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您现在的位置是:首页 > 《中国房地产业》 > 2012年第11期
  • 走什么路? 免费阅读 免费下载
  • 中国的改革开放已经走过了34个年头。来到了需要“第二轮战略性及根本陛调整”的十字路口。经历黄金10年野蛮生长的房地产行业正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段。在这样的大背景下,房地产发展必然地成为经济转型的重要角色,面临第一次真正意义上的大调整。
  • 月度资讯 免费阅读 收费下载
  • 陕西:房地产利润率限10% 10月24日.陕西省住建厅和物价局联合发布《关于加强商品房价格成本利润测算的通知》,要求各房地产开发项目要按照土地成本开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目.确定合理利润率并控制在10%左右。各城市要划定区域并在媒体上公布各区域住房销售价格区间,规定还明确.房地产开发企业要在取得预售许可10日内,要一次性公开全部房源.实行“一房一价,明码标价“对外销售。
  • 公司秀 免费阅读 免费下载
  • 万科:造全球最高建筑实验塔 11月5日.高1229米、相当于38层楼高的“万科建筑实验塔“在万科东莞建研基地投入使用,刷新了全球同类测试塔的高度纪录。实验塔可通过模拟再现建筑设备的真实系统,开展包括建筑给排水、排烟排风和绿色节能技术研究。未来将由万科及国家住宅与居住环境工程技术研究中心联合运作.目标是建成国内建筑设备系统性能研发与检测基地、认证与培训中心。住房城乡建设部节能与科技司副司长韩爱兴现场表示.
  • 声音 免费阅读 免费下载
  • “两个没有感情基础,在很多问题上看法又完全不一致,一定要让他们生活在一起,这是一个很痛苦的事情。” 复星集团董事长郭广昌对于外滩项目诉讼案及与SOHOm国的纠纷仍旧持拒绝合作态度.“已经进入一个正常的法律程序阶段,法律会给一个公正的判决。”郭广昌表示。
  • 数字 免费阅读 免费下载
  • 26.67 被列为国家级新区后的南沙迎来了热潮,官方的统计数据显示.9、10月份南沙在售的8个住宅项目价格全线上涨.涨幅最高达26.67%,平均涨幅达15.10%。
  • “高”和“大”排行榜 免费阅读 免费下载
  • 人物 免费阅读 免费下载
  • 吴亚军 对踢球没兴趣 对于“龙湖地产有意接手重庆足球“的新闻,龙湖官方正式回应:目前并没有投资足球的计划.龙湖目前的重心依然是房地产。地产界投资足球有万达、恒大、富力、绿城等多家地产龙头企业参与且受益良多.吴亚军对于地产外的投资很谨慎,
  • 转型——创变的时代——转型攻略 免费阅读 收费下载
  • 今年一定是复杂多变的一年,因为新的时代即将开始。中国经济和房地产市场将在减速中转型,减速缓行是因为中国房地产告别了过去爆发性增长的时期,市场将以减速缓行来适应进入双轨运行的转型并逐渐过度为常态,企业为了适应市场变化而缜密思考、创变于新的市场格局、创变新运营模式,在转型过程中持续地发展。
  • 万科:回到原点 免费阅读 收费下载
  • 万科在“变”。作为经历了完整行业周期的企业,万科反对高估和迷信自身的预测能力。发展住宅产品这一核心方向早已定型,他的转型更多的是根据市场环境变化作出应变.选择自己认为当前更为适宜的经营策略。王石曾表示,未来10年万科面临着两个转型。一个是从传统的营销向技术科研转型.二是从建房卖房向服务型转型。这些年来.回到原点.从消费者出发.为住宅做加法,是万科转型的核心。
  • 万通:转型轻资产的想象空间 免费阅读 收费下载
  • 为纪念明朝“心学“创始人王阳明而改名的台北阳明山.将迎来一群内地住客。最近开盘的万通台北2011大卖。冯仑虽不是王阳明的粉丝,但在行业为人处世颇有其”知行合一”的风范,使得万通这家名声很大的”小公司“转型策略备受关注。“知行合一”贯彻到公司战略里,如同台北2011这个项目.是万通转型轻资产商业模式转型的一步新棋。冯仑把这称之为“用国际性思维,做本土化业务。“
  • SOHO中国:最痛的转型 免费阅读 收费下载
  • SOHO中国要抛弃掉坚持了14年的散售模式,转型为持有。这可能是现阶段行业内.转型动作幅度最大的企业。 作为公司掌门.潘石屹、张欣这对夫妇虽然在许多场合都描述了转型完成后的诸多好处。但做持有型的物业最大的门槛就是资金门槛.要把土地和建设的成本自己消化,然后缓慢获得收益,相当于进入一个新行业。
  • 警惕土地财政“回潮” 免费阅读 收费下载
  • 进入三季度,各地政府加快推地的节奏和加大卖地的规模有愈演越烈之势。一轮又一轮的“卖地潮”的背后,“经济转型、扩内需、调结构”一下被抛诸脑后,“稳增长”则渐有变成稳定土地拍卖市场的趋势,对土地财政的依赖性,似乎还是难以解脱。
  • 旅游地产泡沫隐现 免费阅读 收费下载
  • 在“十二五”开局之年,中国旅游业一头跌进了汹涌澎湃的地产汪洋。本质上,当前旅游地产,仍处于野蛮开发,以侵占旅游资源为主的粗放发展方式,而这只会陕速激发“泡沫”,最终让旅游失去体验,让地产浪费,房屋“空置”。同时,由房地产资金所掀起的旅游业已经产生前所未有的产业泡沫,风险已经悄然生成。
  • 华侨城启示录 免费阅读 收费下载
  • 在中国,真正打造“旅游地产”战略、实现大规模开发和全国布局的企业凤毛麟角,华侨城无疑是其中的”明星”。但大型主题公园不可能一直复制下去.于是,把过去“旅游+地产”整个产业链条再扩大.注入文化元素,变成“旅游+地产+文化+商业”。
  • 旅游地产投资的门槛与陷阱 免费阅读 收费下载
  • 时下.中国市场上旅游地产大热。万达、恒大、龙湖等众多一线房产商纷纷涉足旅游行业.使得继商业地产之后,旅游地产成为市场追捧的另一热点。旅游行业需求爆发性增长、国家级的行业政策扶植以及住宅市场调控倒逼房地产资本涌入相关领域.这三大因素构成了当前市场投资大热的主因。
  • 为何崇拜LEED认证? 免费阅读 收费下载
  • 如果把LEED认证看成一个销售公司,中国已经成为其最大的市场。LEED认证的好处主要有两方面:认可建筑在技术方面的节能水平、建筑物的高租金或高卖价和更易的融资可能。在商业地产市场井喷式发展的今天,如果他们对LEED认证的追求目的主要放在后者,那么作为评价绿色建筑的工作,LEED认证就失去了原有的意义。
  • 嘉里建设的内地掘金术 免费阅读 收费下载
  • 在经历了完整的房地产发展周期后,这家在香港以豪宅开发和高端酒店管理著称的开发商,为了迎合内地房地产市场不断经历的一轮又一轮调控周期,又基于香港市场的操作经验以及内地城市化进程的综合考量,嘉里建设重新调整了内地掘金的策略。
  • 华夏幸福:县域产业新城突围 免费阅读 收费下载
  • 华夏幸福的异军突起从另一个角度印证了此次调控的着力点在于“调结构”:单纯依。靠住宅开发获得暴利的时代已经一去不复返,未来房地产会更多地向工业、商业、旅游包括产业地产等不同业态转型。华夏幸福开拓的这条产业园区加地产开发的模式为其带来了丰厚的回报,也为还在苦恼于转型的房企指出了思路。
  • 鄂尔多斯:求解中国式困境 免费阅读 收费下载
  • 外地人撤离、房地产停滞、中小企业融资困难,财富之源和地方财政支柱的煤炭产业持续下行……财富的快速聚集使鄂尔多斯剧烈的突变还没有结束,又如过山车般迎来城市危机。
  • 资源型城市经济结构如何转型? 免费阅读 免费下载
  • 资源型城市的发展也大都会历经兴起.繁荣、衰退三个不同的发展阶段。作为以不可再生自然资源开发为主导的一种特殊城市群体类型:城市发展对资源产业的高度依赖性.是城市GDP.就业.财政收入的主要创造者:产业结构的单一性.超重性和稳态性;城市功能的滞后性;生态衰退和环境破坏等矿产开发的负外部性:人才结构单一.就业矛盾突出等城市社会发展的不可持续性。
  • 休斯顿转型启示 免费阅读 免费下载
  • 和国内许多资源型城市一样.美国第四大城市休斯敦也经历了因资源而繁荣到因资源枯竭而转型的过程。是世界石油城市成功转型为具备现代综合产业体系城市的典范.其经济发展具有十分鲜明的特点.一些思路和做法非常值得我们学习和借鉴。
  • 挑剔的信托 免费阅读 收费下载
  • 房地产信托的收益依然可观,尽管风险在加大,信托公司仍旧舍不得这块肥肉。从去年针对住宅项目和商业地产项目,到如今锁定持有型商业地产和基础建设,发行对象的选择更细致和谨慎。
  • 海外地产基金体验中国风险 免费阅读 收费下载
  • 最近,由于销售不景气导致贷款违约,摩根大通旗下一只投资基金失去了大连“御澜山”项目的所有权,与之相比,美国房地产公司铁狮门出让上海新江湾两地块的消息,牵动了业界的敏感神经,难道海外基金蜂拥内地房地产市场的大时代就要过去了?
  • 保障房创新思变 免费阅读 收费下载
  • 作为整个“十二五”期间“保民生”工作的重头戏,将落成的3600万套保障房无疑承载着太多社会期许,比如平衡产业投资需求、缓解社会居住矛盾等。而宏伟目标背后的土地保障、资金供应等前期建设问题,和监管、分配、退出等后期使用效率问题,都在呼吁住房产业长期规划政策的出台。
  • 如何“保障”保障房 免费阅读 收费下载
  • 从上世纪八十年代初开始.在经济体制改革的总体要求下,我国对传统的福利住房制度进行了根本性改革.目的就是要建立与社会主义市场经济体制相适应的住房制度,解决群众住房问题。住房保障始终是城镇住房制度改革的重要组成部分。但由于认识的局限和经济社会发展阶段的影响.住房保障制度在政策设计和实际执行上仍有不少待解决的问题。
  • 从经适房到公租房 免费阅读 收费下载
  • 住房城乡建设部(下称“住建部“)公布的《公共租赁住房管理办法》.对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。其中还进一步明确提出,“外来务工人员在本地稳定就业达到规定年限可以申请公租房。“这被业内认为是关于公租房政策设计最具意义的一项。
  • 品牌致胜的时代 免费阅读 收费下载
  • 房地产行业加快转变发展方式刻不容缓:从土地为王的豪迈,到现金为王的霸气,这个曾经被贴上“粗放”标签的行业,正逐渐过渡并适应着精耕细作的品牌为王时代。
  • 生态社区:诗意的栖居 免费阅读 收费下载
  • 如果跳出现有的发展模式,回归到一个生活者的视角,我们将看到这个时代正在酝酿着一次新的人类发展范式的变革:相关的知识和技术已然具备,生态社区正在致力于实践可持续生活方式的想象,并将精神追求重新融入生活。
  • 瑞典西港新城Bo01生态社区样本 免费阅读 收费下载
  • Bo01生态社区位于瑞典马尔默市西港新城。20世纪前.西港新城是一片海湾.与丹麦哥本哈根隔海相望。后来成吨的垃圾灌入海水中.逐渐把海湾夷为平地。尔后,SABB汽车在这里大兴土木,盖起了汽车组装车间。之后十来年的时间里,这里一直都是瑞典重要的汽车生产基地。
  • 广厦奖寻找好房子 免费阅读 收费下载
  • 已经成功举办了四届的“广厦奖”几乎已经成为业界“好’房子”的代名词。11月22日,2011-2012年度“广厦奖”颁奖大会在北京召开,截至目前,本届“广厦奖”评审委员会审议已通过773个“广厦奖”入围项目。
  • 树行业标杆高标准评价诚信房企 免费阅读 收费下载
  • 市场经济本身是信用经济,严守信用,确保契约精神的履行,保证市场经济体系正常运行,需要完善的信用体系。信用是开发企业在开发能力、信贷、纳税、合同履约、产品质量、社会责任等诸方面综合实力的反映,是企业的生命力和核心竞争。
  • 智能涂料横空出世 免费阅读 收费下载
  • 如果楼盘的外立面,甚至是桥梁、风力发电站等设施能告诉你它们哪里坏了,那么确定哪里受损并修复就会容易得多。由英国斯特拉思克莱德大学教授MohamedSaafi领导的研究人员正尝试利用一款新发明的智能涂料,让这些设施能“开口”说话。这种即将在下半年开始小规模产出应用的智能涂料,能检测及修复基础设施中的裂缝、被腐蚀的部分。
  • 微建筑与生活哲学 免费阅读 收费下载
  • 电影《飞屋环游记》点燃了年轻人带着房子环游世界的梦想。把有限空间折叠,将生活灵感打包,无需斜躺侧卧或者委曲求全,仅仅方尺之间的小小领地,也可以是生活向往的大地盘。或许你也曾想过将卧室、客厅、厨房、浴室统统打包在几个平米内,或者给舒适的家安上轮子或者旋翼。具有小、便携特点的微建筑,更多的体现是的城市公民新生活哲学,以小见大的都市禅意。
  • 微建筑与生活哲学 免费阅读 免费下载
  • SingleHauz 这个悬空居所叫作SingleHauz,设计来自波兰的frontarchitects。定位为一个人的居所.通过一根柱子将居住空间托在半空.有开放的阳台也有私密的房间,可以建造在各种场地上。如果说要从经济性,安全性以及是否够绿色来说.它并不是个例子.但是它令人向往。
  • 改革房屋登记制度是当务之急 免费阅读 免费下载
  • 我国不动产物权的设立、变更、转让、消灭,以登记为生效要件,可见登记的重要。而现行的登记制度存在诸多弊端,远远不能适应当前物权保护的需要。
  • 高租金光环下的隐忧 免费阅读 免费下载
  • 没想到我们一年一度“全球最贵写字楼排行榜”在龙年的伊始竟引起了如此大的轰动,众多机构纷纷报道或转载。业内同行@我的问题也接踵而至,大家都聚焦到同一个话题:为什么北京写字楼的租金会超过纽约排行全球第五?
  • 城市为何容不下梁思成故居 免费阅读 免费下载
  • 梁林故居被拆,表面上是企业妄为,有司失察,设计成帮凶。此类事情,并非孤案,几十年常态。放眼四望,吉城古迹殆尽,呼吁保护已是濒临无可保护的呐喊。早期的狂妄与愚昧,今已看到恶果。旅游观光成为国际支柱产业,文明古国却狗尾续貂假古董,去申请世界遗产名号。惨痛教训仍不能阻挡自毁家园恶习,不得不反思文化与社会基因。
  • 《中国房地产业》封面

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