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您现在的位置是:首页 > 《住区》 > 2012年第03期
  • 高层高密度住区讨论会
  • 董卫:今天我们《住区》杂志进行"高层高密度住区建设"的专题讨论。中国城市发展到今天,不可避免地要触及高层高密度城市住区的话题。从城市发展的角度来看,中国的城市确实处在一个激烈变化的过程中,而我们的城市规划理论、规划思想是否能跟上并引导市场的脚步?房地产商在高层住区的建设上已经往前走了一步,从高校到一线建筑师,也应该思考这个问题,未来中国的城市应该是怎样的发展方向和定位。
  • 欧洲高层住宅和住区发展纵览
  • 大型高层居住区的建设是第二次世界大战以后欧洲各国城市发展的主要内容之一。这种在当时新型的建筑形式的出现,曾被广泛认为是解决城市住房紧缺问题、创造未来美好居住环境的理想途径。然而随着时代变迁,这些居住区在经历了短暂的辉煌后,大多陷入了严重的衰败,公众形象迅速滑落,之后则不得不面临艰巨的改造更新任务。本文在参阅大量外文文献的基础上,力图对欧洲各国高层住宅和住区的总体特征和发展脉络进行梳理,并从经济、社会、规划设计、管理等多个角度分析导致这一变化趋势的各种原因,思考其未来发展的机遇与挑战。该研究旨在从一个侧面反映当代欧洲城市和住区发展理论和实践现状。
  • 探索明日的理想住区——荷兰Bijlmermeer高层居住区的发展更新历程
  • 荷兰阿姆斯特丹东南郊的Bijlmermeer居住区是第二次世界大战以来欧洲各国普遍建设的大型高层住区的典型代表。本文全面回顾并分析了其建设、发展和衰落历程,并着重讨论了其各个时期不同的更新策略及其成果。Bijlmermeer的经验说明高层住区的发展历程从本质上讲是宏观社会经济发展的一个缩影,也是多方面影响因素综合作用的结果,基于此,早年曾广泛采用的片面的物质更新策略无法使这些问题得到有效解决,而只有采取全面的综合更新策略才是问题的解决之道。这对我国目前蓬勃发展的大型高层居住区建设发展提供了有前瞻性的启示。
  • 日本高层居住建筑发展中体现社会以及技术问题的变迁
  • 1999年,印度建筑师查尔斯·柯里亚来参加北京世界建筑师大会时,就北京城市发展发表了一番言论。柯里亚认为,北京的城市发展不应该是高层低密度,而应是低层高密度。这样将会保证北京古城城市天际线和维持城市肌理。或许这样的建议不适应日后经济高速发展对于城市发展的需求,时至今日,北京的发展似乎突破了高层低密度对于城市环境的维持,面向高层高密度发展(图1)。亚洲国家城市中心区的发展,从高层高密度之中体现了一种突飞猛进的城市
  • 对高层高密度住宅的反思
  • 高层高密度住宅在我国近10年间飞速发展,已经成为大多数城市新建住宅的主要形式,甚至在很多县城、镇也开始出现。高层住宅既能节约土地,也更加消耗资源,同时也带来其他问题,高层高密度的居住形态既有市场的因素,也有制度的推手。"百年建筑、干年规划",高层高密度建设模式正在改变我们的城市,对城市的未来产生复杂而深远的影响,需要我们更全面、理性的思考。本文通过对高层高密度住宅存在的问题、与人口和环境资源的关系、国际比较等进行探讨,并对我国高层高密度住宅的发展提出了一些建议。
  • 高层高密度的立体发展策略
  • 面对人口增长、土地资源缺乏、城市化进程等现实问题,高层高密度在某些城市和区域似乎成为必然选择之路。本文以城市角度着眼,从出行方便、配套完善、社区环境舒适等方面出发,结合香港将军澳线一日出康城项目、香港九龙综合开发计划、日本六本木山新城、伦敦巴比肯中心、深圳万科金域蓝湾等案例,给出了"立体交通、公交导向,紧邻发展、立体配套,共有平台、立体庭园"的高层高密度立体发展的规划应对策略。
  • 立体城市——紧凑集约发展在中国的实践
  • 改革开放30年以来,中国经历了快速城镇化的同时也带来了一系列的城市问题,立体城市在对城市本源问题的分析下,试图探索一种可持续发展的城市发展模式。"大疏大密"作为立体城市的特点之一,同时也带来了一些关于其建筑密度的质疑。本文从项目规划设计的多个角度对其与密度的关系进行了诠释。
  • 华东地区高层建筑日照规划管理研究——兼论对扬州市高层建筑日照规划管理的建议
  • 在城市高层建筑不断兴建的同时,阳光权成为城市居民倍加关注的焦点。各地的高层建筑日照管理规定平衡着政府、开发商、业主等多方利益,在城市建设中扮演着重要的角色。然而,由于许多中小城市高层建筑发展尚处于起步阶段,相关的日照管理规定还存在不完善或与当地实际不相符的状况。本文基于对江苏省扬州市高层建筑日照规划管理现状的调研分析,以及周边华东地区政策法规的对比,对扬州市高层建筑日照规定提出建议,并希望对类似的中小城市相应规则的制定与调整起到一定的借鉴作用。
  • 多元与包容——由城市高层高密度现象展开的思考
  • 我国正处于城乡经济社会结构将发生快速转型期,城市发展方式粗放,资源浪费和环境破坏严重问题突显。鉴于此,高层高密度建筑模式能综合体现节地、节能、节水、节材为目标的资源节约型、环境友好型的社会发展目标,成为城市发展的理想选择,但在高层高密度大行其道的情况下,也存在一定的问题值得我们反思。本文希望要用现代人的眼光去探寻中国传统文化和哲学中具有现代精神的文化特性,以文化为根基,积简成繁,建构真正符合中国传统文化精神实质及其思维方式的建筑及规划理论体系,且不同于西方现代主流建筑及规划的另一种中国自己的现代主义建筑规划。
  • Park Hill公寓
  • 项目名称:Park Hill公寓项目位置:英国谢菲尔德(Sheffield)设计者:Ivor Smith,Jack Lynn & John Lewis Womersley项目类型:大型集合公共住宅建设年代:1957-1961年Park Hill集合公寓坐落在谢菲尔德市中心以东,火车站背后的山坡上。在当时兴建的诸多公共住房项目中,Park Hill公寓体量尤为巨大。设计师致力于把所有的城市功能集中于这样的一座单体建筑中,希望该巨无霸建筑能成为一个功能完善充满活力的社区。
  • Byker Wall住区
  • 项目名称:Byker Wall住区项目位置:英国,纽卡斯尔市(Newcastle upon Tyne)设计者:Ralph Erskine(英国/瑞典)项目类型:高层和低层混合公共住宅区建设年代:1969~1981年总户数:4171居住人口:约8200(2001年普查数据)Byker住区位于英国东北部的纽卡斯尔市,由著名建筑师Ralph Erskine主持设计。住区的北部边缘由一幢拥有620套住房、总长超过1000m的条式高层住宅组成,成为这一地区的地标,因此被称为"Byker Wall"。与当时大量兴建的干篇一律、缺乏变化和个性的公共住房建设项目不同,Byker居住区不仅在设计上独树一帜,而且也较好地解决了当时公共住房建设遇到的很多常见的难题,包括:高密度和低密度住宅的组合设计、新旧住宅的融合、对原有居民个性化的回迁安置、在设计审美和预算控制上宴现充分的公众参与等。
  • 向上攀登
  • 高层建筑对天空的干扰高层建筑(摩天大楼)在欧洲和北美各国的口语中都有非常有趣的诠释。英语中,高层建筑被称为"skyscraper",即"擦到天空的楼"。"sky"和"heaven"的英语含义完全不同:前者指我们抬头即可望见的"天空",后者则指不可见的、居住着上帝或别的宗教神明的"天堂"。德语中却只用一个词"himmel"(天空、天堂、上天等)来代表这两层含义:"天空"就是位于我们上方的空间,它无边无际地延伸着,在某一个地方就居住着上帝和神。因此当英语把摩天大楼称之为"擦到天空的楼"时,德语则称其为"擦到云朵的楼"。它们只能擦到天的下半部,即可以和人类直接进行的视觉交流的部分。
  • 老年住宅套内空间设计——起居室篇
  • 起居室是老人进行聊天、待客等家庭活动和看电视、休闲健身等娱乐活动的主要场所。在设计时,应迎台者人的心理需求和活动能力,促进老人和家人以及外界环境之间的交流(囤1)。起居室应营造开敞明快、亲切温馨的氛围,使老人乐于在此停留.更要轻松愉悦、富有情趣.并保持适当的信息刺激,让老人感受到生活的乐趣,保持良好的情绪状态。因此,老年住宅起居室的设计应遵循以下几项原则:
  • 关于农转非人居环境适应性的调查报告(下)——农转非居民对和谐社区的适应性
  • 本文通过对上海浦江新镇农转非居民的访问、记录的实态调查,对城镇新居民的人居环境适应性进行了多方面评估,明确了现阶段我国农转非问题所在,为现有居住环境的改善和未来新居民安置社区的规划建设提供了基础依据。
  • 老年人居住实态调查
  • 本文从北京、上海、广州、深圳、重庆、哈尔滨等6个城市的老年人居住实态调查出发,对当前我国城市老年人的生活状态以及对现有居住条件的改善需求等进行了分析与总结,对我国城市老年住宅存在的问题与发展趋势进行了剖析与展望。
  • 住户对多层板式住区居住单元位置的喜好
  • 本文试图通过问卷调查和数据分析方法,揭示行列式布局的多层板式住宅小区中,住户关于居住单元位置的喜好。从各单一的位置属性分别来看,住户的喜好如下:在居住单元与周边道路的关系方面喜好远离道路的位置;在与小区绿地的关系方面喜好靠近绿地的位置;在所处楼栋中平面位置的方面喜好靠中间的平面位置;在所处楼层方面喜好3~5层。进而,研究应用二阶聚类分析方法,将住户关于居住单元位置的喜好组合划分为四个类型,并逐类进行了阐述。
  • 初论“建筑区划”的界定及相关规划管理
  • 我国学术界进行物权及其行为理论起步较晚,《物权法》出台的时间也后于土地、规划、建筑等相关法律。因此,对我国《物权法》"建筑区划"的界定和管理的探究,有必要建立在对其他国家的建筑物区分所有权制度进行了解和比较研究的基础上。本文拟通过分析国外建筑物区分所有权(住宅所有权)制度的部分内容,从而对我国《物权法》提出的"建筑区划"概念进行初步解读,并对"建筑区划"相关的规划管理程序提出一些初步见解。
  • 浅谈房地产开发建筑设计阶段的成本控制——以长沙北辰新河三角洲项目D3、E5区为例
  • 本文从建筑设计的角度,分析了其对于房地产开发项目中成本控制的重要性,并提出在建筑设计的各个阶段能够有效地进行成本控制的具体方法。
  • 大型保障性住区政策机制的完善——以北京市垡头经适房和常营保障房为例
  • 1999~2003年,北京市数个百万平方米规模的保障性住区在实施过程中出现资金亏损、覆盖人群不明、户型面积过大等问题,从2004年以后,北京市开始反思早期保障性住区建设中的问题和经验,调整和完善了保障性住房的政策机制,其中既包括适用于所有保障性住区的准入机制和建设标准,也包括专门针对大规模保障性住区进行的开发管理的政策改进。2006年以后新一轮的保障性住房建设中反映了政策机制完善对于早期问题的规避和解决。本文对分别于1999和2007年开始建设的北京市两个大型保障性住区进行了实证研究,从开发管理、建设标准、准入机制三个方面阐述了北京市保障性住房政策机制完善的过程和效果。
  • 作假
  • 不知从什么时候开始,"诚信"出了问题,从此之后"作假"便成了一种风气。记得年轻时,我们受到的教育是:"说老实话、办老实事、做老实人",虽然当时"假、大、空"盛行,但那往往只是在官场中的事,而在学术界、工程界,在知识分子和一般百姓之中,"诚实"仍然始终被人们看作是一种美德,被当作是做人的道德"底线"。
  • 诗意的灵媒:路易斯·巴拉干的园林建筑创作
  • 巴拉干在他的建筑景观园林创作中,一直致力于对生活的诗意的追寻。在这样的创作目的下,他摆脱了建筑理论的束缚,依照对生活和艺术的体会完成建造。他特殊的人生经历造就了他独特的对美的理解,他在园林中通过厚重质朴的墙,清灵的池水,奔放自由的色彩,表现出了他所体会的宁静、神秘。如同一场诗意的梦,指向了过去的美好生活,也与繁杂的现代外部世界相对立。巴拉干是一位独立在自己精神世界中的建筑师,他对于建筑的独特体会,对于世界来说有着重要的影响。
  • [特别策划]
    高层高密度住区讨论会
    [主题报道]
    欧洲高层住宅和住区发展纵览(景娟[1] 钱云[2])
    探索明日的理想住区——荷兰Bijlmermeer高层居住区的发展更新历程(贺凯[1] 钱云[2])
    日本高层居住建筑发展中体现社会以及技术问题的变迁(叶晓健)
    对高层高密度住宅的反思(姬云鹏 郑雪峰 赵文凯)
    高层高密度的立体发展策略(崔曦)
    立体城市——紧凑集约发展在中国的实践(林贺佳 李娜)
    华东地区高层建筑日照规划管理研究——兼论对扬州市高层建筑日照规划管理的建议(罗晶[1] 俞晓春[2])
    多元与包容——由城市高层高密度现象展开的思考(景泉)
    [建筑实例]
    Park Hill公寓(钱云 武旭阳)
    Byker Wall住区(钱云[1] 武旭阳[1] 冯霁飞[2])
    [国际城市论坛]
    向上攀登(海穆特·鲍特 蒋薇[翻译] 杨怡楠[翻译])
    [老年住宅专栏]
    老年住宅套内空间设计——起居室篇(周燕琨)
    [住区调研]
    关于农转非人居环境适应性的调查报告(下)——农转非居民对和谐社区的适应性(周静敏 薛思雯 丁凡 苗青 刘璟)
    老年人居住实态调查(王贺 焦燕 张亚斌)
    住户对多层板式住区居住单元位置的喜好(王朗[1] 韩孟臻[2] 尹金涛[1])
    [住区研究]
    初论“建筑区划”的界定及相关规划管理(声刘颖)
    浅谈房地产开发建筑设计阶段的成本控制——以长沙北辰新河三角洲项目D3、E5区为例(祖大军)
    大型保障性住区政策机制的完善——以北京市垡头经适房和常营保障房为例(王伊倜 邵磊)
    [建筑是什么]
    作假(季元振)
    [大师与建筑]
    诗意的灵媒:路易斯·巴拉干的园林建筑创作(廉毅锐)
    《住区》封面

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