辙的担心 免费阅读 下载全文
  • 近几年,中国企业开始大举收购美国的商业地产项目。在纽约曼哈顿地区,中资企业正在成为是有活力的“金主”。据不完全统计,2011年中资企业投资地产是2008年的6倍。不过,这一轮投资也让人想起上个世纪80年代末,日本企业也曾大举赴海外投资。当时日本工商业腾飞,身为世界级日企的SONY大举扩张业务。
  • IMF首席经济学家称摆脱金融危机至少需要10年 免费阅读 下载全文
  • 国际货币基金组织(IMF)首席经济学家布兰查德(OlivierBlanchard)在访谈中表示,至少10年全球经济才能走出始于2008年的金融危机阴霾。布兰查德称,为解决欧洲问题,德国将不得不接受更高的通胀率以及其实质购买力增强。美国也有必须解决的财政问题。布兰查德认为,这还算不上是失落的十年,但肯定从危机开始算起,至少10年全球经济才能回到此前令人满意的状态。
  • 全球竞争力排名瑶士继续居首 免费阅读 下载全文
  • 世界经济论坛在日内瓦和伦敦同步发布《2012—2013年全球竞争力报告》。瑞士在今年这份覆盖全球144个经济体的报告中继续稳居榜首,依次位居其后的是新加坡、芬兰和瑞典。报告说,自2008年金融危机以来,瑞士和其他北欧国家正在巩固其优势地位;而西班牙(第36位)、意大利(第42位)、葡萄牙(第49位)及希腊(第96位)等南欧国家仍陷在竞争力弱势泥潭中,存在宏观经济失衡、
  • 数据显示美国楼市复苏正在加速 免费阅读 下载全文
  • 全美不动产协会(NAR)公布,美国8月成屋销售增长7.8%,年率达到482万户,这远远超过分析师的预期,而且是2010年5月购房税惠政策支撑房地产交易活动以来的最高年率;成屋销售价格中值上涨9.5%至187400美元,成屋销售价格较上年同期上升,这可以刺激消费者支出,因其有助于提升房屋拥有者对自己财务状况的信心。还有官方数据显示,美国8月房屋开工上升2.3%,年率为75.0万户。房屋开工年率低于预期,
  • 加拿大房价存在下行风险 免费阅读 下载全文
  • 加拿大TD银行集团首席经济学家布尔顿(DerekBurleton)指出,由于拥有强劲的金融体系,加上出口回暖,预计2012-2013年加拿大经济将保持适度增长,国内生产总值(GDP)增速接近2%。在房价方面,美国的房价在2008年的金融危机后下跌了35%,今年开始企稳回升,而加拿大的房价在金融危机后并没有出现太多的调整,目前则受益于低利率和购房者容易获得贷款而居高不下。
  • 伦敦奥运村将变身廉租房 免费阅读 下载全文
  • 近日,伦敦市长表示,伦敦奥运的运动员村改造计划在10月启动,明年,这里就将变身成为一个既便宜又周全的住宅区。伦敦奥运村将变身成为一个面向低水平收入者的“福利廉租小区”,大部分的房子将以“廉租”的形式惠及百姓,租金比市价至少低20%。
  • 法国新房开工数量和二手房价均出现下滑 免费阅读 下载全文
  • 法国住房部最新统计数据显示,今年5—7月三个月,法国新房开工数量比前三个月环比下降了6%,比去年同期同比下降了12%;同期开工许可证发放数量同比也下降了2.5%。据悉,新房开工数量的下降与新房销售情况的不佳紧密相连,由于开发商的房屋预售情况不佳,导致了新房开工暂缓。另有统计显示,法国二季度城市二手房价格持续下跌,继第一季度下降0.3%之后再次下跌0.3%,这是法国城市二手房价格连续第三个季度下跌。
  • 快速城市化的隐忧
    [形者 言其大体得失]
    谈保障论安居评房价——住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹(林凤鸣)
    看2012楼市“金九银十”(林凤鸣)
    又是一年"金九银十"(刘轩)
    金九银十成明日黄花(徽湖)
    金九银十话楼市(冯京津)
    [势者 言其进退之机]
    房地产业加快转变发展方式已经刻不容缓(冯京津)
    强化建材质量管理,依法保障人民群众切身利益——访青岛市城乡建设委员会副主任孙梦元(林凤鸣)
    2012中国房地产消费趋势回顾与解读(王冰)
    [情者 言其心智实否]
    高和对商办物业未来投资的三个判断(冯京津)
    住宅库存去化趋势下的博弈与对策(严跃进)
    深圳试水小产权房“转正”(林华)
    摩天大楼真的需要吗?(卢泳志)
    探路老年住宅市场的开发策略(赵艳丰)
    浅析目标管理在建设高效团队中的应用(刘淼)

    至善
    [国风]
    国务院确定促进外贸稳定增长的政策措施
    国务院明确要求强化资本市场对科技企业的支持
    易纲:中国面临四大目标控嗣通胀是首务
    商务部否认外资制造业企业正在大规模回流
    经营成本和税费负担重对民营企业加大
    居民收入相对比重下降凸现收入分配不合理
    国内外投行纷纷下调对中国经济增长的预期
    社科院:应关注房地产信贷与社保基金缺口风险
    调查显示21%的在华美资企业有意撤离中国
    调查显示跨国公司在华传统优势正在消失
    麦肯锡:中国人消费行为越来越接近富裕国家
    成思危:过度经济刺激政策负面效应明显
    李稻葵:今后三五年决定未来20年
    北京发布“主体功能区规划”
    第七届中国智慧城市建设技术研讨会举办(林凤鸣)
    住房城乡建设部在全国开通12329住房公积金热线(林凤鸣)
    供热计量专项检查启动(林凤鸣)
    全国农村危房改造工作电视电话会召开(林凤鸣)
    切实开展中国城市无车日活动推进城市交通节能减排(林凤鸣)
    2012年中国建筑学会年会新闻发布会在京召开(林凤鸣)
    世界银行:中国经济硬着陆风险仍小
    中资收购美国地产引发重蹈日本企业覆辙的担心
    IMF首席经济学家称摆脱金融危机至少需要10年
    全球竞争力排名瑶士继续居首
    数据显示美国楼市复苏正在加速
    加拿大房价存在下行风险
    伦敦奥运村将变身廉租房
    法国新房开工数量和二手房价均出现下滑
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